杭州连夜调控 全国将再掀新一轮楼市限购潮？

摘要：继杭州楼市双限后，不足两月，11月10日，杭州房地产市场调控再升级：实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

  继杭州楼市双限后，不足两月，11月10日，杭州房地产市场调控再升级：实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

  先来回顾下杭州这两个月的楼市政策：

 杭州楼市调控政策（9月-11月10日）

  前脚才出双限并暂停购房落户政策，为何后脚调控又升级？21世纪不动产杭州区域副总经理周晨认为，919限购和928限贷及暂停购房落户政策出台后，虽然杭州成交量大幅下降，但成交价并没有想象中的应声而降，此次调控升级也是继双限后的政策补充。据21世纪不动产杭州区域数据显示：杭州9月日均成交量约500套，10月日均成交量约320套，10月成交量环比9月下跌近40%。“价格方面，目前虽然没有明确数据，但从挂牌价上看，并没有明显下降，只是涨幅较之前相比有所收窄。”周晨表示。

  今年下半年的全国楼市可谓是跌宕起伏，一波未平一波又起，杭州并未加入国庆限购限贷的大军，反而特立独行，在限购限贷大势足月后，再掀楼市风波。这轮政策到底是补足了之前的调控力度，还是全国楼市即将再掀新一轮限购潮的风向标？周晨认为是前者。“杭州此次调控升级完全在意料之中，与此前20多个城市接二连三的‘政策轰炸’相比，杭州已经属于调控中的‘政策洼地’。”

  这盆楼市冷水泼的够及时，让杭州的楼市彻底“清醒”。据21世纪不动产杭州区域数据显示：10月份，近3成的购买人群是非本市居民。经过本轮政策调控，非本市居民的购房门槛进一步提高。对本市居民家庭来说，首付全面提高一成，购房成本再次加大。加上今年杭州的成交量历史罕见，刚需、改善及投资等需求短时间内已经基本释放，这些需求的再生可能需要很长时间。

  此外，不少购房者也对楼市接下来一段的走向有些迷茫。有专家认为，此次新政会将已经降温的杭州楼市快速地向更加理性的常态回归。但体现积极成效的同时，也需防止市场的大起大落。在周晨看来，这波调整期会比较长，“预计11月成交量环比10月将下跌约15%-20%，房价或将明年一季度末或二季度初有所降温。”

  接下来杭州的楼市调控政策是否还会继续加码？这也困扰着诸多购房者。周晨认为，楼市将稍作“休息”，再次加码的可能性基本不存在。

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