安居客：79%购房者看涨房价，跨城购房或将成常态

  【编者按】昨日，中国房企的”半壁江山“齐聚上海抢地。最终，保利以54.5亿高价夺下周浦住宅地块。

  昨日，中国房企的”半壁江山“齐聚上海抢地。最终，保利以54.5亿高价夺下周浦住宅地块。这一位于上海外环以外的地块，楼板价4.4万元/平米，保本售价接近8万元/平米。行业内外无不惊呼，上海的房价直追香港!

  房企的“疯狂”并非毫无缘由。来自知名房产服务平台安居客的数据显示，尽管“3·25新政”不乏力度，但在4月的购房者信心调查中，仍有79%的人看涨房价，这一数字甚至超过了调控出台前的3月。而随着房价的攀升，一线城市转向周边城市购房的人也越来越多。

  79%的人看涨房价

  与去年楼市一片低迷高喊如何救市不同，今年以来，可以看做是“限购声里看楼市，听取涨声一片。”在买房热潮之下，如何遏制房价成为新的舆论热点。多个城市出台了系列限制措施，然而行政上的干预并未给楼市的热度进行降温。甚至在业界流传“限购是个‘冷笑话’房子越限购越值得买”等对立观点。

  根据最新的安居客用户画像数据显示，对楼市的限制措施并未影响到消费者的信心，有79%的人表示看涨未来的房价。3月份，这一数据还是73%。经过一个多月的多次政策调控，大众对房价的信心不跌反升，多出了6个百分点。

  对此，安居客房产分析师表示，普通民众已经形成逆反心理，即出台政策限制楼市，就代表着职能部门已承认该地区的房价还有上涨空间。此外，在舆论的造势下，一二线民众已经认定，房价下跌无望，只会越来越高。

  土地市场的动向也预示了未来的房产市场的风向。5月11日，上海举行“3·25新政”后的首场土地拍卖会，久旱逢甘霖的房企们一拥而上，出现了“一日三地王”的罕见情况。然而地王的宝座也没有坐热，5月18日，周浦地块又已高达4.4万元/平米、296%的溢价率出让，再次刷新地王纪录。该地块和5月11日出让的泗泾两幅地王地块楼面价均超过在售楼盘的市场价，可以说是“面粉比面包贵”。

  跨城买房成新风潮

  房价高涨的态势下，人们对房价的预期也在发生变化。在安居客最新公布的用户图像中，一线城市与二线城市购房者对房价的预期有所不同，比如南京、天津、杭州等地，这些地区的用户普遍对50-150万左右的房子有认同感，相比之下，北京、上海、深圳这三地用户，受本地房价影响，普遍接受总价在200-500万之间的房子。

  在影响人们对购房预算的同时，高房价也正逐渐改变人们的生活方式。如今越来越多人意识到房价下降可能性低，却又有购房需求，不得不转向临近城市购房。安居客用户画像数据显示，越来越多的北京用户在天津、廊坊买房，上海地区用户则喜欢去昆山、苏州、合肥买房，而深圳用户会选择去东莞、惠州、武汉买房。

  值得注意的是，安居客用户画像还展示了另一个有趣的现象，即生活在高房价下的北京人和上海人一直“惺惺相惜”，两地的用户均关注彼此地区的房子。或许是同为一线城市，最懂一线房产的价值。

  不过，正是因为这些一线城市的购房需求溢出，导致与一线城市相近的二、三线城市楼市大热。受此影响，相关城市的购房政策也正逐步收紧，有消息称，苏州市政府召开会议，拟于5月23日公布、24日执行限购政策，限购涉及“购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳2年以上，居住证满一年”等。该传言是否属实，尚难确定，但此前廊坊等一线周边的城市，已经开始调控。

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