中粮广场2009写字楼代理推介会

　　2009年2月20日，“建•证――北京中粮广场辉煌十二年暨2009年写字楼代理推介会”在北京万豪酒店二层会议厅隆重举行。本次活动不仅汇聚了中粮广场领导、京城知名代理行、相关媒体媒体等150余人各界精英代表，更特邀深谙办公风水神秘玄学的博学大家现场指点商务风水之要义。

    此次推介会的召开，旨在答谢各大代理机构长期以来对于北京中粮广场的关注与支持，同时将改造升级后的北京中粮广场3万平方米的办公空间推向市场。    

   新浪乐居对本次活动进行现场直播，敬请关注！

　　主持人：尊敬的各位朋友、各位来宾、各位媒体朋友们大家下午好！我是中粮广场市场部总监金永慧，在这里非常高兴和容幸邀请到在座的每位朋友在这里召开北京中粮广场辉煌十二年暨2009写字楼代理推介会。我首先隆重的介绍中粮广场总经理付建文，写字楼招商部总监史德威和中粮广场全体销售精英。大家可能都会想，中粮广场已经12年了，为什么今天召开写字楼代理会，因为我们是老朋友，要见见面，聊聊天，今天在这里只为和每位老朋友见面，我们在刚才的短片中回忆了和在座的每位朋友走过的辉煌的12年，而今年我们走到了第13个年头，在这12年当中，有媒体朋友的支持，也有代理行的朋友的支持，使中粮广场的写字楼一直处于热租的状态，去年有一个朋友托我问我们的写字楼有位子吗，我问史总有位子吗，他说已经没有位子了，我们的写字楼满租已经112%了，我说我们的写字楼出租率不是百分之百，而是112%，今天我们把写字楼又隆重的推出来，我们中粮广场隶属于世界500强的中粮集团，这个企业的品牌使我们长时间处在北京写字楼市场的领先地位，在这里长话短说，把小小的舞台交给我们付建文总经理，请他聊聊我们的中粮广场，有请！

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　　付建文：付建文：今天来了很多的朋友，有新朋友，也有老朋友，首先代表中粮广场对各位代理行同事的到来，而且是北京刚刚下完雪，风还是比较大的，让我们向大家的到来表示诚挚的谢意，一些老朋友应该都知道，我在这里简单简单介绍一下中粮集团，成立于1952年，是中国最大的粮油食品进出口公司和实力雄厚的食品生产商，另外我们在酒店经营，金融服务等领域也取得了比较大的成绩，而且中粮集团连续15年被财富杂志评为世界500强企业，目前我们集团下设中国粮油、中粮屯河，包装、金融等九大板块，拥有两家香港的上市公司和三家内地的上市公司，我们隶属于中粮集团，同时还有香港宏利集团和嘉利集团三家共同运营，已经运营了12年的时间。   

    12年以来中粮广场一直保持着非常高的出租率，与在座的各位的努力是分不开的，我们也想借今天的机会向在座的各位表达我们诚挚的谢意，谢谢大家！    

    刚才我们的总监已经提到了，中粮广场在去年外交部和司法部的中间位置，守着东二环的沿线买了一个办公楼，今天也想借此机会讲讲这个事儿，大概中粮广场搬家的时间是今年的5.1过后，应该准确的讲是6月份，所以中粮集团的搬出将带来中粮广场将近三万平米的空置。我想这需要在座的大力的支持，我想在座的各位如果合作的缘分还有的话，我们也会给各位代理行的同事一定的回报。    

    为了配合中粮集团的迁出，我们为三万平米也想了很多的办法，下了很多的工夫，今天可以跟大家说，下一步我们将对目前的一些硬件设施还有中粮广场公共区域的店面进行大面积的装修和改造，我们将会投入8000多万元。    

    这些改造包括了中粮广场外围景观系统，灯光系统，写字楼大堂、电梯等等还有所有的卫生间，外围的景观系统的改造已经部分完成了，最后我们对中粮广场的未来充满了期待，同时也对在座的各位代理行的同事们充满了期待，2009年希望每位都可以在中粮广场得到回报，谢谢大家！

　　主持人：非常感谢我们付总经理的精采发言，在刚刚付总经理的发言当中，我们听到了一个利好消息，我们中粮集团总部的搬迁，对我们是好事，我们中粮集团总部的搬迁意味着我们中粮集团的壮大，也意味着中粮广场不断的壮大和发展，在中粮广场壮大的还有时尚杂志和搜房网，还有依然选择中粮广场办公的，像汇丰银行、宝洁等等世界500强的企业，在这里的企业有跟我们携手走过12年的，也有继续携手走下去的，因为是对我们中粮广场和中粮集团的信心的体现，刚才付总说了，中粮集团不仅是世界500强之一，又有多家上市公司，在这里我们中粮广场也是隶属于中粮置业的，中粮置业是2006年成立，其在北京的市场上着力的发展商业地产的平台，并且在去年成立了西单大悦城，在这里请中粮广场写字楼的销售经理任伟先生介绍一下中粮广场空置的户型和面积。

