新刷墙面频掉漆怎么办?二手房装修常见问题解析

摘要：如今，随着二手房市场的升温，二手房装修也成了市场热点。小编认为，由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。同时，老房子与新房子在结构上有很大差别，如果居民对房子没有足够的了解，匆忙装修后入住，很容易出...

　　如今，随着二手房市场的升温，二手房装修也成了市场热点。小编认为，由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。同时，老房子与新房子在结构上有很大差别，如果居民对房子没有足够的了解，匆忙装修后入住，很容易出现这样那样的问题，比如漏水或墙体开裂等。二手房原有的设施多数已老化，装修应以安全、节约为主要原则，需注意防范四大问题。

　　问题一：随意拆改结构导致墙体塌陷

　　一些人购买二手房时，往往已经在谋划着要在哪些地方添玄关，要打掉哪里的墙等。多层住宅多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为扩大空间打掉承重墙，会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下安全隐患，此外还易出现墙裂、塌陷、电路不通等问题。

　　购买二手房时最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚了解哪些是承重墙，哪里有走线等等，在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有，以前的结构也不是很清楚，建议大家最好不要进行拆改，而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格，这样会安全许多。

　　问题二：水电气管线老化严重

　　搬进新装修的二手房不长时间就遇到了麻烦：家里突然断电。她找人检查才发现，原来是管线老化导致漏电，还差点引发火灾。施工人员告诉她，以前的建材质量与性能通常没有现在的好，再加上使用时间比较久，所以很多二手房都存在水电气管线老化的问题。若事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，就出现电灯不亮、水管爆裂等问题。

　　水、电改造是二手房装修最复杂的项目之一，改造前必须要仔细检查。二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，所以在装修时必须彻底改造，重新布线;同时，原有的水路管线往往布局不合理，装修时一定要进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化，必要时进行更换。

　　问题三：卫浴间漏水惹来邻居投诉

　　很多人认为，二手房已经有前面的业主住过，防水方面不会出现意外，因此忽视这方面的问题。实际上，经常有人搬进二手房之后，因为房屋漏水被下层的邻居投诉。

　　在搬入二手房之前，应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水实验，检查原有的防水工程质量，如出现漏水现象则必须重做防水处理。同时，在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也容易取得邻居的理解和配合。

　　问题四：新刷墙面频频掉漆

　　孔先生前段时间买了套二手房，装修后还不到两个月他发现，墙壁和屋顶开始掉漆。孔先生很苦恼，认为以前的房主欺骗了自己，房屋质量存在问题。不少装修过二手房的人都发现，类似问题很常见，即使选用了名牌油漆，新刷的墙面还是掉漆。

　　二手房的墙面、地面、天花板的改造，最好请专业人员对房屋进行实地勘察，如果有明显裂纹、不平整、脱落和起沙现象，就要进行修补处理，包括用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞等。修补后要刷一道底漆予以覆盖，然后重新刷乳胶漆，这样就不会出现掉漆的现象。喜欢变化的年轻人还可考虑用壁纸，价格不高而且风格多变。

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