房地产税发出开征信号 短期影响难以显现

摘要：今年一直利好不断的房地产市场，近期迎来一则不大不小的“利空”：十二届全国人大常委会日前向社会公布最新调整过的立法规划，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中。

  ‍今年一直利好不断的房地产市场，近期迎来一则不大不小的“利空”：十二届全国人大常委会日前向社会公布最新调整过的立法规划，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中。消息一出，房地产市场屏气凝神静候下文，那么，房地产税对于已经进入调整期的楼市是一颗深水炸弹还是一颗无关痛痒的小石子？来自房地产租售服务平台安居客的房产分析师表示，短期看，房地产税暂时对楼市没有直接冲击，这一点也被此前的试点城市证实。但中长期看，房地产税确实能在一定程度上抑制居民持有多套房，对房价的影响将逐渐显现。

  房地产税并非“新生事物”，此前，曾以“房产税”的形式，于2011年1月开始在上海与重庆率先试点。以上海为例，房产税针对本市居民家庭在当地新购且属于该家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面积超过60平方米的，适用税率暂定为0.6%。安居客房产分析师表示，由于房产税试点的征收人群有限，且不涉及存量住房，其推出至今，对房价影响不大。数据表明，上海及重庆试点房产税的前3个月，住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌。次年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。

  然而，今年规划中的房产税已经升级为“房地产税”，一字之差，却从一个税种上升到与房地产相关的一系列税种：土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。目前，房地产税仅仅是立法规划，草案和核心内容尚未出台，其征收模式和影响人群还难以评估。不过已经有接近立法层面的媒体报道称，未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”来确定房地产税起征点，即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免征收房地产税。人均免征60平方米的标准为目前内部的主流意见，不过暂无定论。如果这种征收方式猜想正确，则和上海此前的房产税试点方案一致。

  至于下半年中国楼市会否受房地产税即将推出的消息影响，安居客房产分析师表示，从房地产税规划“放风”已一周以来的情况看，各地楼市成交量及成交价格均保持平稳，并未出现明显下跌情况。以上海为例，安居客二手房数据显示，截至12日，上海8月二手房均价继续攀升，达到32671 元/m²，环比上月上涨 0.24%，同比上涨 7.01% 。

  安居客房产分析师表示，如果媒体目前猜想的人均60平方米免征面积以及0.6%的税率不错，则房地产税对居民购房和持有成本影响有限。,比如一个三口之家的家庭，原来已拥有180平方米住房,现又新购一套总价100万的100平方米住房,那么其一年应缴房产税为4200元左右，额外增加成本有限。

  不过，安居客房产分析师强调，相比限购限价这类经常“失控”的行政手段，信贷和税收一直是稳定房价的主要市场手段，长远看，房地产税将增加房屋持有成本，自然会抑制多套房投资需求，上半年多个城市出现的成交井喷、价格飞涨的现象将被这一信号所遏制，今年下半年的各地楼市也将呈现“温和”迹象。

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