年底验房常见问题大搜罗 应该如何解决？
摘要：又到年底交房的季节了，作为年轻的业主，你知道如何验房吗？验房中户出现哪些问题，该如何解决？今天，小编针对验房中常见的问题进行搜罗，并为大家分享破解秘籍，一起来看看吧！
又到年底交房的季节了，作为年轻的业主，你知道如何验房吗？验房中户出现哪些问题，该如何解决？今天，小编针对验房中常见的问题进行搜罗，并为大家分享破解秘籍，一起来看看吧！
问题一：墙面空鼓
空鼓基本上是验房最常见的问题，原因是水泥砂浆混合比例误差，导致墙面或地面空鼓（面积较大、较多的不排除开发商偷工减料）。用小锤敲击墙面，通过声音可以辨认墙面是否空鼓。
如何处理：将空鼓处的原有抹灰层铲掉，再重新抹灰即可（水泥配比和原墙壁基层相同）。
问题二：墙壁裂缝
用扫帚清扫墙壁地面灰尘，检查是否有裂缝、开裂情况，如果只是抹灰层裂缝，可后期装修弥补，但如果是房屋结构性裂缝，尤其是处于阳台部位的裂缝，就属于房屋的质量问题。
如何处理：在验房前搜集好证据，及时要求开放商进行修缮。
问题三：墙体返碱
观察墙壁有一些白点或白色水迹，就是墙体起碱现象，一般由于房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘贴不牢，影响后期装修甚至引起质量事故。
如何处理：重新对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理，防止水分继续入侵，使返碱不再扩大。
问题四：孔洞未预留
空调孔洞未预留，孔洞由外向内倾斜，导致雨水浸入墙壁，不仅影响美观还会造成墙壁安全隐患。
如何处理：预留开孔，安装空调管套。
问题五：管道防火圈缺失
业主常会忽略的问题，阻火圈可以在发生火灾时，一定程度上防止火势随着管道蔓延至自己家中。
如何处理：要求开放商补装阻火圈。
问题六：铁件外露
铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到日后房屋装修，若不将其剔除，直接用水泥砂浆抹在表面，或形成墙面凹凸不平的情况。如果不处理，日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈，留下锈迹。
如何处理：将突出的铁件割掉或是剔除。
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