京基再遭多方质疑 剑指千亿土地资产

摘要：康达尔与京基之间的股权之争愈演愈烈，而作为京基集团的头号掌门人，陈华在历经了一段时间沉寂之后，再度吸引了外界的关注。

  康达尔与京基之间的股权之争愈演愈烈，而作为京基集团的头号掌门人，陈华在历经了一段时间沉寂之后，再度吸引了外界的关注。康达尔频频指责京基集团“野蛮”收购，京基集团在控股后又意欲罢免康达尔董事会，双方的你争我夺，颇让外界咋舌。近日，又有最新爆料称林志曾涉嫌恶意操控股价，而陈华同样被曝曾巨资助吴川联合企业家购入康达尔股份并跻身康达尔前十大股东。那么，现如今事态的发展如何？陈华掌控下的京基，缘何对康达尔如此觊觎？而陈华又是一个什么样的人物呢？在京康长达两年的“股权争斗剧”中，疑点重重，有诸多黑幕有待监管部门揭开。

  从包工头出身 曾得贵人相助

  据2015年时代周报的报道，陈华的老家，流传着一种说法，“陈华的发家是因为一位贵人相助”。报道中提及，“该人士或曾在1994年至1996年京基地产初创时期，在公司担任高层管理工作。”

  2002年，京基碧海云天楼盘的开盘造势的“克林顿秀“就是一个最好证明。而这一场活动，正是花样年旗下的深圳市星彦地产顾问有限公司，而花样年集团总裁潘军同样因为这件事在地产界声名大噪。此外，花样年集团1996年的创始公司深圳花样年投资发展，最初占股48%的股东同样为深圳市京基房地产股份有限公司，上述股份在2009年9月24日发生变更，改由京基地产的雇员邱琼明持有，而注册于2001年的花样年实业发展(成都)有限公司的股权结构中，同样出现了邱琼明的名字。

  2005年，一个名为“新地产联盟”的组织在深圳成立。这个由深圳星河地产董事长黄楚龙及益田房地产集团董事长吴群力发起的深圳房地产商联盟里，汇集了花样年、益田、星河、泰华、卓越等五家深圳房地产新晋企业。京基未能成为第一批“联盟”成员，但它与花样年之间匪浅的历史关系，却为其后期跻身这一行业奠定了基础，而京基也因此在后期储备了珍贵的地块。

  善于政商关系 多次传“被带走调查”

  京基集团颇有来头。初创于1994年的京基集团是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、金融投资、高尔夫俱乐部、餐饮经营于一体的大型多元化产业集团公司，其旗下还拥有原深圳第一高楼、现深圳第二高的京基100大楼，其在深圳的影响力和知名度不言而喻。

  京基的成功，坊间传闻与陈华本人的行事风格有着密不可分的联系。根据媒体报道，陈华很擅长于通过邀请国际政要来进行商业运作，这其中，曾经轰动一时的莫过于美国前总统克林顿的“克林顿秀”事件。而在2004年，陈华再次一鸣惊人，邀请了英国前首相梅杰参加“京基10周年庆典”；2014年11月，京基则又邀请了英国前首相戈登·布朗参加京基20周年答谢晚宴。除了国外的政要，陈华在国内的政商关系上的动作更是数不胜数，在京基100大厦的封顶仪式上，蔡振华、曾庆淮、杨利伟、龙永图、吴建民、刘国梁、刘翔、李宁等均有出席。

  然而，与其在政商关系上频频“出头”的事件一样，关于陈华的传言从未停止过，早在2009年，就有关于陈华已经“离开深圳，出走海外”的消息传出，当年6月份时代周报记者到访京基地产公司时，工作人员表示一切正常；2012年11月20日，更有关于京基集团董事长陈华在澳门赌博输掉100大厦以及陈华失踪的消息，在网络上铺天盖地。对此京基集团迅速发布官方声明，对传言进行了澄清，并在2012年11月22日，举行了一场异常高调的城市更新和京基100大厦招商签约仪式，陈华也在活动现场公开辟谣。

