年末楼市神补刀，不足3个月郑州楼市调控了三次！

摘要：该来的终归还是来了！时隔两个多月后，郑州楼市再次升级。

  该来的终归还是来了！时隔两个多月后，郑州楼市再次升级。

  12月21日晚，郑州再次出台楼市调控新政：面积180平以上住房被限购，另外，非郑州户籍家庭购房，需提供在郑州连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。

  此前，10月1日，步北京、天津调控后尘，郑州版限购政策晚间公开，限制拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭再次购买180平以下住房。10月3日，郑州调控二次升级，首套首付30%，二套首付40%。加上本次调整，不足3个月，郑州楼市调控政策来了个三级跳，而且一级比一级高。

  “本次新政的出台是对101和103楼市政策的补充。”21世纪不动产郑州区域业务总监李东认为。据他观察，前两轮调控后，郑州11月房屋成交量环比下降约50%，但12月至今，明显有回暖迹象。

  21世纪不动产郑州景弘加盟店负责人卢延涛此前也表示，前两轮调控政策上“是留有余地的”，“非郑州市户籍可以在郑州购买一套房，这对刚需来说，没有多大影响，拥有郑州市户籍可以购买两套房，针对郑州市的改善性客户来讲，也未产生很大影响，对于二胎政策放开后，改善性需求的客户也越来越多，而政策对面积180平以上是不限购的，这一块也是影响不是很大。”

  加之，近日，中央经济工作会议持续关注房地产市场，强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，不断释放调控信号。业内人士认为，多重因素下，第三波楼市调控政策出台自然在情理之中。

  就政策本身来讲，本轮调控不仅限制了购房面积还提高了购房门槛。“具体来讲，通过调控把大部分购买力锁死了，外省外市人买套房的难度又提高了。”李东分析道。21世纪不动产郑州区域数据显示，11月份，面积120平米以下房屋成交量占8成，刚需占购房人群的主流，而非本市居民又是刚需人群的主力，“一旦刚性需求被抑制后，通过杠杆的购买力将大大削弱。”

  基于此，李东认为，随着政策的出台，未来郑州的房地产市场量价将止涨趋稳。“可能会持续一段时间的低迷期，2017年3月可能是个拐点。”至于来年政策会不会再补几刀，“不能枉然下定论，还需且行且看。”

  除市场波动外，购房者的心态也会发生变化。“未来一段时间，观望情绪或持续下去，这种心理预期也将间接地影响市场发展”，李东说。

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