2012年家居业 迎难而上突破在即

摘要：2012年初就有专家表示，地产商和政策的持续性博弈将在今年的七八月份见分晓。一方面是地产业游走在走低与回暖之间，一方面是中央十度释放宏观调控的决心。地产业到底将会如何走向越发显得扑朔迷离，从某种程度上极大影响了上下游未来发展的布局。而随之传...

2012年初就有专家表示，地产商和政策的持续性博弈将在今年的七八月份见分晓。一方面是地产业游走在走低与回暖之间，一方面是中央十度释放宏观调控的决心。地产业到底将会如何走向越发显得扑朔迷离，从某种程度上极大影响了上下游未来发展的布局。而随之传出消息，部分地产商将降价走量释放压力。

面对上游地产行业的下半年走势的不明朗，今年上半年整体家居行业也经历了一个明显下滑的趋势。只不过家居业的持续低迷是行业自身发展所产生的调控行为，还是会成为地产行业“株连”的牺牲品，这是当前家居业决策人士需要深思熟虑的一个命题。

地产市场即将升温？

目前全球经济仍普遍处于低谷期，中国经济是否能够成功软着陆依旧牵动着全世界的关注和目光，中国经济的增长依然会被期冀为2012全球经济的亮点。温家宝总理7月14日发表讲话表示，“目前我国经济增速仍在年初确定的预期目标区间内，稳增长政策措施正在见到成效，经济运行总体呈现缓中趋稳态势。”温总理的讲话中突出两个核心观点，经济基本面是好的，政府会努力做好。

2012年上半年的国内GDP增长7.8%，有专家表示中央一方面继续在政策层面上打压高房价，另一方面必然也会考虑到地产业对上下游产业的影响。在明年两会之前，无论从经济增长还是从换届选举考虑，保增长促发展都将是主旋律。在国家下半年宏观调控下，积极救市是必然选择，而家居业如果抓住机遇，则会迎来新一轮发展的契机。

事实上，目前家居业所面临的局面并不如部分媒体报道的进入寒冬，从家居业整体规模来看，目前并未出现太大规模的行业衰退趋势，甚至行业龙头企业的规模还在不断扩张。以行业最大家居连锁企业红星美凯龙为例，拥有超过一百家实体店面规模之后，“五一”小长假3天实现全国销售约21亿，同比增长30%。客流将近100万人次，相比去年同期增长40%以上。

此外据某网站数据监控中心统计显示，上半年房地产市场的销售情况来看，明显好于去年宏观调控时期的相关数据。以北京市为例，商业地产累计成交总量为598678.06平方米，同比去年增长约60%。由于地产业对下游行业产生影响的滞后性，那么完全可以把今年上半年家居业行业的冷淡理解为去年地产业不景气产生的关联效应。那么一旦地产业开始全面升温，那么家居业的回暖也将是势在必行。

家居业具备自造血能力

家居行业是楼市的下游产业，房地产的风吹草动都会对家居行业产生一定影响，二者在某种程度上成正比例关系。但是从这两年的市场情况来看，这一“正比例”似乎在悄然发生着变化。就拿2011年下半年来说，政策对房地产市场进行着压制，严格限制买房的数量和热度，反观家居市场似乎没有受到太大的影响。

不少家居建材老总都表示虽然政策出台对楼市产生了影响，成交量下滑，但是打压的都是投机者和高端人群，对真正的刚需来说影响并不明显。持续一年多的政策调控打压之下，对于一大批有刚性需求的消费者来说，亟待寻找合适的下手时机释放压力。这部分刚需压力的释放，将对家居业今明两年的发展布局产生非常积极的影响。

行业人士指出，目前家居业以来地产业之外，保障房与二次装修是家居业比较稳定的增长点。目前成为改善民生重中之重的保障房建设，这块日益扩大的市场无疑的成为了家居大佬们新的目标和争夺的市场。例如今年天津市将加大保障性住房建设力度，在原年度建设计划上再增4万套，并大力发展公共租赁住房。2011年建设公共租赁住房、定向安置经济适用住房、限价商品住房等保障性住房23万套。

目前因为调控商品房的成交量下滑，重点放在了保障房的建设上，既然已经把重点放在了保障民生的方面，作为刚性需求的家装市场的量将是一个非常大的蛋糕。针对家装市场来说，可能会有短期的低迷，但是未来肯定会呈现一个巨大的爆发。家居市场并没有因为楼市的调控而失去一缕阳光，相反另一缕阳光反而越发强烈，家居大佬们融化寒冰为时不远矣。

此外还有利好消息，北京市商务委年初宣布北京市家具“以旧换新”政策有望年内正式出台，家具以旧换新会延续家电的政策思路，联合几家规模较大的家具零售卖场，将几大类常用家具作为以旧换新品类，按新产品成交额百分比进行补贴，并设置上限。在以旧换新政策出台之前，红星美凯龙、居然之家、集美家居已自发探索以旧换新模式，纷纷推行了家具“以旧换新“业务。

很显然，目前家居业已经发展成为国民经济一个日渐成熟的产业链条，虽然不能说成为支柱性产业，但是本身毋庸置疑已经具备一定的行业自我调控能力和自愈能力。

家居业迎来“洗牌”时代？

与庞大的市场规模截然相反的是，中国的家居行业客观而言还是一个“小行业”。对比家电行业的苏宁和国美占据整个行业的接近20%来讲，家居流通行业整体集中度偏低。以行业最大家居连锁企业红星美凯龙为例，目前所占市场份额不到10%。

随房地产市场需求萎缩，家居行业的激烈竞争将使行业集中度再次提升，市场秩序将进一步规范。经过行业自我调控，未来必然会出现新一轮的优胜劣汰，行业细分，资源集群。尤其是行业内龙头企业为代表的大型企业的不断扩张，将带来一系列连锁性效应：一是带动了家具、建材、饰品等相关产业的快速发展，形成了集群效应；二是极大提升了流通市场的消费环境，改善“商品市场”服务参差不齐、信誉度不高、购物环境不佳等问题。三是采取严格的准入和考察措施，提供放心交易的平台。

可以预见的是，面对上游地产业的压力，国家保障房的巨大蛋糕机遇，家居业两极分化局面将难以避免。业内人士预计保障房建设将加速家居建材行业内的优胜劣汰。保障房对产品的要求更加规范化、标准化、模块化，更适合批量规模生产，将会催生一批大型现代化家居建材企业。涉猎保障房市场的企业一定要具备抗风险的能力，同时也要具备适应市场变化的能力。质量差、规模小的小作坊，如果不能转型升级，将会被市场淘汰。

家居行业激烈竞争的市场形势下，各大商家目前不断寻求应对措施，除了做好自身品牌服务与质量，商家们开始打破传统的营销模式，不断整合渠道资源，多渠道共同发展目前，有不少家居企业发力“电子商务”，进行线上线下渠道整合，实现多元化发展。面对目前的家居业所处危机局面，可以说“危”中有“机”，那些根据市场需求和特点调整自己的产业链，推出对应的产品，有着高性价比的品质和良好服务质量的企业则能借机吸引消费者、抢占市场份额、提高知名度并扩大规模，实现健康发展。

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