新国五条后二手房加温 装修改造全攻略

摘要：今年年初的“国五条”政策着实让很多人紧张了一把，特别是对二手房的打击明显大于新房，在三月初的“国五条”颁布后，二手房交易量在之前的基础上整整翻了一番。而距三月至今，近两个月已经过去，当初购买二手房的房主们也开始准备装修入住了，但面对一套装修...

  位于市区，交通便利；现房交易，可以马上入住；周边配套设施齐全，方便生活……出于种种原因的考虑，现在很多年轻人无论是结婚还是居住，都不再排斥二手房，而是通过比较和综合考虑而最终选择了二手房。但从目前的市场来看，无论是将二手房进行转手，还是将原有二手房进行改造，都无疑给家装市场带来一股强劲的发展动力。

  今年年初的“国五条”政策着实让很多人紧张了一把，特别是对二手房的打击明显大于新房，在三月初的“国五条”颁布后，二手房交易量在之前的基础上整整翻了一番。而距三月至今，近两个月已经过去，当初购买二手房的房主们也开始准备装修入住了，但面对一套装修过甚至居住过的房子，很多人都觉得无从下手，而通过本篇，将告诉你面对一套二手房，将如何进行装修改造，尽可能达到理想效果，希望能为您分忧解难。

二手房装修

  举案说“法”

  房龄：10年

  面积：90平方米

  装修费用：10万

  小张今年和男友打算结婚，出于上班和生活方便考虑，购买了一套位于滇池路的二手房，房龄有10年左右，但因为是用作婚房，因此需要将旧房子进行一番大改造。先将原来房屋的所有门窗，地板全部敲掉，然后改水改电，再粉刷墙面……基础装修改造完毕后，准备安装家电洁具时，诸多问题接踵而至，让小两口差点崩溃：新买的马桶装不上，因为旧房厕所是老式的蹲坑，下水口已经固定，与马桶不合；高性能热水器也装不了，因为老房子大多没有接地线，如果安装大功率的电热水器，容易发生漏电事故，因此多数热水器公司都拒绝安装；然后两人发现淋浴的花洒位置也过低；煤气的接头也不对；插座的位置大多没有改动，导致电饭锅都要用插线板连接，十分不便……

  面对种种问题，小张又花了许多冤枉钱才将问题解决，可谓劳民又伤财。当初没找专业的装修公司是因为想省点钱，孰料反而花了更多的钱。那么一套二手房到底该如何正确地进行装修呢？且往下看

装修前先验房

  二手房改造攻略之一：装修前先验房

  验房或许是很多购买二手房的业主所忽略的一个问题。其实在正式动工装修前，应该对旧房子的水、电、墙面、门窗等都进行一次细致的检验，而且最好有一份户型结构图，如果没有尽量精确地手绘一张。

  “我们在为业主验房时，一般会查看电线的排线布局，水管的走向，必要时还要会带上专业的工具，对墙体的各个部位进行敲打，刮去一小部分墙灰，以查看房屋结构，看是砖制还是混凝土制，在安全和国家允许的范围内给客户最合理的建议。”某装修公司人员说。“一般房龄在15年以上的，比较不建议进行大规模改造，房龄在10年以内的二手房，在条件允许的情况下，可以做适当的空间上的调整。”

  在验房的过程中，不仅可以对房屋的整体构造能有一个细致的了解，而且若其过程中发现房屋有瑕疵或问题可以在装修过程中及时避免，且最重要的是在验房过程中就可以对装修做好预算。

水电最好彻底换

  二手房改造攻略之二：水电最好彻底换

  通过上面的案例，我们知道了二手房改造过程中，最麻烦的无非就是水、电、煤气等隐蔽工程的改造。 “一般对于二手房，特别是房龄十年左右的二手房，我们在装修设计过程中都会提醒和建议客户，将水电的断点、接头都进行重新更换，彻底改造。”东易日盛昆明分公司工程部经理张世铭说。

  由于很多二手房的电线都是低平的，而且没有接地线，不过据张经理说，正规的家装公司在布线时，都会主动考虑客户的需求，将线路按厨房、卫生间、客厅等进行功能分区，每一个大的分区都单独配置一个空开，这样就避免了同时使用大功率电器而跳闸，而且也增加了安全系数。

  此外，二手房要格外做好厨房和卫生间的防水工程，避免埋下祸根。最好在施工过程中一步到位，因为二手房特别是老房子，不建议反复整合。

做好除菌、除虫工作

  二手房改造攻略之三：做好除菌、除虫工作

  房子还有细菌吗？许多人不禁会问，答案是肯定的。特别是有一定年限的房子，肯定会存在一些细菌和虫子，若是在装修时不进行及时的处理，难免会对以后的生活造成影响。

  对此，专业人士给出的意见是最好抛弃原来房子中的老旧木制家具，因为使用时间长的木作家具的缝隙里面可能会生虫，若不及时清除干净，这样当新家具搬进去后也可能被“传染”。其次，对嵌入式的壁柜、衣柜、鞋柜等进行拆除，对于开裂、变形以及起毛的木门门框也要进行更换，防止细菌的滋生。然后用灭虫药对整体封闭的空间进行涂刷和灭虫，免除后患。

“新房”验收很重要

  二手房改造攻略之四：“新房”验收很重要

  经过漫长的装修后，很多业主就迫不及待地拎包入住了，在此提醒大家一定要仔细验房。专业人士将公司的高标准验房诀窍传授给了我们。

  首先从进门开始，查看入户门和每一道门和窗，看是否关得严，安装是否平整；二是看厨房卫生间的局部功能是否正常，比如油烟机排烟排污是否正常，水槽下水是否通畅；三是电的功能，空开有几个，每个漏电保护器是否工作正常，照明线路是否接对了；四则是查看隔墙的尺寸是否有偏差。

标签：