《不动产登记暂行条例》实施安居客解答购房疑惑

icon 2015-03-12 16:05:41

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《不动产登记暂行条例》实施安居客解答购房疑惑

《不动产登记暂行条例》于3月起正式实施，徘徊多年的不动产统一登记终于进入实际操作阶段。包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记。而随着条例的落地实施，房地产市场也应声而动。近日，众多房屋业主因担心不动产登记后将面临高额房产税，出现了集体挂牌抛售房产的现象，引发多方关注与热议。新条例的实施是否会推进房产税的开征？又将对楼市有怎样的影响？消费者到底该如何应对变革？

知名房产租售平台安居客市场部人员分析，不动产登记确实刺激了部分房产的抛售，但目前抛售的房子数量和大市场相比比重极小，并不会对市场造成直接影响，短期难以实现诸多购房者期待的“降房价”效果。对于购房者来说，还需把握市场供求关系、税收法律、国家宏观调控等。

不动产登记之后，是否意味着房产税开征？会否让自己面临高额税费？尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系。但从长远来看，随着不动产登记制度越来越成熟，未来实现全国联网信息共享，也间接为日后征收房地产税奠定基础。但对购房“刚需”人群征税的可能性极小。

针对手上已有数套房产的业主该如何取舍的问题，安居客分析：一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间。而新区、郊区的房子基本都可以处理掉；从提高投资效率来说，中小城市，以及三四流风景区的旅游地产、养老地产非常不稳定，建议出售。

不动产登记制度的逐步实施，意味着过去的分散登记将变为统一登记，更加完善便利，也为房产税的征收提供了基础。对于购房者和房屋业主而言，也需要采取一定的应对措施：根据自身需求抛售、减配、购置，抑或重新配置资产。对房地产置业、投资，要随机应变。