武汉市中心豪邸走势看俏　2015年地铁物业领先市场

摘要：从“犹抱琵琶半遮面”，到尺度放松越来越大，2014年，限购取消无疑给武汉楼市注射了强力兴奋剂。尤其是豪宅市场，更显“壕气”冲天。

  从“犹抱琵琶半遮面”，到尺度放松越来越大，2014年，限购取消无疑给武汉楼市注射了强力兴奋剂。尤其是豪宅市场，更显“壕气”冲天。

  楼市解限迎“豪气”

  2014年7月19日，武汉实行已久的商品房限购政策正式放宽，140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围，武汉大户型销量迅猛增加。相关数据显示，2014年7月第三周，武汉市场140平以上大户型房源销售、咨询数据均上涨，其中成交约120余套，较此前增长了146%。

  9月23日，武汉市房管局发布公告，从当日起，无论是本地户籍还是外地人员，在武汉买房不再需要提供购房证明，历时3年多的限购政策全面取消。松绑的楼市给高端楼市带来活力。下半年，借着政策利好，更多豪宅产品纷纷推向市场，特别是轨道沿线的价格也水涨船高。 10月中旬 ，邻近黄浦路轻轨站的大型房地产项目加推高层产品，均价飚升到30000元/平米。

  存款准备金率下调利好豪宅市场

  2014年，顶级豪宅市场呈现稳定态势且跑赢了房地产“大市”。2015年1月，全球最大的房地产投资管理公司之一的仲量联行在汉发布报告称，去年江城高端住宅市场受政策松绑影响，呈现出先抑后扬的整体走势，全年成交2.75万套，在全部商品住宅成交中占比约15%。与2013年2.8万套的销量基本持平。在楼市观望气氛浓厚的情况下，城市中的都市豪宅依然畅销。

  从全国限购政策调整的趋势来看，业内人士预计，2015年，楼市限购政策将光明正大退出房地产市场。与此同时，随着限贷政策放松，加之刚刚出台不久的存款准备金率的下调，都给楼市带来利好。越来越多之前被限购但是又有闲钱的一部分人群加入了楼市购买力。在此推动下，江城豪宅市场或在2015年再攀高峰。

  选“豪”标准：独览稀缺 值博率高

  怎样的豪宅是塔尖上名流新贵的选择？在他们挑剔的目光里，其实是对这个城市稀缺资源的绝对占有。区位优势不可替代、自然资源得天独厚、人文价值无法再生……他们的居住状态，独一无二！

  近期，和记黄埔地产在江城面世的两大的都市豪宅项目。借助限购取消的政策利好，备受市场注目，成为地铁概念下的都市豪宅典范。

  其中，邻近江汉路地铁站，位于花楼街的世纪。江尚，总建筑面积约40万平方米，是武汉同类型滨水项目中，拥有较接近长江的地利优势，且离长江距离不到一百米，市内珍为少有。项目东侧为闻名的百年商业老街江汉路，是大武汉之黄金地段，世纪。江尚可以说是繁华、交通与历史文化气质并存的巨无霸大盘，极受市场注目。

  至于位于循礼门地铁站上盖的都会轩，是汉口内环至臻珍罕的双铁上盖豪邸，连接地铁二号线循礼门站，除规划有三幢超高层豪邸外，“都会轩”基座为逾十一万平方米的国际级大型购物商场环球品牌荟萃，是武汉的CBD豪邸典范，加上只有600户，面积又是最受都会精英欢迎的90平米3房及200平米5房，且邻近便是地王精武路，前景看俏，因此，未开售不少准买家已虎视眈眈。

  市场人士透露，世纪。江尚目前售价约19000元/平米，与黄浦路轻轨站售价逾30000元/平米的项目比较，世纪。江尚更接近市中心CBD，又与地铁站只咫步之距，更又是一线江景，以理财角度看，值博率更高，自住亦是不俗之选。

  至于位于循礼门地铁站上盖的都会轩，一环内、地铁上盖、无缝连接基座全天候一站式国际化商场，贴近外国大都会的豪邸小区环境，且整体供应少，只600户，价格相信会比一环地铁沿线的再好。亿房网研究中心统计，2014年武汉一环内地铁沿线的高层房价逾 20000元 / 平方米，武汉市中心目前仅有之双铁上盖物业都会轩肯定非常受市场受落，市场人士拭目以待。

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