高效收房验房的步骤及注意事项

摘要：想要高效收房又不知道应该如何下手怎么办？既然房子是人生大事，我们就一定要从第一个环节就打起精神来，每一步都做好才能万无一失，那么怎样高校收房呢？

  想要高效收房又不知道应该如何下手怎么办？既然房子是人生大事，我们就一定要从第一个环节就打起精神来，每一步都做好才能万无一失，那么怎样高校收房呢？小编特意为您总结了一些比较常见的问题，希望能够为您排忧解难哦！一起来看看吧！

  收房的日子就要来了，大家的小心脏是不是越来越激动了呢?可是您知道收到我们需要做什么工作吗?如何收房?今天小编教教大家收房的流程。

验房注意事项

  1、通知

  发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。(一般都会提前交房的哦，小编家就提前了将近一年，具体要看您所购买的楼盘)

  2、办理手续

  业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。

  如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

  3、楼房现场验收

  1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);

  2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;

  3)依原合同约定标准验楼;

  4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

  5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;

  6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

  4、办理入住手续

  1)换发票、缴交各项相关费用;

  2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;

  3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

  在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：

  1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

  2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

  3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

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