优帕克抢滩中短租商旅市场，Airbnb和星级酒店如何应招？

摘要：随着世界经济的一体化与国内市场的开放，中国国内商旅市场需求正在逐渐增长。根据全球商务旅行协会（GBTA）最新数据显示，中国商务旅行市场以每年16%的速度增长，已成为仅次美国的全球第二大商务旅行市场。

  商旅住宿市场前景广阔

  随着世界经济的一体化与国内市场的开放，中国国内商旅市场需求正在逐渐增长。根据全球商务旅行协会（GBTA）最新数据显示，中国商务旅行市场以每年16%的速度增长，已成为仅次美国的全球第二大商务旅行市场。

  数据显示，商旅参与主体多为25至39岁人群，他们有着高学历、高收入、高消费能力的特征，这些特征使他们成为成熟的消费群体。他们更追求个性，关注住宿的品质与产品的质量，因此他们在选择住宿时最关注服务质量，其次是性价比与便捷程度。

  随着在华发展人力资源成本不断增加，为节省成本，不少企业开始转变外派思想，外派人员在华工作的时间发生着明显变化，由原来的一、二年转变为一至六个月不等。表面上看，这将给整个酒店行业带来发展机遇，然而随着Airbnb、途家等非标准住宿形式的迅速扩张，高星级酒店在商旅市场的占有率正受到严重攻击。

  外派北京三个月，酒店or租房？

  不同于旅游住宿，商旅人士的住宿时间一般在30天以上，对住宿的要求普遍更高，特别是许多用户会使用生活服务。虽然星级酒店服务质量较好，但价格昂贵，不适合长期居住；而一般的经济型酒店价格实惠但私密性差、服务欠佳。另外一些个性化的需求如洗衣（付费）、做饭得不到满足，酒店标准化的装修环境和配套也无法给长时间在外的用户另一个家的感觉。

  现在如Airbnb、小猪短租等非标准住宿平台的兴起，给商旅住宿提供了另一种选择。这类短租平台可以提供比星级酒店便宜的房子，房间更大，空间使用也更灵活。目前Airbnb正式为商务旅行者推出定制房屋产品。为商旅用户提供的都是整套公寓，配有WiFi、熨衣板等基本设施，并且支持实时预订。

  但短租平台正面临着尴尬的境地，关于分享型经济下非标准住宿的相关法律，目前内地并无法可依。Airbnb房东和租客通过平台直接对接，双方的安全性都得不到真实保障。除了安全问题之外， Airbnb把普通住宅变旅馆，收取佣金的盈利模式也和很多国家的法规相冲突。另外，无法开具正式发票，对商旅人士是个比较大的障碍。

  优帕克服务式公寓的出现，完美填补了这些漏洞。

  前有Airbnb，后有优帕克

  不同于以短租为主要业务的Airbnb，优帕克一直以来都以长租业务为主，但为了满足商旅租客的住宿需求，优帕克推出1-6个月的升级短租服务，30天起租后可按日计算租期，租期更灵活全面配合市场需求。

  国内的非标准住宅平台中，大都面临房屋和房东服务质量良莠不齐的问题。优帕克的房源位于城市核心区域，交通便利；更拥有酒店客房所不具备的大客厅、户外阳台、厨房烹饪设施等；公寓户型多样，能免费入住额外住客，通常比一般五星级酒店客房节省至少30%的开支，有效减少企业运营成本，具有突出的性价比。

  除此之外，优帕克将“基本服务、延伸服务、增值服务”三重配套服务理念服务于租客。优帕克目前的短租客人中，大多是世界五百强的外籍高管、技术人员或培训人员，他们对生活质量要求较高。优帕克升级短租服务，为他们提供完善的租后服务如24小时客服在线、客房保洁、工程维修等。既满足了他们的个性化需求，更解决了所有的后顾之忧。这种新型的短租模式，也获得了越来越多租客和企业的认可。

  去库存新模式，存量房转租

  国内房地产在过去二十多年的发展过程中，积累了数量庞大的存量房与业主。2015年中国房产“去库存”的话题热度一直未减，2016年伊始，国家对住建部下了“军令状”，预示着今年将成为房地产市场“去库存”的攻坚年。在去存量的大环境下，各地方政府纷纷亮出“去库存”利器，制定各种关于长租的利好政策。

  但目前商旅市场的需求集中在1至6个月的中段租期，市场上有能力提供这个需求的租房平台寥寥无几。优帕克作为行业都先行者，推出中短租模式的租房，既满足了市场消费者的需求，也为市场带来了一种新的租赁模式。

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