专题摘要:2013年3月1日,国务院办公厅发布新“国五条”细则,其中,对二手房交易征收差额20%个税一项引起了二手房交易市场的极大波动,短期内拉动老房装修业务量。

    仅新政出台后一周,北京二手住宅网签量达9400套,环比上周大增140.5%,同比上月大涨279.5%。据业内人士反映,二手房市场成交量猛增,短期内会拉动老房装修业务量上升,但新政策引起的恐慌性交易仅是短期行为,并没有带给老房装修市场太多的惊喜,各家装公司也并未针对老房业务作出战略调整。

新国五条细则

    细则二:限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。


    细则四:税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。

    “短暂的繁华过后一定是一片虚无”,今朝装饰副总裁汪晓兵认为新“国五条”在3月20日之前引爆二手房交易市场,集中交易的井喷实际上提前透支了数量既定的二手房交易量。“后面相当长的一段时间是交易量相对萎缩的过程,短暂的繁荣过后二手房将回归常态”。

    近年来,老房装修需求处于稳步上升状态,业内人士判断,未来老房装修市场份额仍然可观。老房的基数存在是老房装修业务能够持续发展的根本原因,从1999年开始的大批量交房现在逐步进入二次装修的过程。

    未来新房市场将饱和,而老房的改善性需求却始终存在,未来老房装修业务能否与新房占据半壁江山,甚至超过新房市场?业内人士表示,新房的增量很快,老房的刚需始终存在,未来新老房的未来占比仍不好判断。

    2009年,由于经济危机及房地产调控政策的双重打压,家装公司将目光瞄准在消费者的改善性需求上,从此“老房装修”作为新的利润增长点和盈利模式出现在家装市场。与2009年不同,新“国五条”出台牵动的二手房交易,并没有带给老房装修市场更多的颠覆和惊喜,各家装公司仍坚守原有商业模式,也未针对老房装修业务有所调整。

中国建筑装饰协会秘书长 张仁

未来家装行业新的增长点仍在商业模式的定位上。未来一些有实力的家装公司可以考虑发展“仓储式”装修,即在装修期间为业主提供家具仓储空间及酒店住宿,这是深化家装行业服务、精耕细作的一种营销模式。

业之峰装饰运营总监 冀仕丰

由于客户群体定位不同,业之峰近几年来老房业务始终没有超过总量的20%,未来老房市场客观,但商业模式不会改变。一个公司的品牌定位不论是装修老房还是新房只是个营销问题,无非是宣传口号而已。业主不论要装修什么样的房子,最重要的还是要认可品牌和报价。

今朝装饰副总裁 汪晓兵

影响老房装修市场有大两因素,一是和二手房交易相关,一是改善性需求的装修,北京二手房交易集中在老城区,尤其是一些学区老房,由于限购2007年左右的老房子会做改善性需求,从这个角度说有一定增长,但并不是说整个市场的量有多大,相反新房的增长还是高速的。

亚光亚装饰总裁 王可

2013开年以来,亚光亚老房装修业务明显增多,去年老房业务占40%,如果今年市场发展的好预计会达到六成。老房业务在这个月的表现已经强劲了,长期来看市场的量应该差不多,加上20%的交易税可能会在下半年实施,所以上半年老房的成交量会进一步加大。