东易刘勇:励精图治 迎接住宅全装修时代

icon 2010-02-10 10:10:46
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  2010年2月3日,“低碳地产 绿色生活――中国低碳地产高峰论坛”在上海隆重举行。同时,上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布了2009中国住宅全装修(工装)企业实力榜,东易日盛榜上有名。

  时间:2010年2月9日上午10:00――11:00

  地点:新浪乐居嘉宾聊天室

  嘉宾:东易日盛精工装项目事业部总经理刘勇先生

  主持人:新浪谢娟

  以下为现场实录:

  主持人:各位新浪乐居的网友,大家好!今天做客新浪乐居嘉宾聊天室的嘉宾是我们的一位新朋友,东易日盛精工装项目事业部总经理刘勇。刘总,您好,第一次来到我们演播室现场,请您和我们网友打声招呼!

  刘勇:各位网友,大家好!

  主持人:我们知道东易刚从中国低碳地产高峰论坛上凯旋,我也代表新浪乐居再次祝贺东易日盛获得“中国住宅全装修企业实力榜前八强”。有很多网友可能是第一次听到“全装修”这个名词,请您给我们解释一下。

  刘勇:实际上在南方叫“全装修”,在北方我们叫“精装修”。精装修的概念,举例来说吧,比如原来房地产商提供的住宅是毛坯房,毛坯房需要再装修,是由业主来完成精装修这个过程。但是现在,是由房地产开发商来实现精装修的过程,在开发商将住宅交付业主使用前,住宅套内基本硬件配套设施完备、功能空间基本完善。

  精装修,也就是你所说的全装修,改变了以往开发商只提供毛坯房的做法。全装修住宅在深圳的普及率比较高,达到了40%左右,都是由开发商全装修后卖给业主,除了深圳,上海的全装修住宅占的比例也很高。但是,在北方市场,精装修住宅所占的比例最多也只有20%左右,甚至有些城市还达不到这个比例。

  全装修由开发商来完成,全部做好后直接提供给业主,业主买了房子就能入住,这种做法节省了业主的时间。但是这里面也有一些不太完美的地方,比如有些业主喜欢的风格、功能、布局,如果是毛坯房,业主可以按照自己的需求来做,全装修房就有可能达不到他的需求。虽然从资源整合上说完成了装修任务,但是从客户的个性化需求来讲,确实还有些问题。

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  主持人:咱们有没有对市场做一些调查,业主精装修的选择更多一些还是毛坯房的选择更多一些?

  刘勇:可以这样理解,从海外回到国内生活的人,大部分喜欢精装修的房子。因为国外基本上都是精装修住宅,你只要把你的想法说好,开发商就按照你的想法给你装修好,然后交付给你,我们管这叫“六面体”装修。精装修实际上就是六面体装修,顶、地、四面墙,一共六个面。但是在国内,他们很不理解,为什么还有毛坯房,还需要自己去装修。第一批有精装修需求的人,大概就是集中在这个群体中。

  还有一些业主,他很早以前装修过房子,他经历过第一次装修,觉得太痛苦了,他就不想再参与到这个环节中。现在精装修的时代已经来临了,我们大部分客户经历过一套房、两套房,甚至三套房的装修,他不想再去在装修这个环节上投入太大的精力,所以他可能会直接买个精装修的、品质也比较好的房子,他就可以直接入住了。这些人就是第二批有精装修需求的客户。

  还有,80后这个客户群体。现在由于房价的升高,80后的购买能力没有70后、60后强,可能选择小户型的比较多。小户型,对他们来讲,从装修资源包括各方面的成本来讲,自己做装修根本不合适。所以小户型中,大多数都是精装修,这也对应他们这部分客户群体的期望。

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