北京地铁16号线调试运营 海淀沿线地区房价稳中有升

摘要：2016年已经悄然过去了，北京的房价走势在2017年会是如何？可能还是几家欢喜几家愁。

  2016年已经悄然过去了，北京的房价走势在2017年会是如何？可能还是几家欢喜几家愁。一来买房刚性需求量一直居高不下，供给侧改革与无形手加以宏观调控整体房价应该还是稳中有升，局部地区受周边配套，地铁开通等影响会有区域板块性的涨幅，也是在供需合理范围之内。

  公共出行便利 北京地铁16号线

  为缓解打通海淀北部新区与中关村高科技聚集区周边的交通压力，已经建设时间不短的北京地铁16号线将进入试运行调控阶段。该线路南起于丰台区宛平城站，经过北京丽泽金融商务区、西城三里河、国家图书馆、苏州街、永丰科技园区、海淀山后地区，北至海淀区北安河。线路全长49.8千米，全部为地下线，设29座车站和2座车辆基地。

  北安河至西苑段已2016年12月31日试运行调控，然而农大南路站因出入口问题预计会暂缓开通。

  房价趋于平稳 地区均价10万

  早在16号线地铁设计之初，地铁沿线的房价就一直在逐步上扬。记者在走访骚子营，燕北园，小清河，农大，天秀附近的房屋中介机构时，他们坦言春节以后周边二手房交易价格还是会有个小幅的升高，在已经到达均价10万一平米的价格之上。接受记者采访的麦田地产的资深经纪人小朱介绍说：邮局宿舍，燕北园是这个区域内的价格较为实惠的小区，首先是五环以内，这个比较重要，离16号地铁的农大站和西苑站都近且价格不高，有中关村一小的学区名额。

  海淀是各大高校名校的聚集地，从此衍生出的各种附中附小几乎是其他几个城区之和。也难怪记者使用某房屋价格查询网站的价格升序排列二手房在售价格，几乎看不到五环以内海淀区的出售房屋价格有在550万以下的。一般换房的购房者在出售自己的房子同时，考虑在海淀换房的大多数都是为了小孩上学。因此海淀的得天独厚的教育资源以及近几年茁壮成长的民营教育培训机构，为孩子从小校内，校外的学习提供了一个良好的大环境。

  是否还有价值凹地 如何冷静客观对待

  “930”新政去年推出之后，一段时间对二手房成交量起到了小幅下降控制。买房者更为趋于理性，刚需首套房和改善型换房仍然是购房者中占较大比例。小两口结婚后，小孩在3岁以前就要换好学区房，很多海淀的学校对学区要求必须在户口所在地住满三年方可入学。年轻人需要工作上班，白天没有时间照顾小孩，则又需要老家父母来照看，于是三居室一般是这类购房者首选的房型。

  世纪城地区，万柳地区因得天独厚的地理位置以及学区资源，房价一年前都已经每平米单价破了10万。锋尚，光大花园等小区现在的房屋总价基本都是维持在1400万以上。对于购房者来说冷静并且综合考虑才是上策，地理位置诚然重要，最好在地铁沿线，离地铁站近。

  在价格因素利导下，性价比最高的区域当然是在五环以内，很多购物网站送货，美食外卖等如果收取运费都是以五环内和五环外收取不一样的运费，大多数五环内还可以免费上门。

  价值凹地的找寻当然要看房屋的价格，以马连洼地区的百旺茉莉园，润千秋等为例，总价格也基本在900万到1000万级别，并且在五环外虽然也在16号地铁沿线，综合各种考虑也是不为推荐。相对比的五环内肖家河桥西南角的邮局宿舍是综合考虑较为理想的小区之一，房屋大多数是公房，买房者需要承担的税费少，离北面的农大地铁站和南面的西苑地铁站走路都是3分钟的时间。同样是中关村一小的学区，西侧离4号线地铁安河桥北站也在5分钟路程左右，安河桥北地铁站同时也是华联BHG商场的所在地。周边配套较为完善，房价维持在单价每平米86000以下。

  房地产业内很多资深分析专家也提到同样的观点，在“930”新政后很多购房者趋于理性持币观望，然而房屋成交成体价格还是稳步上升，即便手里的购房款在银行理财每月可以有万元收入，依旧赶不上房价的上升趋势。3，4月份一般是一年二手房价格的飙升起点，大量在2016年第四季度观望的购房者可能会使网签量大幅上升，从而带动房价继续稳中上升。

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