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　　任伟：各位代理行的同行们，我们这个队伍很多也是从代理行来的，在这里我们先说我们是一家人，谢谢你们的到来。我相信中粮广场不论是新朋友，还是老朋友，都已经非常熟悉了，前面我做一点简单的介绍，尽快的过，然后把更多的时间留给后面的活动。  

    中粮广场成立于1996年，也有12年的历史了，有6万平米的商务中心，有6万平米的写字楼，一共分两栋，13层、14层。位置我相信大家都非常的了解了，长安街沿线，目前在这个沿线上真正提供开发的项目不多了，真正提供给客户的面积也不多了，现在我们即将空置的这部分就是临长安街的。配套设施由于是老项目了，所以像餐饮、咖啡都非常成熟，我们的物业是凯莱物业，凯莱酒店也是非常有名了，汇丰银行、宝洁，中国建行、中信银行等等，除此之外还有一些知名的客户就不一一列举了。    

    硬件设施我们有14部的日本原产的三菱豪华客梯，中央空调是美国原产的，12年前中粮广场的建设非常的下本，本身的投入非常大。    

    因为我们有商场在，中粮广场里面是没有空调加湿费的。B座现有空置面积2800平米，74-570平米的范围，即将空置的面积，我们将在年终空置的面积5000平米，分别是1200平米的半层到2500平米的整层面积，A座现在是没有的，即将空置的面积是我们最希望大家可以在这方面有所贡献的就是2.53万平米的，四五六是78-1300平米的半层，7-11层是1300平米到3000平米的整层，10-12层是V型的走廊，3300平米。    

    现在看到的照片是A座的现状，中粮集团的接待大厅是非常的气派和豪华的，走廊也是具有现代化的感觉，这是12层，重点推荐的12到13层的大厅，复式的，非常的漂亮。    

    刚才付总也提到了改造之后，我们对这个效果还是非常有期待的，我们希望今后可以改造成这样（图）两面的门整齐划一，经过灯光系统的调整就会非常的明朗，电梯厅，卫生间，中粮广场其实卫生间可以这么说，在基本上新建的大厦里面没有这么大的卫生间。卫生间只是办公需求的一部分，我们预祝各位在中粮广场创造丰厚的业绩，谢谢！

    主持人：非常感谢任伟的精采发言，刚才大家在任伟的描述过程当中，有加深了对中粮广场的印象，所有人都中粮广场都不应该陌生了，很多很多的住户都通过代理行的很多业务引进来的，任伟讲这些就是为了让大家加深印象，也希望大家常回家看看，这里面不仅有中粮广场，同时也有在座的每位朋友的老朋友，今天的主题是建证，建证是一个词，但是中间有一个点，建设的建是一个词，证又是一个词，建――立业，我们的位置就是在长安街的龙脉上，证就是证明，感谢在座的每位朋友见证了中粮广场12年的辉煌的历史，也同时感谢大家与我们携手走进13个年头。刚才任伟讲了一下，为大家讲楼盘的意义，大家都知道了，是我们中粮集团的搬迁，为什么搬迁，就像自己家一样，有钱了换一个更大的房子，为什么赚钱了，因为中粮广场的风水好，我们的中粮广场在建国门商圈的龙脉之上，风水来讲是中国传统的文化，好象是在2006年，堪舆学已经被中国的大学纳入到课堂里面，不在是一种迷信，而成为一种学问被广泛的传播，今天有幸请到中国国艺研究会的会长张苏任，为大家讲讲长安街的风水是如何的，2009年你的家怎么样布置，使你的家庭更加的和谐，有请！

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    张苏任老师：我简单介绍一下办公室风水的摆放    

    财务部，我们的财务部是最重要的，谁都想自己做生意可以赚一些钱，如果里面乱七八糟的，一看没有赚钱，或者说财务理不清，另外一进门，门对着的就是保险柜，财务室的保险柜漏，财就漏，要真想把保险柜放一个好的位子，放在门的斜对角，甚至做一个黄色的罩，还有财务人员不要乱碰东西，有的财务人员把包放在上面，还有报纸、饭盒放在上面，这样有一些时候财务受到了干预，这个保险柜上要放一个金蟾，要这么做。

    总经理办公室，当然是我们整个公司的命脉，我们用厚德载物布局，总经理办公室不要花哨，什么东西沉下来，然后才可以发展，背后有靠才可以，有的背后无靠，是窗，发展就很难，如果背后是窗户了，怎么办，我可以告诉你，如果背后就是窗户了，可以买一个假山石放在窗台上，背后有一个靠山增加能量。  

