新增供应楼市现遭“断顿”百日 昌平新挂两宅地

摘要：关于3月以来暂停新增供地，记者此前曾联系市国土局，不过并未得到正面回应。业内的猜测包括北京楼市趋冷影响了土地供应节奏，还有消息称京津冀协同发展规划影响到北京储备土地属性调整等原因。

    在3个多月都没有新增经营性用地挂出后，昨天，北京市国土局新挂出两宗宅地，分别位于昌平区沙河镇和顺义新城第21街区。两宗宅地起始价合计47.8亿元，起始楼面价都在2.6万元/平方米的水平。

　　北京土地新增供应断顿达百日

　　在昨天两宗宅地挂出之前，北京土地市场新增供应已经断顿数月。从2月28日市国土局挂出大兴区的5宗土地算起，恰好已经百日没有新的地块挂出。

　　不过，在前期供应量较大的基础上，北京今年前4个月土地出让火爆。这也助推了目前全市土地出让金达到1114.5亿元，同比上升103.5%。

　　关于3月以来暂停新增供地，记者此前曾联系市国土局，不过并未得到正面回应。业内的猜测包括北京楼市趋冷影响了土地供应节奏，还有消息称京津冀协同发展规划影响到北京储备土地属性调整等原因。

　　5月中，北京市国土局曾对记者表示，将继续优先安排保障性安居工程用地和自住型商品房用地土地供应。5月底，市国土局也公布了今年首批拟供应的48宗宅地。不过昨天挂出的两地块实际上都属于别墅级土地，也不在48宗拟供应土地名单中。

　　两宗土地均属低容积率高价格地块

　　从昨天公布的出让公告看，昌平沙河地块和顺义新城地块容积率都在1.0上下。再考虑到两地块区位条件，业内人士认为这两宗土地都是别墅级地块，因此起价也比较高。

　　昌平区沙河镇地块，规划建筑面积约8.28万平方米，起始价22亿元，折合起始楼面价2.66万元/平方米。该地块位于沙河镇北沙河北侧，容积率不到1.1，适宜开发别墅类产品。

　　出让公告明确，竞价达到合理土地价格上限后，将通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人。异地建设保障房，有助于保持地块本身高档社区的品质。

　　与昌平地块类似，顺义新城地块起始楼面价也比较高。25.8亿元的起价，折合到10万平方米的建筑体量上，楼面起始价达到2.58万元/平方米。该地块容积率甚至低于1，只有0.97。顺义地块位于东北五环外的中央别墅区板块，本身的容积率也很低，适宜开发别墅类产品。

　　今年年初，北六环外的顺义赵全营镇地块纯商品房楼面价曾达到4万元/平方米，有机构人士预计位置更优的顺义新城地块成交楼面价将超过这一水平。不过还有一家专注高端产品开发的房企人士对记者表示，受制于层高等条件，顺义新城地块开发独栋别墅不易，只能是叠拼为主，前景并不乐观。叠拼产品对已经在中央别墅区的居住者吸引力不大，吸引市内新的需求又会遭遇当下一些知名高端公寓楼盘的竞争。最终成交价格能到什么水平，还不好说。

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