  而在去年3月16日媒体爆料京基集团董事长陈华涉贪腐被调查之后，第二天，有网站又曝出消息，因受蒋尊玉案牵连，陈华近期多次被广东省纪委带走问话。“无风不起浪”，屡屡被传闻“带走”的陈华，真实的处境如何，一直以来都备受关注。

  剑指90万平方米逾千亿土地资产 出手“野蛮”收购康达尔

  与其他房企高负债发展的模式大相径庭，从深圳梅林起家的京基天性谨慎，陈华对于业务扩张并不热衷。创建20周年的京基地产，其2014年全年销售业绩及租金收入仅达70亿元，这是京基历史最高纪录。据时代周报报道，京基集团保持着“无贷款开发”的记录在借贷成风、负债率普遍偏高的房地产业来说，是相当难得的事情。“仅靠每年15亿的自持物业现金流，难以支持250亿元的大投资。或许背后有大财团的支持，或许有其他不为人知的融资方式，除非他们自己公开，不然谁都说不清。”有地产人士对媒体称。

  天性谨慎的陈华对于业务扩张并不热衷，对向外融资以及合作等方式都持保留态度。知情人士透露其前任财务总监曾多次鼓励陈华，拿京基地产去上市，但都被其否决。然而，在近两三年来的这一场股权之争中，陈华带领下的京基集团似乎不再保守，先由疑似集团员工“野蛮”收购康达尔股票，再通过深交所大宗交易方式陆续受让股份的方式将股份转移至自己名下，从而成为康达尔大股东之一，并向康达尔提交提案罢免全部董事会成员。

  如此做法，似乎与京基集团“保守”的扩张风格不甚相符，有相关人士分析称，京基这般挖空心思，其背后的目的，是康达尔坐拥着对于京基这样的地产开发商来说最为宝贵的资源——土地。该人士称，康达尔坐拥深圳宝安区西乡、沙井两个地块共计23.73万平方米的商住用地，总销售面积逾90万平方米，随着深圳楼市的上涨，升值空间巨大，而京基的目的也就不难猜测了。

  涉嫌巨资操控外部股东买入康达尔股份

  在康达尔与京基的这一次股权之争中，“倘若夺权成功，林志无疑是京基集团第一大“功臣”。因为，京基集团手中近半康达尔筹码是从林志手里购买的。

  实际上，潜伏康达尔达一年多的神秘“牛散”林志，在2014年底才被证监会“挖”出来。”然而，更令人震惊的是，有爆料人士称，林志账户组以约6亿元资金成本购入超过15%康达尔股票时，林志名下只有深圳永乐置业发展有限公司一家公司（注册资本600万元），林志在遭深圳证监局立案稽查期间还注册了“东莞市永乐房地产开发有限公司”和“东莞市鼎华房地产开发有限公司”两家公司，但注册资本均仅为100万元；而其余12人的个人情况经查证，均为京基集团旗下中低层员工，其收入水平与资产情况也证明，其既不具备出资能力也不具备融资持股能力。此外，林志账户组所有的交易均通过相同网络IP，即京基100大厦的同一楼层进行操作。

  此外，据《证券市场周刊》报道，目前康达尔前十大股东中吴川联合企业家和京基集团陈华关系深厚，甚至吴川投资购买康达尔股票的部分资金可能来自于京基集团或者陈华本人。爆料人士称深圳市吴川联合企业家投资有限公司注册资本仅为300万，主营收入为0，但目前，其却能持有康达尔757.61万股，占总股本的1.94%。巧合的是，工商资料显示，吴川联合企业家成立于2013年10月14日，注册地址为深圳市罗湖区深南东路京基100大厦51楼08房，据其披露的2014年年报，吴川联合企业家从业人数5人，营业收入为零，净利润为4.25亿元。

