方案丨复杂地势下的复合功能设计实践——十六化建总部办公及棚改项目

摘要：上海中建设计院华中公司负责的十六化建总部基地坐落于地形复杂、高差较大的宜昌，同时也是该地的特色，而如何将大体量，功能性复合且复杂，场地条件严重受限等问题转变为机会，如何在设计中考虑总部基地的需求、激发宜昌片区经济活力，这是我们需要考虑的问题...

多维场景构建

体验多元化的丰富生活

/ 序 /

  放眼宜昌，已经在现代化特大城市的步伐中稳健前行，而我们的十六化建总部办公及棚改项目在沿袭地域文化特色的同时，还遵循时代之势，以总部基地的区域效应、蝶变城市的多元配套，打造未来更宜居的城市，亦代表着宜昌迈向现代化特大城市发展进入新高度，凝聚城市奔涌朝前的魄力和宜昌精神昂扬向上的积极方向。

/ 项目介绍 /

  设计团队：上海中建设计华中区域中心-方案事业部

  地理位置：湖北省宜昌市

  十六化建总部基地坐落于地形复杂、高差较大的宜昌，同时也是该地的特色，而如何将大体量，功能性复合且复杂，场地条件严重受限等问题转变为机会，如何在设计中考虑总部基地的需求、激发宜昌片区经济活力，这是我们需要考虑的问题，也成为设计的出发点。

/ 总体规划 /

  我们在设计本项目时，不仅要考虑来这里居住、办公的目标群体，还要结合宜昌本地特色、材料特点、场地内向性气质等；场地的地形为“刀把型”，形状不规则，内部呈台地状高差较大，地势不平坦的特质；设置全业态、全功能、一站式配套集萃，为整个片区注入新鲜活力，带来全新的生活体验。

  在视觉和空间布局上，需要创造一个更亲近且便于交流的空间，让生活与艺术巧妙相融，传递“精致生活美学”的生活智慧，让空间美学和圈层社交在此得到全方位的延伸。

  挑战一：高差极大及不规则的地形特征

  北高南低+40米最大高差：

  项目地形为“刀把型”，形状不规则，内部呈台地状高差较大，地势不平坦，故需要因地制宜的方式，打造极具山地特色的居住景观、减少开挖、节省开发成本。并且利用现状台地高差，将地下车库与沿街商铺顶板处理为同一标高，减少土方量，增大景观空间。小区人行主入口延续山地特有的台阶景观形成城市界面的靓丽风景。

  挑战二：功能高度复合性

  企业总部+商业+住宅+学校：

  项目两面沿街，且西侧为营盘路，作为总部办公形象入口，加之项目用地较为紧凑，决定了整个建筑的平面与形象设计应该是开放且混溶为一体的。在整个造型的推敲斟酌中也贯彻亲近适宜、整体大气的需求。

  所以我们在设计时，期待打造一个集高端住宅、商场、学校、公寓等多业态为一体的总部基地，成为提升城市品位、提质城市品牌、创新消费新供给的重要平台，极大程度地挖掘城市空间价值。从商业定位、空间规划、细节服务等多个方面进行打造“高品质与高颜值”的精致生活高阶圈层体验中心，旨在给消费者营造一个不一样的定制级消费环境。

  那么如何在以上的限制条件中，化消极为积极？

  解决策略一：采用十字多层景观轴线，利用休憩平台景观花园将B、C区不同高 差的分裂地块统一起来。

  解决策略二：在十字型空间轴线的基础上增添活力健康带串起各个空间，让每个空间都交相呼应，同时各有独特性。

  多维场景构建，丰富生活体验的多元化。从生活、共享、品味三个方面打造多元化的功能体系，塑造出多维的生活场景体验，展示幸福生活半径的理想状态。

/ 企业总部规划建筑设计 /

  总部基地功能以总部办公、高端商务配套及部分设施为主，将是宜昌市又一片拔地而起的新城市空间。它是多元化、高效率及智能化为企业创建发展的渠道。它通过有效地整合资源，使得企业得以发展，从而从经济、技术、经验各个方面，在宜昌更大范围产生辐射带动作用，推动宜昌城市经济的发展。

