未来20年旧房翻新 建材涂料重现曙光

icon 2011-03-11 14:58:51
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摘要:2011年中国建材行业新房重建工作已经基本上收尾、行业需关注旧房翻新市场的讨论。而去年8月5日州举行的中国地产金融年会上,住建部官员的一席话或者可将这个讨论再推迟几十年--中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示,"我们还至少有一半以上的住房在...

  2011年中国建材行业新房重建工作已经基本上收尾、行业需关注旧房翻新市场的讨论。而去年8月5日州举行的中国地产金融年会上,住建部官员的一席话或者可将这个讨论再推迟几十年--中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示,"我们还至少有一半以上的住房在未来15到20年得拆了重建。

  由于政府的支持和宏观调控地产业老大哥的"号召力"

  房地产业的的任何风吹草动都关乎家居建材行业下一步的走向,在房地产行业饱受争议、又快速发展的时候,建材行业从业者有了自己的预见与思考。

  随着现有可建设住房的用地使用开始倾向枯竭,大规模新建楼盘的上市现象总有结束的那一天,家居建材行业的未来怎么办?一番大讨论在2009年到2010年这两年时间里火了起来。现在,国内家居建材业界已经逐步接受了"旧房翻新"成为未来建材市场发展主要形态的现实。对于被新建楼盘一直"惯"着的家居建材业来说,这个现实或多或少有些无奈。

  所有的事物都是相互依存的,住宅一半要拆,建材业曙光再现

  据了解,在年会上陈淮指出,1949年以前的旧房子已经有60-70年以上的房龄,除了个别有历史文物价值的,比如黄埔军校还要留着,其他基本没有保留价值。而1949-1979年的房子也同样,由于历史原因,解放后30年建的住房中很多是战备房、过渡房、简易房,很多住房都成了现在需要改造的棚户区,除了个别有历史文物价值的,全部只有一个字"拆"。

  就中国的基础设施,对于1979年到1999年的房子,陈淮表示它们也坚持不了多久,大部分的房屋都已经是老房,"在脱困过程中建设的所谓房改房,福利分房下建的房子还有一定的保留价值,还能存在10-15年。但它们位置小,小区管理格局以及配套设施都远不能适应城市发展需要。"陈淮认为,城市中真正能够长期保存的一些建筑物,不过就是1999年到现在十年间建的房子。

  按陈淮的推算,中国旧城改造将为中国房地产业再打一针强心剂,而随着新建楼盘相继大量入市,家居建材行业的销售将不可避免再度火热起来。不过从近两年房地产及相关产业的发展来看,家居建材业的火热与否并不只受房地产业的影响,综合国内经济、政治、民情等因素考虑,过去"搞建材就像捡元宝"的粗放而疯狂的经营态势将不可能重现。面对广阔的市场,家居建材企业当在充满信心的前提下继续谨慎地走品牌之路、合理化经营之路。

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