浙江国企试点老旧住房自主更新 微改革推动老房焕新入户

  为落实城市内涵式发展与高质量城市更新要求，加快推动老旧住房自主更新、原拆原建政策落地，浙江以国企为实施主体先行试点，将老旧小区改造从公共区域延伸至居民家中，精准破解老房室内小微改造难题。3月15日，杭州西湖区老旧住宅改造焕新微改革启动会暨首批样板间集中签约仪式在翠苑一区社区活动广场举行，7户居民成为首批样板间业主。

  当前我国城市发展已从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段，2026年政府工作报告明确提出坚持城市内涵式发展、高质量推进城市更新，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》将“支持老旧住房自主更新、原拆原建” 纳入政策部署，为老旧住房改造指明方向。

  西湖区此前已累计推进老旧小区改造项目220个、加装电梯700余台，公共区域面貌持续提升。此次微改革试点由西湖区住建局牵头，浙江省建设装饰集团、杭州市建筑装饰行业协会协同推进，改造重心从“面子”转向“里子”，聚焦居民居家实际需求，实现改造服务入户、精准解忧。

  据介绍，本次试点聚焦旧房全改、单空间改造、精改整装、适老化提升四类需求，采用政府引导、国企实施、协会协同、居民自愿的模式，提供装配式、模块化焕新方案，专门承接家装行业不愿覆盖的小空间、小物件改造需求。

  为保障改造质量，活动承办单位浙江浙建好房子装饰科技有限公司经实地调研编制了《浙建好房子工艺工法标准图集（1.0）》和《西湖区老旧住宅模块化式装修技术导则》，针对管道老化、墙体开裂等老房常见问题，引入公建领域施工标准；依托“智链平台”实现施工进度、材料明细、验收结果全程可查，居民可在线“云监工”，工期全程视频留痕，确保改造透明规范。

  杭州西湖区浙大求是村陈阿姨是此次试点的直接受益者。据她反映，老旧住房厨卫空间狭小、设施适配性差，常规家装难以解决尺寸不符、局部翻新等问题，家门口好房子装饰社区店提供的就近装饰和模块化方案服务，有效化解了这类居家改造痛点。

  杭州市建筑装饰行业协会相关负责人表示，后续将围绕渗漏、适老化、智能化等居民急难愁盼问题持续发力，以标准化、普惠化改造服务，让老旧住房焕新看得见、摸得着、用得好，切实提升居民居住品质。

  此次浙江国企先行先试，是中央老旧住房更新政策在基层落地的具体实践，通过小切口、微改革、优服务，走出一条单空间不搬家、不腾挪、低成本、高效率的老房居家焕新路径，为全国老旧住房自主更新、原拆原建提供可复制的地方经验。（浙江省建设装饰集团 张敏）