  因地制宜打造具有山地特色的居住景观，减少开挖，节省开发成本，并且积极合理地利用地形高差，将地下车库与沿街商铺顶板处理为同一标高，在建筑周边设置生态停车位，绿植能有效吸收汽车排放的有害气体，减少土方量，增大景观空间，从而成功打造了一个新型社区型商业体，让办公环境尽可处在低碳环境中。

  在建筑形态及形象创新方面，利用景观性极强的建筑形态，直观吸引有效流量。社区型购物中心作为家门口商业更关心“人”的需求，运用半开放式、全开放式的体验互动式商业空间，为消费者提供更具有安全性和便利性的购物体验，且具有其他商业类型无法比拟的“颜值力”优势和亲切的幸福感、归属感。

  建筑功能布局及空间设计方面，以人为本，以总部基地为需求进行设计

  /人性化办公空间

  始终将人的各种身体心理需求放在首位，以人为本，从使用者角度上去考虑其他要素，在满足一切功能需求的基础上打造出开放，共享，交流，活力的空间环境。

  /生态绿色建筑

  充分利用阳光，节约能源，为使用者创造一种接近自然的感觉。以人与建筑及自然环境的协调发展为目标，尽可能减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取与回报之间的平衡。例如屋面平台为屋顶花园，形成丰富有情趣，生机盎然的休闲场所，让办公人员感受到绿色自然的气息。

  /5A智能建筑

通过综合布线系统将5大系统【楼宇自动控制】、【通讯自动化】、【办公自动化】、【消防自动化】、【安保自动化】进行有机结合起来，是建筑具有安全/便利/高效/节能的特点。          

/ 住宅区规划建筑设计 /

衣食住行、吃喝玩乐，大家对高质量的追求，覆盖生活的方方面面。那，什么是“高质量”的住宅呢？抛开网络上铺天盖地的反面教材，我们不得不认真思考一下，真正值得我们追逐与期待的“高质量生活与居住环境”。              

  在经过十几年的高速发展,住区设计趋向成熟，而决定社区优劣的因素除了建筑空间与规划结构差异外,更重要的是体现社区的品质感。高品质的房子最重要的还不是房子本身，而是社区环境。现代社区的规划需要兼具景观性和功能性已经成为一种共识。既要有出色的景观设计，更需要人性化设计，齐全丰富的配套，营造舒适满足需求的社区生活环境。

  因此在设计初期,我们将本项目定位为一个高品质、人性化的具有场地环境特色的社区。以崭新的结构形式构成规划区，使之成为都市新的风景亮点。根据用地条件，以建筑高度和体量上的高低错落，通过起伏变化的沿街立面来丰富城市天际线；并且因地制宜地打造极具山地特色的居住景观、减少开挖、节省开发成本。 

/ 小学+幼儿园规划建筑设计 /

  未来的城市里，学校应当承担起凝聚社区的作用，最大化地发挥学校的社会影响力以及对于城市其他学校的示范作用。并且学校作为人类综合性教育的主要场所，不仅是启蒙的初始，也是充满着求知乐趣又开放的空间。

  所以在学校建筑设计中要将建筑美学与建筑人情化相融合，使学生的成长需求得以满足，潜移默化的影响学生，助力于学生身心健康的成长，满足学生日常活动的需求，并且在向学生传递中国的传统同时，又能传授先进的思想与科技，二者合一，相得益彰！

我们希望打造富有创造力的建筑空间，激发学生的感受力与创新思维，因循地域文化和文脉传承，培养学生的文化自尊，营造共享交流空间，激发校园活力，利用最新技术和生态理念，培养学生的绿色生态意识。大力引入外部要素来活跃校园氛围，并增加偶然性，将城市和自然引入校园，将开放、复合、文化、生态、自然五大要素，创造一个最为理想的学校。         

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