去库存，优帕克等中高端服务式公寓受开发商青睐

摘要： “我这个月的会议安排已经排到了国庆，全是一线城市房产开发商的整栋式长租公寓项目，真是应接不暇。”优帕克集团集中式项目事业部副总经理Davied对记者说。

  “我这个月的会议安排已经排到了国庆，全是一线城市房产开发商的整栋式长租公寓项目，真是应接不暇。”优帕克集团集中式项目事业部副总经理Davied对记者说。

  自2016年上半年国家相继出台了商改住、N+1合法、税务、土地、金融等一系列公寓支持政策，今年5月份上海更是出台了新的土地招投标政策要求。开发商新开项目必须持有 15% 的房源进行经营，这意味着传统的高周转、高杠杆、快速去库存化的开发模式必须进行调整，而过去开发商最不愿意介入就是运营业务，因为周期长、毛利低。

  新政促使手持大批集中式高端房源房源却没有租赁运营经验的房地产开发商，急需寻找专业的不动产运营管理合作伙伴。大家期盼的房地产税制改革、Reits在未来两三年内都会陆续落地，公寓行业将会是房地产行业细分的另一全新领域，这个万亿市场将被规范化和专业化，有不可预估的潜在市场机会。

  房产开发商面对的挑战

  长租公寓就目前行业发展来看在中国还处于初级阶段，目前市面上的公寓主要包括集中式和分散式两种，主要的区别是在物业的分布位置上，前者和传统的商业地产运作模式类似，以整栋楼为标的物，包租后改造，后者从分散的房东手里获得房屋，在通过运用改造，提供相关服务。

  以整栋为例，龙湖、万科、旭辉等一批实力开发商都选择自建团队进入这个领域，而相对较小的开发商们则选择与运营商合作或者投资入股。应该说开发商进军公寓行业既有天然的优势，又有短板。开发商的核心资源是房源，作为开发商最不缺的就是房子了，无论是开拓市场还是未来扩张阶段，其次是开发商成熟的市场定位和产品研发能力、供应链等。但缺乏运营能力，回报周期长等这些问题都直接摆在了开发商的眼前。

  接下来的运营涉及到IT平台的搭建、分销渠道、营销手段、物业管理、用户服务等方方面面……一句话概括其核心竞争力就是基于满足用户需求的运营管理能力，这无疑需要行业的经验积累，同时也是很多开发商最后败下阵来的原因。所以，长租公寓，特别是面对中高端人群的服务式公寓的运营，还是和专业且具有品牌号召力的团队合作更为靠谱。据以往的美国市场经验来看，市场上 80% 的租赁住房都是由品牌运营商提供而非开发商。

  优帕克品牌受到开发商的青睐

  此时，作为国内公寓领域领先资深品牌运营商优帕克，有近13年丰富的公寓运营经验，并长期保持盈利能力，核心区域的优质房源加上五星级租后服务，保证了优帕克高达96%以上的出租率。

  累计成功运营了4万间分散式公寓，在最难啃的分散式公寓领域，遥遥领先于其他品牌，管理资产规模达数百亿。覆盖上海、北京，广州等一线城市。累计服务过上万名中高端租客，在业内有着良好的口碑。作为国内最早提出“服务式公寓”理念的国内公寓品牌，优帕克脱胎于五星级酒店的服务，加上本土创业品牌的管理体系沉淀，都让这个中国本土成长起来的长租服务式公寓品牌备受中高端人士青睐。

  目前，在中国长租公寓领域，优帕克搜索量排名第一，远超一众国际品牌，在高端房客群中牢牢占据了品牌的粘性。最值得自豪的是自己一手制定的“优帕克标准”，如收房时对公寓进行459项房屋安全检测，24小时接待及五星物业服务，对托管房源进行定期维护，包括空调保养、房间清洁服务，电器维修服务等等，保证房态完好；定期为房东递交房态管理报告等等。这样缜密的专业服务体系带来的竞争优势，远非初创企业短期可以复制。就如优帕克CEO李静说的未来的服务式公寓市场，竞争的不光是资金和规模，更是核心运营能力，优质资产，优质运营，才能保证优质品牌及服务，并最终实现商业价值和盈利。

  接下来优帕克会以更为开放的心态，积极和优秀的房地产开发商合作，拓展整栋式服务式公寓市场，我们相信，凭借优帕克多年的公寓运营积累，一定能帮助合作伙伴提升资产运营效益。

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