  据媒体此前报道，“深圳市吴川商会网站显示，深圳市吴川联合企业家投资有限公司为该商会旗下投资平台。”另据其他媒体报道，林志曾是该商会成员。而在吴川市人民政府官网有吴川深圳商会简介上的信息显示：“吴川深圳商会现为深圳总商会（工商联）重要会员单位之一，吴川深圳商会永久名誉会长京基集团董事长陈华先生同时兼任深圳总商会名誉副会长。”

  知情人士还表示，吴川联合企业家自成立以来，仅进行了一项证券业务，便是买了康达尔1.94%的股份。“经调查，其资金可能部分是由京基集团提供的。”该知情人士提供的一份银行转账明细复印件显示，2014年3月份，一家深圳知名基金先后两次给吴川联合企业家打款近5000万元，工商资料显示，“陈华”是该基金公司股东，并担任董事，转账当天就进行了银证转账。巧合的是，吴川联合企业家正是在2014年一季度现身康达尔前十大股东名单的。

  另外，康达尔股东名册还显示，自然人王惠培在2015年7-8月增持康达尔199.19万股，占康达尔总股本的0.51%。而据一位熟悉吴川联合企业家的人士向《证券市场周刊》记者透露，吴川联合企业家某位高管的妻子也叫“王惠培”。

  林志账户组涉嫌短线交易

  《证券法》第四十七条规定：上市公司董监高及持有上市公司股份百分之五以上的股东，将其持有的该公司的股票在买入后六个月内卖出，或者在卖出后六个月内又买入，由此所得收益归该公司所有，公司董事会应当收回其所得收益。

  而根据《深圳市康达尔(集团)股份有限公司简式权益变动报告书》显示，林志所控制的13个账户于2013年10月期间买入康达尔2884.67万股股票，卖出141.03万股；又于2013年11月期间买入康达尔1194.54万股股票，卖出38.27万股；之后，再于2013年12月期间买入康达尔669.83万股股票，卖出35.64万股。显然林志涉嫌短线交易。

  按照权益变动报告披露的交易信息，经初步计算林志短线交易所获收益约为572.54万元（具体数额需各被告提供具体交易记录予以确认），康达尔方面表示，“为维护上市公司及全体股东的利益，康达尔特提起诉讼，要求被告林志等向原告康达尔返还短线交易所获收益572.54万元（暂计数额）以及与其支付该等款项所产生的预期付款利息54.78万元（计算至2015年7月20日止）。”

  但知情人士表示，目前林志仍未将短线交易收益上交给康达尔。

  高管频现股东名册 股价逆市似早有预谋

  据《证券市场周刊》报道，有知情人提供的股东名册信息显示，京基集团原高管及现任高管在林志等人购买康达尔股票前后，也多次出现在康达尔股东名册中，且获利匪浅。其中，陈辉（深圳市京基海湾酒店管理有限公司董事、法定代表人）、邱琼明（深圳市高歌兴业房地产开发有限公司总经理、法定代表人，深圳市京基晶都酒店管理有限公司100%股东）、余跃燕（深圳市京基房地产开发有限公司监事）等多名京基集团时任高管同时在2013年5月份合计购买康达尔430多万股。

  不仅如此，据《证券市场周刊》报道，一位接近康达尔的人士向《证券市场周刊》提供的股东名册显示，深圳市理想投资股份有限公司（下称“理想投资”）及其高管在2013年5月至2015年7月十数次买卖康达尔股票，而理想投资董事长于水为京基集团原副总裁。而该知情人士提供的部分股东名册数据显示，理想投资在2013年5月买入康达尔45万股，6月、12月其分别持有康达尔30.8万股和15万股，IP地址为深圳景田奥林匹克大厦12层理想投资。

  另外，理想投资现任董事、研究总监刘星在2013年5月至2015年7月多次买卖康达尔股票，其中2013年5月买入155.72万股，6月份增至189.71万股，8月份则减持至150.22万股，9月份（林志入场时间）刘星再次将康达尔股票增持至189.71万股。

