墨臣石灯胡同办公楼改造

  项目名称：墨臣石灯胡同办公楼改造

  作者：赖军

  项目类型：办公空间

  参与设计师：赖军、杨卿、董世杰、景刚、王新亚、刘路平、周波

  参评类型：机构参评

  设计单位名称：北京墨臣工程咨询有限公司

  设计说明

  A、与同类竞争性物业相比，作品独有的设计策划、市场定位：

  该项目位于西城区金融街石灯胡同，原建筑功能为办公空间，建筑形式一二层为半砖混结构，三四层为轻钢结构，总建筑面积503㎡。建筑内部没有预留楼梯间而是采用外挂钢楼梯的形式，后搭设的临建也通过外挂楼梯出入，外立面基本保持了红砖原貌，没有经过任何装饰。 改造方案以修缮原有建筑为主，拆除部分主体结构对原有建筑进行加固与更新，原有室外楼梯改为室内钢梯。主要结构为：一、二层加建为钢筋混凝土框架结构，三、四层为钢结构，局部玻璃幕墙，改造后建筑面积为700㎡。

  B、与同类竞争性物业相比，作品在环境风格上的设计创新点：

  本项目坐落在老北京胡同当中，周边多以民居为主，周围环境相对安静较适合做办公之用。但周边环境较为复杂并不利于建筑项目的实施，也给后续施工带来诸多不便之处。设计之出本着建造精品地产的初衷，也是对这一地产形式进行探索，因此受到了较多的关注。整体建筑以现代风格为主，外观形式保留了原有建筑屋顶“Z”字形的特征，并把这种符号形式延伸到建筑的室内外，包括外墙分格、入口处理、前台设计处处体现。色调为清新淡雅的浅木色、白色为主。所有的办公家具全部为定制产品，结合使用特点而设计，灯光设计主要以反光灯槽结合办公桌面条状照明为主，顶面不设置点光源避免出现眩光点，营造漫反射舒适空间。室外一层庭院、二层休息平台与院外古树相结合，给大家提供了舒适的休闲空间。

  C、与同类竞争性物业相比，作品在空间布局上的设计创新点：

  1.时间较早：由于此建筑建成时间较早，原建筑图纸不能找到，需要重新进行现场勘查及结构复合工作，并对原建筑所有的室内外管线进行梳理，并重新绘制CAD图纸。 2. 结构复杂：原有建筑为二层砖混框架结构，局部三层。三、四层局部为轻钢结构，旧结构的拆除与加固、改建部分与原有部分的合理结合成为此次改造的重点。 3.设计变更频繁：1.由于本项目图纸不详细，勘查中不能详细了解结构资料，拆除后结构尺寸与设计图纸存在偏差。2.原建筑施工标准与现在施工标准偏差较大，导致新旧建筑结合难度较大，需要设计人员经常到现场进行尺寸复校工作，并及时调整图纸出具设计变更单。 4. 施工难度大：1.项目所设计的材料品种较多，有钢筋混凝土结构、钢结构框架、玻璃幕墙、铝板、木材、涂料等，需设计中合理运用并出具详细图纸，协调各种材料之间的搭配与衔接。2.由于项目地处胡同深处，大型施工机械不能进入导致90%工作量由人工完成，对于整体施工组织、人员调配等要求严格，并要时刻监督对施工现场安全生产。 5. 周边环境复杂：项目周边环境比较复杂，在居民聚居的胡同深处，拆除与结构施工时对周围产生较大影响，组织协调好与周边单位、住宅居民、各负责单位(居委会、市政、城管等部门)的关系尤为重要。 6.室内外一体设计施工：一体化设计施工对设计各专业、施工各单位配合带来较大难度，设计中要考虑各种隐蔽工程、强弱电、上下水的合理布置与精装完成效果的搭配。施工各单位要协调施工工序与时间进度。

  D、与同类竞争性物业相比，作品在设计选材上的设计创新点：

  原有建筑与改建部分相结合，交通空间与附属空间设计上尽量简洁、整齐统一，办公空间相对粗矿，把原有建筑结构顶板，改建部分钢承板外露并作简单刷白处理，体现了建筑的蜕变与新生。外立面设计形成几种材质的对比，四层设计大面积的玻璃幕墙并配合丝网印，与三层仿石涂料反差强烈。一层把6mm钢板做成格栅形式围合建筑主要立面，与周边四合院住宅形成反差。

  E、与同类竞争性物业相比，作品在投入运营后的出众经营效果：

  非常好

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