北伦敦HENDON成为市区最具投资潜力地带 未来五年势成为伦敦租金增长率最高地区

摘要：英镑持续走弱结合封锁政策结束等利好因素推动当前伦敦房地产市场需求激增。

伦敦亨顿，NW9

       英镑持续走弱结合封锁政策结束等利好因素推动当前伦敦房地产市场需求激增。英国最大房地产门户网站 Rightmove 的数据显示，今年3月英国的房价实现近 20 年来以来的最大涨幅，创下了平均房价 35.46万英镑（约合人民币298.25万）的历史新高，月度涨幅高达百分之1.7%。

       其中，位于伦敦北部巴内特（Barnet） 区的亨顿（Hendon）成为最热门的投资地点之一。全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）的最新研究显示亨顿具长期发展潜力。与临近地区相比，亨顿当前的房价仍属于价格“洼地”，但随着当地重大重建项目的顺利进行，该地区的资本增长率预计将高达24.4%，更将在未来五年并列成为伦敦地区租金增长率最高地区（高达17.7%）。

       此外，近两年来， “健康生活方式”成为购买或租住房产时的一个重要考虑因素。在英国，越来越多的买家及投资者希望在伦敦或周边地区寻求更大的绿色空间。与传统的伦敦一区相比，伦敦二、三区近年发展迅速，不但绿化覆盖率高，且极具增长潜力；位于北三区的亨顿则是一个典型例子。

伦敦投资新焦点

       伦敦巴内特地区，尤其是亨顿的投资潜力和房价呈持续上涨趋势。过去十年，该区房屋的平均成交价增长高达64%，预计这种趋势将在未来的三至五年仍将持续。

       亨顿位于伦敦最大两个市区重建地带布伦特十字（Brent Cross）和科林代尔（Colindale）的中心。随着重建计划的推进，该区房价增长率预计将大大超过伦敦的平均水平。此外，巴内特地区的租赁市场也十分受欢迎，2021 年的租金增势强劲，高达 6%。

       世邦魏理仕研究部预计未来五年亨顿的租赁市场还将进一步增长，其中40% 的房屋将用于私人租赁。目前该区的平均月租金水平为1467 英镑，预测未来五年其租金增长率将高达 17.7%，该增长率在伦敦所有行政区中并列榜首，远高于伦敦整体的13.6%。”

城市中的绿洲

       亨顿还结合了伦敦多样化、充满活力的生活方式，同时提供绿意盎然的开放空间。该区是伦敦最有生态感的行政区之一，拥有超过 200片绿地，其中包括七个获奖的公园，居民可尽享宁谧氛围。

伦敦亨顿，NW9

       此外，亨顿的交通网络也十分发达：距离国王十字车站（King’s Cross）仅19分钟车程，可搭乘“欧洲之星”前往法国及荷兰等多个欧洲国家；同时，该区通过Thameslink铁路与伦敦各重要交通枢纽相连，可轻松抵达法灵顿（Farringdon）, 黑衣修士（Blackfriars）和伦敦卢顿机场等。通过临近的Hendon Central地铁站，可经Northern Line于25 分钟内抵达牛津街、28 分钟内抵达伦敦金融城银行站（Bank）等；而在约一小时的车程范围，还可抵达英式田园胜地科茨沃尔德（Cotswolds）、历史及教育名城牛津（Oxford）和世界名牌云集的比斯特购物村。

       作为深具潜力的投资及生活区，优秀的教育资源必不可少。亨顿拥有一系列优秀的公立和私立教育资源，其中五所公立小学和三所综合学校被英国教育标准局评为“优秀”。

       亨顿所在的巴内特地区拥有比伦敦其他行政区更多的杰出学校资源：毗邻英国排名最高的两所私立学校 - 哈罗公学（Harrow School，著名校友包括英国前首相丘吉尔和著名诗人拜伦等）和昆斯伍德学校（Queenswood School）；附近的密德萨斯大学（Middlesex University），拥有来自全球140 个不同国家的19,000 名学生。同时，伦敦知名高校包括伦敦艺术学院、伦敦政经大学、伦敦大学学院等皆能透过地铁于半小时间轻松到达。

Silkstream: 投资亨顿的绝佳机会

       亨顿的新建房产项目中，由国际知名开发商伯克利集团 (Berkeley Group) 旗下St George近期推出的Silkstream项目备受瞩目。

       该项目位于布伦特十字（Brent Cross） 和温布利（ Wembley） 之间，占地约55亩，将提供超过 1300 套全新优质住宅。在伦敦房地产市场长期供不应求的背景下，项目的第一期住宅尤其将拥有十分可观的投资回报率。

       Silkstream将提供曼哈顿套房至三居室公寓，所有住宅均配备私人户外空间和精心设计的公共设施，可通往广阔的园景平台花园。配套设施还包括礼宾部、开放的工作区、健身房以及配套的瑜伽课程等。

       除此之外，项目还拥有近一千平方米的商业空间用于商店、公共健身房、餐厅、咖啡馆以及共享办公室等；同时临近约9亩的广阔公园空间，以及被誉为“北伦敦Westfield”的Brent Cross购物中心。

伦敦亨顿，NW9

       房产项目由于地区重建计划受益的例子屡见不鲜。以伯克利集团旗下位于科林代尔（Colindale）的Beaufort park项目为例，其一居室公寓售价由2017年至今已上涨近45%，CBRE预计Silkstream项目也将如此。

       Silkstream项目一期预计将于2024年4月竣工，更多项目详情请联系世邦魏理仕。

关于世邦魏理仕（CBRE）

       世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBRE）是财富500强和标准普尔500强企业，为全球性的商业地产服务和投资公司。公司拥有员工超过105,000名，在全球100多个国家和地区为地产业主、投资者及承租者提供服务，具体包括：交易及项目管理、投资管理、基金管理、评估与估值、战略顾问、不动产租赁、设施管理、物业管理、不动产买卖、按揭融资和开发服务等。

       自2008年以来，世邦魏理仕已连续十四年入选财富500强企业，2021年排名攀升至第122位。此外，我们还连续九年位列《财富》房地产行业 “最受尊敬企业” 名单，并连续三年摘得桂冠。

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