新房验收宝典 需带五件工具

icon 2014-09-30 14:44:04
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摘要:买房是人生的一件大事,新房验收也是同等重要的大事,欢欢喜喜拿到钥匙,收房有诸多事项需要一一查验。新房验收就好比给房子来一次全面的体检,只有体检合格的房子才有资格正式上岗。但是作为一个初次购房的外行人,到底应该如何去验收房子呢?

  买房是人生的一件大事,新房验收也是同等重要的大事,欢欢喜喜拿到钥匙,收房有诸多事项需要一一查验。新房验收就好比给房子来一次全面的体检,只有体检合格的房子才有资格正式上岗。但是作为一个初次购房的外行人,到底应该如何去验收房子呢?新房验收又有怎样的流程步骤?新房验收都有哪些注意事项呢?今天东易小编就以下几个主要问题进行讲解。 

  审查房屋质量有步骤

新房验收宝典 需带五件工具

步骤一:卫生间  
1、检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。  
2、检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 
3、坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 

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步骤二:墙面 
1、墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 
2、冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。    
3、如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 
4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

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 步骤三:阳台  

1、房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 

2、护栏成品质量:护栏表面应光滑,不得有锈迹,色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏,接缝应严密  

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步骤四:水龙头  
1、上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。  
2、询问供水管的材质,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。 
3、询问自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。 

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步骤五:供暖管道 
1、暖气支管是有坡度,暖气供、回水支管不是水平安放的,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。 
2、供暖管道要套管,即是在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。  

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步骤六:电 
1、电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。  
2、保险插座护幼童,为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。  
3、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。  
4、检查一下所有开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 
验房注意事项
1、要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》,说明整栋楼是合格的,但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。 
2、要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。 
3、要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 
4、要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作,最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司,大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收。 
有经验业主的心得
1、不要在第一、二天去收房,因为那两天来收房的人会很多,陪同验收房子的人不会有太多时间陪你去看仔细,最好是第三天或第四天比较好。 
2、去时需要带的工具有: 

1只塑料洗脸盆---用于验收下水管道;

1只小榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓;

  • 1只塞尺---用于测裂缝的宽度;
  • 1只5米卷尺---用于测量房子的净高;
  • 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;1只计算器---用于计算数据。

3、正常验收房子时间一般是持续2~3个小时,建议早晨8∶30或下午2∶30去。 
4、先不要交一些物业费用及相关费用,验收好后,再交付费用;若有问题,要同物业人员确定解决方案和解决日期。 

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