[专访]苗乐如：实现品质居住,要先保证安全健康的基本属性

摘要：2019中国房地产内装产业融创峰会之际，新浪家居采访原北京市国土资源和房屋管理局局长、中国房地产业协会名誉副会长苗乐如先生，就品质居住话题进行探讨。

  2019年6月27日，2019中国房地产内装产业融创峰会——服务区域房企，共筑品质居住（华东区）在山东省青岛市东方影都融创皇冠假日酒店成功举办。该峰会由中国房地产业协会和山东省房地产业协会共同主办，中国房地产业协会内装产业专业委员会、融创中国承办，青岛市房地产业协会、山东鸿通置业、乐宜嘉家居集团、金意陶集团、三菱化学、汇明A+墙布、土猫网、酷家乐、诺贝尔瓷砖共同支持。新浪家居、中国网地产、乐居财经为战略合作媒体。新浪家居全程直播会议精彩内容，并采访了原北京市国土资源和房屋管理局局长、中国房地产业协会名誉副会长苗乐如先生，就本次峰会主题进行探讨，以下是采访实录：

原北京市国土资源和房屋管理局局长、中国房地产业协会名誉副会长 苗乐如

  新浪家居：您如何评价全装修时代的到来？

  苗乐如：全装修是我们行业逐渐走向成熟的表现。去年房改四十周年，我们做过简短的回顾，从单位分房到住宅商品化，房地产行业发展初期，对于行业的认识还不够。毛坯房在价格上确实有优势，并且体现个性化和不同的选择层次。但是从实践来看，国际上没有毛坯房出售的模式，这是属于我们国家历史的特例。客观来看，购买毛坯房并自己装修的模式对于消费者并不利，因为这样费心费时多花钱的同时，质量也未必得到保证。

  另一方面，全装修对于个人和国家大环境都是有利的。新阶段高质量发展要求，是群众利益的保护，是大势所趋。个人在市场中采购材料和集采存在很大差距，集采价格可以达到个人采购价的1/3，为消费者带来很大程度上成本的节约。另一个数据显示，家庭装修一间毛坯房平均会产生2吨垃圾，这就造成了建筑材料的严重浪费。全装修可以从供应链角度解决浪费和环保问题。

  新浪家居：您认为全装修时代对房地产及家居行业将带来哪些挑战？

  苗乐如：从新的发展理念及环保生态的要求来看，全行业应该跨入全装修发展过程，只不过当前，有些城市供需紧张，又有限价调控的要求。在这些地区需要有意识地做好调整和平衡，与国家宏观政策相协调。

  另外，随着数字化技术的应用，大数据的积累和个性化的对接也面临挑战。如今，BIM技术开始逐渐引导整个装修流程，利用模型线上挑选，在品质保证和满足个性化需求上都有优势。

  最后还要解决消费者的观念转变问题。

  新浪家居：从产业链的角度来看，未来行业可能会发生哪些变化？

  苗乐如：对于产业链的影响，我认为行业对于装饰装修、土建施工与开发的衔接会更加紧密。做全装修精装房首先从设计环节就要考虑到最后的全成品交付，因此设计环节需要进一步前置。另外，全装修对于装饰装修和建筑施工企业来讲也是新的课题，企业要进行新的市场挖掘，全装修涉及装饰装修种类多，工序搭建也更加复杂。因此，从全装修要求出发，不仅仅是简单的把设计、施工联系在一起，更要实现装饰装修企业的整体提升。

  很多开发企业向我们提出，在与下游企业进行对接时，无法面对众多不同的管材、板材、电器等企业。所以，内装委也考虑根据开发企业的需求搞集成，搞整装，包括厨房、卫生间、阳台等八个领域正在发展集成整装，从而完整对接主体结构建筑师。

  当然，我们讲的全装修只是针对新建住宅，还有很广阔的存量房市场，那就是个人的选择。在新建住宅市场需要产业链上下游结合，设计从开始就要一体化，装修队伍技术、施工组织的方式都有待于进一步提高。而对于旧房子的装饰装修，特点不同，因此相对于行业企业来讲，装饰装修企业是朝阳的，永远需要的。

  新浪家居：请谈谈您对于品质居住的看法？

  苗乐如：首先是非常赞成。讲到品质居住不是花的钱越多，材料越高档，或面积越大就等于越有品质，而是应建立在个性化需求和个人选择相匹配的前提下。所以，实现品质居住需要满足基础性的需求。第一个就是住房的安全性，比如小孩子在室内玩耍、老年人行动不便的问题如何解决，其本质都是安全问题。第二个基本属性是健康，品质住宅应该提供绿色的，生态的和无污染的居住环境。第三个是设计安排是舒适的，活动使用是便捷的，并且室内、室外设计是相通的。品质居住还应该考虑整个住区的环境，包括住区的服务水平，这些都是需要社会达到共识的品质居住的基本要素。

  先让基本属性得到保证，在这个基础之上，根据对象的不同，品质设计等方面再相应做出不同调整。如适老住宅，设施设备的提供就必须与老年人的安全便利需要相匹配，起卧等细节处也要有更多人性化处理。产品不同，基本个性要根据对象的不同加以调整。

  另外，租售模式不同对于品质居住的要求也不同，出租房相对简单，以方便实用为主，满足的生活要求也不尽相同。

  新浪家居：感谢您接受我的采访。

标签：