  据《证券市场周刊》报道，有记者统计，2013年5月，深证成指涨幅仅为6.52%，康达尔股票涨幅达37.21%。2013年全年，深证成指下跌了10.91%，而康达尔股价上涨了64.59%。Wind资讯数据显示，2013年康达尔营业收入、归属母公司股东的净利润分别为15.65亿元和-902.03万元，同比增幅分别为7.70%和-132.21%。显然，2013年康达尔的业绩不是支撑股价暴涨的原因。

  除此之外，曹燕梅（林志之配偶）、陈家慧（京基集团董事陈辉之女）在2015年6-8月期间，先后分别买入和卖出康达尔4万股、237万股。若以区间平均价值粗略计算，陈家慧买入康达尔237万股花费约4433.17万元，卖出237万股约5151.60万元，约获利700万元左右。2015年6月1日-8月28日，康达尔股价涨幅为35.26%，而深证成指涨幅为-32.92%。此外，陈辉、邱琼明、林志（其控制的13个股票账户）等与京基集团都有着千丝万缕的联系，他们在相近的时间点多次买卖康达尔股票是巧合还是早有预谋？

  据悉，深圳华超及康达尔管理层查阅股东名册还发现，其股东名册中还出现了许多“吴川人”（京基集团董事长陈华为吴川人）的身影。一位接近康达尔的人士对《证券市场周刊》记者表达了自己的担忧，“京基集团手里持有康达尔筹码（股票）可能达到了44%或以上，具体数据仍在调查中。”

  涉嫌恶意操控股价 京基再遭中小投资者质疑

  随着康达尔与京基之间的股权之争愈演愈烈，除了康达尔董事会、康达尔大股东与京基集团之间的博弈之外，康达尔的中小投资者们同样按耐不住了。有知情人士曝料，在这场野蛮的收购行动中，京基集团及其一致行动人所采取的操纵股价、威逼利诱、潜伏窃取商业机密等种种违反游戏规则之举，让这场收购大战令人侧目。一位自称熟悉内情的康达尔中小股民爆料：京基集团及其一致行动人，涉嫌非法利用他人账户从事证券交易、恶意操纵股价、信息披露重大违规、违规进行短线交易、收购人主体资格不符等五大宗罪责。

  除已经被媒体报道过的林志账户组在没有举牌的情况下疯狂增持康达尔股票，并最终通过大宗交易方式将股权转移至京基集团外，更值得注意的是，有爆料人称，在林志账户组在二级市场集中买入康达尔股票的同时，“通过制造康达尔的负面新闻，以期达到打压上市公司股价、为林志账户组低价吸筹创造条件的目的，这种行为构成了《证券法》第七十七条第一款所述的违法行为，即‘单独或者通过合谋，集中资金优势、持股优势或者利用信息优势联合或者连续买卖，操纵证券交易价格或者证券交易量’。”据悉，在该报道发布当天，即2013年11月21日，康达尔股价应声重挫4.29%，全天股价振幅高达9.28%。

  此外，在该爆料人的指责中，还对京基集团在信息披露重大违规、违规进行短线交易、收购人主体资格不符三方方面表达了质疑。值得一提的是，在对京基集团收购主体资格不符的指责中，爆料人表示，据相关人士整理，京基集团目前银行的贷款余额则近100亿元，还未包括体量更大的非标资产贷款业务以及京基集团及陈华个人的民间融资量。此外，京基集团在深圳所开发房地产项目，存在巨额应缴税款。据不完全统计，京基集团至少有数十亿元的土地增值税和企业所得税尚未缴纳。”爆料称，“因此，京基集团的情况与《上市公司收购管理办法》第六条第一款规定的情形相符，即‘收购人负有数额较大债务，到期未清偿，且处于持续状态，不得收购上市公司’。”

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