深圳房价上涨催热租赁市场？智能化“好公寓”解供需难题

摘要： 数据显示，2016年以来深圳房价连续上涨，甚至在9月中旬出现了一周暴涨一万三的情况。同时，在9月份，成交均价达到了8万左右，同比2015年涨幅近八成。

  又涨了!这对目前深圳房价的真实写照!

  数据显示，2016年以来深圳房价连续上涨，甚至在9月中旬出现了一周暴涨一万三的情况。同时，在9月份，成交均价达到了8万左右，同比2015年涨幅近八成。

  然而，深圳房产市场的惹火，并没有带动租赁市场的一路飞升。相反，与不断上涨的房价相比，深圳房租价格却出现了一定程度的下跌。业内分析人士认为，这一方面反映出深圳高房价吓退了一部分群体进入深圳而导致的，另一方面雨后春笋般明显增多的出租房源。事实上，房价的上涨、房租一定程度的下降，也从侧面反映出真实的供求关系。

  房价“波动”的背后 租赁市场迎来春天?

  据了解，深圳平均房租的下降，和高校毕业生不足、高房价吓退外来近深者、以及租客的换租潮、出租房源的增长等都有一定的关系。显然，种种因素的综合也间接提高了更多需求者的热情，继而进一步催热了租赁市场。同时，租赁市场的走热也并非是房价上涨这一个因素所决定的。

  事实上，租赁市场红火的背后，还存在着一系列其他因素或市场难题。调查显示，继国家相关政策出台后，房地产入市门槛明显提高，很多投资客手中的房屋短期内难易收，继而间接转作出租来解决资金问题。尤其在2016年业主的放租量明显提升。

  然而，面对更多人群的多元化需求，出租房源的增多以及房租的波动，供需双方如何更好的实现无缝“沟通”，以保障自我利益的化和化，是眼前急需解决的问题。即出租房如何保证房源的放量以免空置、而租客如何更便捷地寻找到理想房源并实现无忧长租?

  从目前市场反应看来，传统的租赁模式正在逐步淘汰，而利用移动互联为载体的智能化租房管理模式，正在快速被大众和市场所接受。其中，以“好公寓”为代表性。

  据了解，由深圳市好公寓信息技术有限公司所研发的“好公寓”，以“移动互联”为载体，通过手机平台运作互通，有效解决了供需双方收租交租、房屋管理、水电费计算、甚至相关金融服务等一系列问题，颇受大众青睐。

  据了解，“好公寓”分为两个板块，分别是服务于房东的“好公寓管家版”和服务于租客的“好公寓APP”。有人认为，“好公寓”的出现不仅为供需方架起了一座沟通的桥梁，让两者实现了无缝对接，还进一步消除了双方的陌生感，增强了出租的机动性和灵活性，对供需方都是一大利好。

  移动互联平台发挥积极作用 抓住供需痛点保障各方利好

  事实上，在目前众多平台APP中能够广受大众青睐，“好公寓”也得益于真正抓住了市场痛点和供需方的真实需求。

  据了解，广大业主所需要的出租收租催租、推广房源等等问题，都可以通过“好公寓管家版”线上完成。同时，该软件还介入了公安系统的实名认证功能，可以帮助业主更好的筛选客户，从根本上解决琐碎的租务、租金拖欠、出租量得不到保障等问题。这意味着，业主将告别传统的手写单据、上门催收等各种繁琐出租模式，极大提高管理效率，更加省心省时省力。

  另一方面，租房者也亦然。通过“好公寓APP”，租客通过手机即可实时追溯真实房源，并通过软件在线生成的合同、云备份等等功能从根本上杜绝传统模式中可能出现的纠纷，保障各自的利益不受侵害。同时，“好公寓APP”不仅为租客提供了便捷社区服务，还通过完善的配套设置，使租客能够得到安全保障、房租水电费用等提醒，甚至通过支付宝、微信、信用卡等各种渠道完成一键租金支付，达到省时省力的效果。

  尤其值得一提的是，为解决短期资金周转的问题，好公寓APP还对接了第三方信用评级数据接口，为高信用度的租客提供了借款服务，这种多重实用功能的集合，让好公寓受到了广大人士的追捧和信赖，短时间内用户量激增，迅速超越其他同类平台成为业界标榜。

  受房价、行业市场、地域等因素的影响，如今的深圳房屋租赁市场正在呈现多元化发展趋势。然而，无论房租价格上涨或是下降，都无法影响供需双方多元的利益之选，这种情况下，一款多重“智慧”集合的租房管理智能平台，就在其中发挥了重要的衔接作用。同时，相信，承租与出租方刚性需求的有效解决，对当地房地产市场的稳定也具有重要意义。

  信息来源：朝闻通

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