家装业统一格式合同计划10月前启用

　　记者获悉，由东莞市建筑装饰协会起草的《东莞市家装工程施工合同范本》征集意见稿(以下简称《合同范本》)今日出台，并于该协会网站发布征求社会各界意见。

　　在《合同范本》出台之前，东莞各个装修公司都有自己的合同文本，合同内容保障业主权益的条款少，用材、隐蔽工程等关键环节含糊其辞，甚至一些条款甚至有意误导业主，完工后出现问题也难以界定责任。据透露，新的格式合同更加注重保障业主的合法权益，计划于今年10月1日前实施。

　　据了解，新近公布的《合同范本》征集意见稿共15条，内容涵盖了工程概况、甲方工作、乙方工作、工期约定、材料供应约定、工程进度款支付、违约责任与索赔等家装工程，对甲乙双方的权责进行了明确厘定。与以往家装公司自行制订的装修合同相比，《合同范本》针对家装过程中容易出现争议的用材、拖延工期、隐蔽工程等部分均制订了较为详细的条款。例如，凡由乙方(装修公司)采购的材料、设备质量或规格不符合双方约定要求的应禁止使用，若已使用，对工程造成的损失由乙方负责；隐蔽工程质量经甲方验收符合规范要求，甲方在验收纪录上签字后，方可进行隐蔽覆盖和继续施工等等。

　　另外，为了有效整治目前市场上所存在的"免费设计不免费、付款方式不明确、售后、保修条款不明确"等问题，《合同范本》明确了设计费由甲方支付，而且此费用不在工程价款内；要求按工程进度来分期结算合同价款，加强了业主对装修公司的控制；要求在保修期内，因乙方工程质量原因造成的其它财产损失，由乙方按当时市场价格全额赔偿。而且，《合同范本》还规定，合同价款的5%为保修工程款，待保修期满10天内再付清，以此来约束装修公司提供完善的售后服务。

　　据悉，东莞市建筑装饰协会拟在完成《合同范本》征集意见工作后，报东莞市建设、工商等部门备案，在全莞范围内统一推行此格式合同。

　　《合同范本》关键条款

　　●凡由乙方采购的材料、设备质量或规格不符合双方约定要求的应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

　　●当工程具备覆盖、遮盖条件或达到中间验收标准(如水管及电线管的凿槽暗敷)，乙方先行自检，并于48小时前预约甲方进行隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。隐蔽工程质量符合规范要求，甲方或甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽覆盖和继续施工。如甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，且工期不顺延。

　　●工程竣工未办理验收手续，甲方不得先行使用。甲方擅自封锁工地现场或提前使用，即视同意竣工验收合格，由此造成质量问题引发的经济损失由甲方负责承担。乙方根据现场实际情况提出合理建议涉及到设计变更和对原定材料更换，以及增加工程量，必须经甲方或甲方代表批准，并签字确认。未经甲方批准签字，乙方擅自设计变更或对原定材料更换，甲方有权不认可，发生的全部费用由乙方承担，且工期不顺延。

　　●剩余5%保修工程款待保修期满10天内付清。

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