不会验房怎么办？想住验房手把手教你！

  收房将至业主们激动了，可开发商们紧张了！不管当年广告做得有多好，交房才是真正检验品质的时刻！那些真真假假的承诺，在交房期，也面临着是否能够如约兑现的考验！

  如上图所示，业主在房屋验收前通常还要经过其他几个流程，开发商通常会通过短信或者邮寄形式通知业主，临近收房，如果朋友们途中变更了通信地址或者手机号，记得及时与开发商联系确认，以免错过交房。除此之外，更重要的是：收房的唯一原则“先验后收”，确认无误再签署收房文件，否则后期出现问题时，再找物业就是有理也说不清了！

  基本的验房，主要包括以下及各项内容

  （1）检查房屋墙面地面渗水情况，查看厨房、卫生间（顶面、外面），管道接口是否渗漏。

  （2）阳台、外墙，房屋角落，厨房、卫生间的各个角落也仔细观察，到底有没有水泽，有的话很有可能以后出现漏水情况。

  3、检验房屋墙面、地面是否有空鼓

  难度：★★☆☆☆（需要有设备）

  看墙面、地面、顶棚是否光滑和平整，是否有空鼓，如果发现异常，用手指敲一敲，并且与其他地方比一比声音就能知道，另外确定阴角、阳角是否横平竖直，墙角是否符合90°（需要水平测试仪）。

  4、检验房屋是否有外漏

  难度：★☆☆☆☆（完全无难度）

  观察房屋是否有铁丝网外漏、钢筋外漏等情况

  5、检验房屋门窗问题

  难度：★☆☆☆☆（完全无难度）

  门：要看品牌规格和与购房合同是否一致，门面有无划痕、凹痕等破损现象，安装门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，插进钥匙旋转是否顺畅等。

  窗： 窗户的检查包括窗扇密闭性是否紧密，玻璃有无破损和裂纹，密封胶、密封条等配件是否齐全。如防脱落装置、防碰器，压条拼接是否齐全，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。

  6、检验房屋水电是否正常

  难度：★★☆☆☆（需要有设备）

  （1）电路问题

  1、配电箱内各分路开关是否有显著标识

  2、检查有限电视电话宽带插座有无松动插不进的现象
    3、拉断电闸看分路，分闸是否完全控制各分支线路，用万用表测量各个强弱电是否通畅。
4、插头是否接通地线。

  （2）水路问题

  1、检查排水管是否装有阻火圈

  2、打开进水阀，从管道最低出水口缓慢灌水，充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关；封闭总进水阀，对管道缓缓升压，升压至划定的试验压力后，观察接头、堵头是否漏水。

  上面列举的房屋质量问题是属于非常简单的，但是验房的过程中却并不简单。的确有些质量问题单凭肉眼就可以看出问题，但有些房屋质量问题，确要借助专业人员的帮助才可以检验清楚。近来想住APP推出的验房服务备受购房者的青睐，一方面是源于验房师的专业态度，89项专业指标并出具全套房屋体验报告，另一方面是想住验房属第三方独立平台，杜绝广告推销，若想要知道更多关于买房、验房等专业建议，请关注想住官方微信（xiangzhucd）一键获取一对一专业咨询服务。

  最后，这里提示各位业主朋友们，在收房过程中，难免遇到实际交付与个人预期有差距的情况，如需开发商整改或赔偿，一定通过合法途径进行维权，切勿冲动采取过激行为。

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