博洛尼陈炜:小阳春得益于刚性需求

　　2009年6月25日一年一度的房地产盛会――四季房展之夏季房展在北京拉开帷幕。在全世界都处于经济危机的高度恐慌之中之时，中国的房地产却异常呈现出小阳春的景象，6月份更是表现出持续上扬的大阳春之势。房地产下游的家装行业作为“体温计”触觉更为灵敏。由此，我们请到了博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司总经理陈炜先生作客夏季房展新浪演播室现场，同大家聊一聊盛势背后的潜在趋势。

　　时间：2009年6月25日上午10：00-11：00

　　地点：夏季房展新浪演播室现场

　　嘉宾：博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司总经理陈炜先生

　　主持人：新浪乐居谢娟

　　以下为现场实录：

　　主持人：各位新浪的网友大家好，今天我们夏季房展新浪演播室现场有幸请到了博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司总经理陈炜先生。

　　陈炜：各位网友大家好！主持人好。

　　主持人：经历了前期市场低迷之后，今年出现了房地产业的小阳春，您作为业内人士对这个现象怎么看？

　　陈炜：说实在话我也挺惊讶的，后来分析了一下，可能就应了那句话：哪里有压抑哪里就有反抗。想起了之前的非典，非典之后经历了爆发期的增长。现在对于我们地产行业来说，最近也感受到一个特点，身边很多的朋友都在想办法买房子，基本上今年的二月份以前，大家从来没有去讨论过要投资买房，从二月份以后，大家都开始涨落着买房子，这种小阳春起来，我们感觉到应该是从去年的九月份刚性的需求释放出来，现在我们叫首次置业的客户朋友，让我们这种刚性需求得到了释放。然后大家看到资金的流动性很强，政府很多的钱进入到资本市场，股票这几个月都有了很大的提升，现金流也很丰富，我们说小阳春到五月份之前已经过去了，现在我们感到一次性置业的到二次改善性住房需求变化。房价的增长，如果需求不下来，房价就不会跌，你会发现，从去年年底到现在没有出现买地王的现象又陆陆续续的出来了，土地价格比和房价可能又继续增长，对长期的房地产发展是有不利的影响，这个反弹的速度可能太快了。

　　主持人：您作为家装行业的专业人士，有没有从客户终端感觉到行业上下的影响？

　　陈炜：我感觉有奇怪的现象，因为我们直接面对消费者，我们对终端的消费者装饰，从去年的十月开始，我们零售店面的销售收入跟去年同期比是下降的，08年的10月份和07年的10月份数据差不多，这个是符合经济需求的，因为整个经济危机影响才产生的。但是五月份我们创了一个历史新高，有很大的增长，比历史最高峰还要高，是前面的压抑性需求释放出来了还是如何，我们感觉五月份装修的需求释放出来了，还是真正的又热起来的也搞不明白。我们装修的客户基本都是一手房的客户，在地产的行业里面，二手房的用户比较高，房地产销量今年是二手房超过了一手房了，但是装修的客户还是一手房居多。

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