成品住宅离我们还有多远？

摘要：如今政策的靴子落了地，成都家装市场真如表面上那么平静？标准实施的第一年，成都家装行业将遭遇怎样的变化呢？……

  背景：成品住宅是指，“住宅交付前，套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。”从2014年1月1日起正式施行的《四川省成品住宅装修工程技术标准》的文件中首次对成品住宅做出了标准化解释，同时规范了当下市场上所谓精装房、装修一次到位、全装修等名称，统称为成品住宅。

  从20世纪90年代开始探索商品化住宅以来，房屋多数是以半成品毛坯房的形式进行交付，如此一来，购房者自打拿到钥匙那一刻开始，要想真正实现居住的需求，就不得不经历痛苦的工程装修过程。

  新房装修让人望而生畏、心身疲惫，从装修设计、购买建材、选择装修公司，到监督施工、验房收房每一个过程都相当的繁琐，而且需要很多的专业知识。更重要的是，装修过程中人力、材料、能源的浪费触目惊心，并不低碳环保。据调查，一套90平米的毛坯房仅在装修初期，因拆改施工的浪费多达1.5万元，产生的混凝土、砖头等建筑垃圾多达2吨多。

  这30多年间，住宅装饰装修行业得到了快速的发展，涌现了一批上规模的品牌家装公司。日前，中国“家装行业第一股”东易日盛正式登陆深交所也是引起了社会的广泛关注。成都家装市场如今也是百花齐放，除了有本土装饰公司以外，北京、广东、江浙等地的装饰公司也纷纷扎根蓉城市场同台竞技。

  另一方面，目前市场上不少精装房因为虚报装修价格和材料、施工质量不过关和售后服务严重缺失等诸多问题而被消费者所诟病。成都市精装房比例仅占商品房比例的20%不到，而在北上广深等一线城市这一数据是60%，究其原因，在标准和监管双双缺失的情况下，精装房仍然不能真正的满足居住者的需求。

  除此以外，开发商强势的合作态度也让下游供应商们叫苦不迭。某材料商向新浪家居记者爆料说，有的开发商对于材料采购非常“吝啬”，一些材料商为了中标，不得不以次充好、偷工减料。其次，与精装房等工程类项目合作存在相当严重的拖款欠款问题，所以对企业资金实力要求相当高。“看着是个香饽饽，结果咬下去才知道是块硬骨头！”商家无奈的表示到。

成都市建筑装饰协会会长张代莹

  成都市建筑装饰协会执行会长张代莹：

  住宅成品化推动家装行业规范化、规模化发展

  成都市建筑装饰协会执行会长张代莹女士表示，《四川省成品住宅装修工程技术标准》政策的出台，是推进住宅产业化发展的重大举措。政策挤压的是装修游击队和非正规装饰公司的生存空间，是绿色环保优胜劣汰的必经之路。装饰业市场必将向着“设计工业化、生产工厂化、现场装配化、服务集成化”的产业化方向大步迈进。无论公装还是家装，都会为老百姓提供一个完整的成品住宅而努力。面对住宅产业市场，优秀的企业会根据自身特点，向着做大做强和做专做精的方向发展，在此过程中，设计强、技术硬、管理好、服务优、会创新的公司一定能够占有一席之地。成都市建筑装饰协会作为《标准》的参编单位，也将努力做好《标准》在全行业的宣传贯彻工作，推动加快住宅产业化进程，满足人民群众日益增长的家居生活需求，提升老百姓的幸福生活指数。

新空间总经理钱杉杉女士

  新空间装饰总经理钱杉杉：

  住宅成品化对家装大企业是机遇

  新空间总经理钱杉杉女士在接受采访时表示，无论是毛坯房还是精装房都与居住者的实际需求有一定的差距，新政策的出台确实也是站在消费者的角度来考虑的问题。钱总表示，成品住宅到底离我们有多远目前尚不得而知，作为四川地区首席品牌家装公司来说，新空间工作的重点，仍然是着眼于以时尚的设计和精到的工艺，打造优质的服务来满足客户品质家装需求。但公司在静观市场变化的同时也在为未来的市场做一些准备，例如开辟新的业务部门，增添新的业务类型等等。

元度家居汇总经理喻文东接受新浪家居采访

  元度家居汇总经理喻文东：

  成品住宅让家不再是想象

  对于成品住宅，元度家居汇总经理喻文东先生提出了自己的看法，他认为成品住宅就是解决一个整装的过程，如同买车一样，消费者不可能只买一套车架子回去然后自己研究发动机、轴承等等一系列专业问题。“元度家居汇的发展目标就是整体家居方案解决商，从设计、施工、软装形成完整的一套产品。”

  据了解，元度家居汇已经成立了全新的渠道部，接下来会有一系列的与开发商互动的动作。了解元度家居汇的朋友不难想象，未来去到一个楼盘，你看到的不再是单调的平面图，而是3D的实景图；未来的家是什么样的，也不用再靠猜靠想，而是能够真实可见的。

  作为2014年成都装饰行业的头等大事，政策的出台对于行业发展将会产生怎样的影响，新浪家居将会做持续的观察和报道。

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