二手房验收流程及需要注意的事项

icon 2013-12-11 09:27:27
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摘要:二手房不同于新房,经过前一个主人的居住可能会有一些表面或潜在的问题。所以在二手房的装修以及验收过程中都需要更加注意,不能放过任何一个细节。那么二手房装修验收有什么要注意的呢?

  二手房不同于新房,经过前一个主人的居住可能会有一些表面或潜在的问题。所以在二手房的装修以及验收过程中都需要更加注意,不能放过任何一个细节。那么二手房装修验收有什么要注意的呢?

二手房验收流程及需要注意的事项
二手房验收流程

 一、二手房的验收流程

  1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。

  2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。

  3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

  4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

  5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

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