宣一氢：消费力将改变商业地产的业态构成

摘要：在大量购物中心销售不死不活的形势下，不少购物中心的经营者产生了“去百货化”的共识。然而，这种“去百货化”只是停留在去百货主力店的层面，仅仅因为百货主力店租金收益低，就换成各种集合店及品牌店，这种行为表面上是“去百货化”，其实骨子里还是百货思...

  “去百货化”是“去纯购物”的概念

  在大量购物中心销售不死不活的形势下，不少购物中心的经营者产生了“去百货化”的共识。然而，这种“去百货化”只是停留在去百货主力店的层面，仅仅因为百货主力店租金收益低，就换成各种集合店及品牌店，这种行为表面上是“去百货化”，其实骨子里还是百货思维，认为购物中心是购物场所，殊不知购物这个领域正是被电商打击最大的。真正的“去百货化”，应该是“去纯购物”的概念，而增加大量购买服务的商业行为。

  电商和实体店提供的是不一样的价值

  未来的商业，将是大量休闲、娱乐和服务的业态，如教育培训、美容养生、医疗机构、宠物服务、中介机构等等，都需要消费者身临其境地参与，也就是说，消费者的收入并非完全用于购物，而是相当大比例地用于购买服务和娱乐休闲等精神需求，这部分的比例今后将越来越大，而这些都是电商所无法取代的。所以说，消费力将改变商业地产的业态构成。

  随着时间的推移，第三产业服务业会更大地发展，休闲娱乐、美容养生及教育培训等业态将会更多地出现在商业中，可以说，像这种更贴近消费者生活方式的服务业态和电商所提供的是完全不同的价值，也是“互联网+”的重点发展对象。

  社区型商业：提供让百姓生活更便捷的服务才会更具生命力

  社区型商业是典型的以服务为主的商业，它提供大量的餐饮，娱乐，休闲项目，为居民生活的便捷性而服务，极大地丰富了百姓的精神生活。它的业态构成也紧紧围绕着服务这个主题：大中型超市和星级菜场，方便居民日常生活所需；休闲娱乐配套：以一个电影院、KTV、健身中心、美容院为主导，各式足疗按摩、茶艺养生、美容美甲、桌球、棋牌室等为辅助；休闲餐饮：汇聚各式餐饮，美食广场，满足居民用餐需求；专业的儿童娱乐中心：主要由儿童乐园、儿童服装、儿童玩具、早教机构、培训班等构成，吸引家庭消费；各类便民设施：快递网点、银行、药房、家居用品店、电信营业点、旅行社、房产中介、保姆介绍所、鲜花店、洗衣店、修鞋铺、配钥匙、牙医诊所、宠物中心等等。

  随着社会的飞速前进，全球一体化进程的高速发展，许多新的生活方式由国外进入中国，新的娱乐休闲类产品、品牌和服务将层出不穷，今后人们在餐饮娱乐、休闲养生、教育咨询等服务性的消费都将大大超过购物，这些业态也将成为越来越多的商业地产项目选择的主力业态。（摘自＠宣一氢－观点）

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