龙源世纪龙城|郑州楼市沉浮,怎样选择才能进可攻退可守?

icon 2017-10-20 09:54:05
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  随着深秋的到来,全国热点城市房价也持续降温。

  在全国楼市大形势如此的情况下,郑州楼市的成交却变得扑朔迷离。一方面是成交量下降:郑州市10月1日至8日新建商品住房日均签约量在200套左右,与2016年10月份日均签约740套左右相比下降了72%,与其他热点城市十一黄金周期间签约量下降的状况基本一致;一方面十一黄金周期间和上周开盘数据亮眼,去化率亮眼。

  (以上数据来源于网络,仅供参考)

  全国大趋势和郑州楼市数据,让不少拥有房票的郑州民众都蠢蠢欲动而“不敢妄动”,其中原因就是对郑州房价会不会降、哪里的房子更靠谱、更值得入手有所疑虑。

  (图片来自于河南省人民政府网)

  其实,7月份发布的《郑州市城市总体规划(2010-2020年)》(2017年修订)已给公众些许参考。在规划中,郑州市将构建“一主一城三区四组团”的城镇布局结构,一主为郑州主城区;一城为航空城(郑州航空港经济综合实验区);三区为东部新城区、西部新城区和南部新城区;四组团为登封、巩义、新郑、新密四个外围组团。(四组团区不再过多讨论)

  那么,这些重点规划区域的房子是不是都靠谱、都值得入手呢?答案当然是否定的!

  主城区:周边配套 房价的有力支撑

  郑州的区域发展总体按照环线发展,房价也大致如此。

  正如郑州城市总体规划中所标注,郑州主城区在未来依旧是城市发展的重点。

  一环内住宅资源稀缺,可暂不考虑。

  郑州的区域发展总体按照环线发展,一环至二环区域是第二重点发展区域,总体房价与二环至三环区域相差不大,却占据了更为繁华的区域,生活配套也更加完善,环线更加靠郑州中心区域。在房产价值评判上,相对二环至三环,建议考虑一环至二环内区域。

  除郑东新区以外,郑州三环以外区域生活配套设施还不尽完善。单以住宅周边配套设施来看,三环外市政配套亟待完善,否则如此高的房价难以支撑!

  未来趋势:房价的新一轮洗牌

  再看郑州其他区域的发展趋势。

  相对于郑州城市规划中的西部新区、南部新区,包含郑东新区在内的郑州东区发展更为迅猛。环境好、交通便利的郑东新区,你值得拥有!只是那高昂的房价,让多少人望而远之!

  作为郑州市城市总规划中的“一城”航空城(郑州航空港经济综合实验区),生活设施相对缺失。而2号线轨道交通的链接,使得郑州航空港区房价已经达万元左右。

  另一个不可小觑的区域,就是有着国家政策“六区叠加”战略优势的郑州经开区:河南自贸区、郑州跨境电商综试区、郑洛新国家自主创新示范区、全国双创示范基地、国家生态工业示范园区、经开综保区。郑州经开区生活配套设施有待完善,而区域未来的价值促使房价上涨到了2万左右。

  价格、配套、性价比……选择更值的房子

  国家政策的倾向、重点规划区域的制定,郑州内环区域和郑州东向、南向区域,毋庸置疑会是郑州更有发展力的区域。进,与二七区、金水区比邻,与郑东新区一路之隔,南接自贸区、航空港区,享受新城区发展红利,说的就是郑东新区、经开区旁的二环内区域!退,占据了郑州老城经济发展成果,生活等配套完善。

  这儿还有一个重要优势:房价远比郑东新区便宜!对比在二环外老经开区2万元/㎡左右,也同样占据了价格优势!

  此区域特别推荐龙源世纪龙城。该项目位于世纪欢乐园西侧,周边交通主干道的住宅项目,占地90亩,建筑面积28万方,由12栋建筑(11栋高层、1栋小高层3商业、1幼儿园)组成。项目北边石化路,南边德风街,西临未来路,东接中州大道。

  (项目区位图)

  龙源世纪龙城与占地660亩的世纪欢乐园仅一路之隔,从规划局了解到,世纪欢乐园未来将变成城市公园,对市民免费开放。项目向东不远就是七里河滨河景观带,双公园为健康绿色的生活提供更好的生活环境。

  二环内的周边生活配套毋庸置疑。龙源世纪龙城周边的教育、商超、银行等设施齐全,项目楼下即是外国语牧歌小学,西侧为规划的中学,小区内部还规划有幼儿园。

  二环内、双地铁、双公园

  (建面约)77-151㎡公园学区新品

  VIP会员招募中

  项目&营销地址:郑州·中州大道·世纪欢乐园西侧

  咨询电话:0371—55217777 / 66261111

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