租房红五月 楼市入夏小面积低租金走俏

摘要：市场的火热似即将到来的炎夏般，“红五月”得到了兑现。高考季、毕业季、旅游季的到来，无疑给房屋赁市场的火爆又添了一把火。

     市场的火热似即将到来的炎夏般，“红五月”得到了兑现。高考季、毕业季、旅游季的到来，无疑给房屋赁市场的火爆又添了一把火。据快有家市场研究中心调查显示，5月份北京租赁市场的平均单价为61.6元/月/平方米，同比增长3.14%。

　　五月北京市场“量价齐升”

　　在经历了多项政策利好的带动下，房地产市场近期有了暖意，楼市终于出现了止跌回稳的态势。国家统计局公布了70个大中城市的房价数据显示，4月份新房和二手房环比上涨的城市分别达到了18个和28个，房价同比降幅也在收窄。值得注意的是，北上广深四个一线城市，无论是新房还是二手房，房价环比均出现了上涨。

　　去年年底开始布局并提出佣金0.5%的搜房网在北京二手房位居经纪公司成交排行榜第六。就在不久前，互联网房 地产中介Q房网也在北京大力布局，一下开张了近百家店铺。而作为全国首家房东房源网—快有家网，除了中介零佣金外，特别推出了“租房成功送礼金快有家租房 大奖赛动。活动期内凡经过快有家网站见证签约的前100对房东、租客均可获得现金红包奖励，其中房东1000元，租客500元。

　　快有家市场研究中心分析，在多项利好政策的叠加影响下，楼市将逐步走出下行区间，呈现止跌回稳的态势，一线城市和部分二线城市房价或将步入上行通道。与此同时，虽然互联网比拼线下传统中介越发激烈，但是终归是低佣金的价格战，对于市场成交闭环来说，客户最终还是会选择服务品质而非价格。

　　利好政策带动租赁市场持续火爆

　　伴随330新政的实施，以及后续一系列的降准、降息的利好影响，北京楼市成交量持续火爆，据快有家市场研究中心统计，北京市5月1日至5月3日，新房及二手房合计成交447套。与此同时，北京市租赁成交量和成交单价也持续走高，整体市场处于“量价齐升”的趋势。在成交量方面，全国首家房东房源网——快有家网www.kuaiyoujia.com数据显示：5月成交的房屋租赁业务环比4月上涨了50%。北京住宅租赁市场呈现出显著的“量价双涨”的旺季特征。

　　据快有家市场研究中心统计，5月份通过全国首家房东房源网——快有家网www.kuaiyoujia.com租 客提交的租房需求总量环比4月上涨了47.7%，其中经快有家网匹配成功后促成的租赁业务环比4月上涨了50%。快有家市场研究中心分析，规划出台和新盘 热销同时引发蝴蝶效应，五环至六环及六环以外的房源量增长明显，特别集中在通州区和昌平区。与此同时，通过快有家网提交租房需求的租客，也更加偏向四环以 外的区域，如昌平、通州、房山及燕郊区域。随着轨道规划的落地，以及“环京盘”的热销，远郊区域的租赁市场将再度升温，成交将持续走高。

　　随着流动人口的不断增长，加之夏季旅游旺季的来临，以及随后将至的毕业季，快有家市场研究中心分析，北京租房市场的活跃度还会有显著的增长，成交量持续攀升的同时，租金价格也会温和的上涨。随着轨道规划的落地，以及“环京盘”的热销，远郊区域的租赁市场将再度升温，成交将持续走高。

　　楼市入夏“小面积低租金”成租赁热点

　　随着夏季的到来，炎热的温度席卷了整个北京，北京租赁市场也迎来了黄金季。由于高考季的临近，家长们都准备在最后的一个月里给孩子冲冲刺，许多 家长开始筹备在学校附近环境较好的小区租一个安静适宜学习的房子。于此同时，即将毕业的大学生们，要真正开启在北京这个大城市的打拼生活，离开那个难忘和 充满欢笑的学生宿舍，寻找一处属于自己的小家。

　　据快有家市场研究中心统计，5月份通过全国首家房东房源网——快有家提交租房需求的租客占比35%选择了小于50平方米的小面积整租房源，28%的租客更看重性价比，选择租金小于1500元/月的整租房源。

　　除了高考季、毕业季外，还有一个特殊的因素——旅游季的来临。5月份北京迎来了旅游高峰期，而随着短租房日渐流行，不少经纪人已经蠢蠢欲动，为旅游季“屯粮”。据快有家市场研究中心调查，一些专门做短租房生意的中介，会在4月底将房子租下，再用高价以短租的方式对外出租，赚取差价。他们“屯粮”加剧了市场上房源的紧缺，也自然拉动了房租的进一步上涨。

　　房源真实有保障,快有家让你的利益不再受损

　　 尽管北京的房租本身就不便宜，但在网上查询的时候，发现不少房源不但装修精美，价格也十分诱人。然而当打电话给中介表示想看房时，却被告知房子已经被出租 出去了。据了解，这只是中介给出的“诱饵”，一旦掌握到租客的联系方式，中介会不断推荐房源，给租客带来很大困扰。于是，不少租客更愿意自己在网上寻找房 源。

　　作为全国首家房东房源网——快有家网www.kuaiyoujia.com上的房源信息均经过实地勘察和房东身份认证，保障真实有效，为租客节省了大量的时间和成本。同时快有家网会为您审核租客信息，避免中介电话的骚扰。快有家市场研究中心提醒您，签合同前要确认房产的产权是不是房东本人，身份证、房产证等一件都不能少。此外，对于租赁合同上的附加条件，需要细读，特别是对于房屋押金扣除附加项，如存有异议需在签订前与房东进行协商，必要时可签订补充条款。

　　另外，当下二房东普遍存在，在与二房东签合同时，务必要确认二房东的相关信息，包括租赁合同、是否经过房东同意等。除此之外，租客要根据自己的经济实力租房子，房租把控在每个月薪资的1/3以内最合适，在此基础上考虑房子的装修、交通、购物等方面，提高租房的性价比。

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