韩国旧房改造市场考察,4个方面值得关注!

icon 2019-09-03 10:35:16
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摘要:从“市场、研发、产品与技术”四个角度谈一谈韩国旧房改造市场。

  2018年,笔者随同上海三家装修公司的负责人前去首尔,对韩国最大的家居上市公司——汉森集团,进行了为期3天的企业考察。

  笔者和汉森在中国地区的总部已经有一段时间的接触,对于他们的产品和服务有一定的了解。而这次去韩国的考察不仅让我对这家企业有了更深入的了解,更对中国装修市场有了一些自己的看法,与大家做个分享。

  下面,我将从“市场、研发、产品与技术”四个角度,谈一谈我的感受。

  中国与日韩发展相似的装修市场

  翻新改造市场潜力无穷

  说起中国装修市场的情况,业内人士都喜欢拿中国的近邻日本和韩国来比较,这不无道理。我国房地产市场相较于欧美、日本等发达国家起步较晚,但发展却很迅速。

  如果从1978年改革开放算起,房地产40年可以说经历了迅猛的起步和成长并逐步成熟。严格意义上,真正的房地产市场也就20年。但随着像北上广这样的中国一线城市毛坯房越来越少、精装修房交付越来越多,老房翻新与局部改造的需求大量增加,这与日本、韩国的房产及装修市场的发展极其相似。

  于是,借鉴他们的做法,变得尤为有价值。

  据著名的投资集团高盛在2016年的数据统计,中国在家装上的人均花销仅为133美元,日本为522美元,美国则高达928美元。

  目前中国家装市场已经位列全球第二,并且在过去的五年内,依然保持着年均8%的增速,远高于美国和韩国的4%以及日本的1%。

  高盛预计在2020年前,中国的家装市场将比现在扩大60%,每年的增速也将超过两位数。(见图1)

  这背后的潜力在哪?

  高盛认为,全国三四线城市的新房家装消费会日益提升,另外一个重要的拉力是旧房翻新和改造。

  目前翻新改造的装修比重在中国仅占到家装市场的21%,远低于日本的67%。高盛估计,在2020年,翻新改造的装修市场将增长为目前的2.5倍,并占到整个中国家装市场的1/3。(见图2)

  上海的装修市场变化的确应验了高盛的判断。

  据上海专做房屋翻新与改建的佳园装潢总经理陈军表示,公司从2012年起,公司产值连续5年以20%的速度递增,很大的原因之一就是他们看准了上海房屋翻新市场的发展趋势,提前做了调整和布局,适应市场的变化。

  围绕市场变化成立研发部门

  在三天的参观行程中,我们参观了汉森家居的总部、一个木制品加工厂和四个不同运营模式的门店,并亲自参观了一个正在装修的公寓房项目工地。

  留给我印象最深的一次参观是在汉森总部,他们产品研发部门工作人员的接待与讲解,为我们详细介绍了他们针对韩国目前主力的4种房型,研发出来的“装修套餐”产品。

  与国内从装修角度制定“装修套餐”不同,他们的研发更注重“人的居住需求”角度,分别从单身、年轻夫妻、三口之家和三代同堂等功能角度,研发他们的“装修套餐”。

  各类好产品、新产品

  提升装修效率,提高居住舒适

  了解了市场变化与需求,要实现消费者的居住舒适度,还是要靠产品和服务。由于韩国是个老房翻新、精装修房交房的市场,他们针对这些物业形态推出了不少针对性的产品及施工工艺。

  其中以我之前在个人微博(雄大评装修)上介绍过的“卫浴间1天翻新”、“厨房间3天翻新”的产品尤为值得关注。一整套的卫生间(4平米左右)的整体翻新,在国内目前预计售价在25000元左右(含人工、含建材、含卫浴家具)。

  之所以能在1天左右完成整体翻新,就是在拆除卫浴洁具、吊顶之后,再做些局部水电修补,用这些新型建材直接在原始墙体及地面上铺贴,省时省力又环保。

  例如,地面使用5毫米左右厚度的防滑地面材料,它是一种类似用塑料合成的物质,装修时,附上胶水直接铺贴在地面上。(见图3)

  墙面上铺贴的则是大概厚度在1厘米左右的板材,防滑防潮防霉。可以做成多种模仿瓷砖的花纹效果,让人误以为是瓷砖。看下板材铺贴时的收口就用压线条处理了,安装快速简便。

  一套98年的老房子整体翻新,做了基础拆旧后,在原始墙面上直接铺贴新的材料。整个装修工期在20天左右。

  产品背后让人震撼的技术生产能力

  “科技是第一生产力”,参观完汉森的木制品工厂,看见整条流水线从原材料进入流水线开始,切割、压板、缝边、开孔、包装、运输全部由机器自动化完成,不得不为他们拍手叫好。

  从参观第一天开始到最后一天结束,“研究市场,研发产品,专研技术”这三句话始终在我们的脑海里回荡着,同行的几家装修公司老板们也大为惊叹:“用产品和技术解决装修问题,是我们国内装饰企业要不断学习的。”

  中国的家装市场已经逐步走向旧房翻新,局部改造的阶段了。我们的邻国用他们的技术和产品革新给出了解决方法,而面对国内这样一个即将到来的“翻新改建”的装修“风口”,国内的家装企业与材料商们,大家又做了哪些准备呢?(来源:装修情报,作者:雄大)

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