    家具一定要靠在北边、东边，最好不放在西边，没有办法是可以放在西边的，家具的器物最好以木质为主，塑料的是火性的，克金，可以用玉的，也可以用土的，有利于你的发展。                                                         我们的办公室的整体布局，我把这块简单的跟大家说一下，大家知道就可以了。家中也如此，一进家门，我们的门和厅要注意，如果见到卫生间和厨房了，怎么办，你可以在卫生间和你的厨房当中用一些颜色化解，卫生间是主肾的，用蓝色的葫芦和瓷砖，将我们的肾平衡，我们的厨房主胃，可以用黄色的，特别是我们家中要注意的是什么呢，要注意的是我们的卧室不能乱放东西，我们看到不少的夫妻俩，家里的卧室床位放差了，夫妻吵架，床头要有靠，另外就是乱挂东西，一个画孤零零的，你要挂夫妻的合影等等，挂两个喜鹊也可以，有人问挂三个可以不可以，这个是不可以的。还有卧室当中西北角放一点垃圾筒，老公天天很邋遢，这个位置是主老公的，你放一些花是生机勃勃的多好，还有西南角放一幅画放一个花，胖娃娃，女性红杏出墙了，这个位置是主女性的，有时候不经意当中放差了，就出错了。  

    还有我们的书房，一到他家，书房一看乱七八糟，你要里面放书，要放好书，而且要有位置，不能放差了，第一层要放经书，没有经书就不正经，放一些易经、道德经，四书五经等等，好的经书会指导你的思想；第二层要放文化类的，放一些唐诗宋词；第三层放技术类的，那么你的书房就正了，书房很重要。

    我们要去大自然当中采气，我们登山，比如说春天，我们登普陀山，采到了慈悲之气，我们到了夏天，登泰山，我们可以采到一种圣气，真正的碧霞元君在泰山，秋天我们可以到三清山，可以采到仙气，真到了冬天的时候，我们去到长白山采大气，我们看天，春夏秋冬也可以转过来，无所谓去哪个山都可以，四个山要去了，把气就采了。 

    主持人：谢谢张老师的发言，我们请张老师来的目的就是想给大家一个好的开年，在刚才张老师演讲的过程中说了如何招财进宝，在办公室的摆放当中风水是至关重要的，如果在座的各位有哪位想对这方面的学问有所请教的话，会后可以向我们的张老师请教，在这里隆重的请出写字楼租赁部市场总监史德威先生，张老师讲了如何招财进宝，但是这个钱如何赚到，要听我们的史总讲讲了。

　　下面我们隆重写出写字楼租赁部市场总监给大家讲一下佣金政策，下面有请史德威总监。

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　　史德威：大家下午好，这个讲的比较简单，主要是给大家讲一个佣金的奖励政策，大家先看一下，简单给大家讲一下，09年6月30日之前，凡是带领客户签约中粮广场AB座写字楼的，500米以下的是1个月的佣金，500-1000平米以上的是1.3个月的佣金，1000平米以上的是1.5个月的佣金，这是对公司的奖励，大家可以看一下，有不明白的一会儿一起问，这是在6月30日之前，凡是带领客户签约的代理行的销售人员另外奖励一个0.1月的个人佣金，刚才有人在下面聊天不知道这个商通卡是做什么的，大概就是说在北京的大型商场，超市一般的地方都可以使用的消费卡，简单举一个例子，比如说大家在这里面签了一万平米的小的面积，一万块钱的佣金，这时候可能一个10%的奖励，大概1000块钱的消费卡，我们的佣金肯定是一次一结，我们的佣金就是签了之后几个工作日就结了，这个商通卡年终的时候还会有代理会，那个时候可以统一派发。   

    刚才任伟介绍了，一共是2.85万的面积，还是希望在最短的时间内和大家成交，用付总的话就是让大家多赚一些钱。

　　主持人：看到这么优惠的政策，我都心动了，确实中粮广场给大家的优惠政策不能说史无前例，也确实是我们各位写字楼的同事精心研究的成果，希望各位朋友和我们中粮广场成为朋友，大家都讲择邻而居，我们不仅有世界500强在这里办公，还有很多的精英在这里办公，今天的代理行的推介会就到这里了，请柬里面写了抽奖，把这个留给下一次，如果下一次有签约，我们写字楼认为比较有意义的，我们会颁发大奖，我们会后在后面给大家准备了茶点，请各位跟我们聊聊，并且我们在门口给大家准备了礼品，大家可以凭请柬领礼品，也可以到后面吃一些点心，谢谢大家！

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