英国大选尘埃落定 仲量联行解读未来楼市

摘要：5月8日英国大选尘埃落定——这一数十年来结果最难预料的一次大选终于落下帷幕，保守党以331位议员的超半数席位获胜，卡梅伦成功连任，并表示将在数日内筹组政府。

  5月8日英国大选尘埃落定——这一数十年来结果最难预料的一次大选终于落下帷幕，保守党以331位议员的超半数席位获胜，卡梅伦成功连任，并表示将在数日内筹组政府。

  回顾这次大选的过程，英国国内几大主要的民调机构都曾为这次大选结果作过预测，保守党和工党的支持率始终不相上下，即便到了正式选举开始的前一个晚上，一些民意调查公司依然称此“难分伯仲”。

  保守党和工党从竞选一开始便成为了竞争最为激烈的两大政党。对于住宅市场来说，最为关键的在于如果工党竞选成功，将对价值在500英镑以上的房产每年再征收1%的房产税，同时也会增加其他对富裕阶层的税收。

  因此，保守党的成功也意味着不用再担忧被征收豪宅税。作为房地产咨询行业的领先机构，仲量联行也在第一时间发布了对该次大选的看法。

  仲量联行英国首席执行官GuyGrainger表示：（英国政府）对稳健财政和减少财政赤字政策的持续重视，将确保债券收益率和债务成本继续保持低水平，从而为投资市场、房地产市场和整个宏观经济的发展提供支撑。

  过去五年主要政策目标的延续，将对房地产市场的投资者和开发商非常有利。联合政府延续下来的支持性政策，将使住宅市场从中受益。我们预计，在经济发展前景向好的背景下，住宅市场将继续增长，特别是在地区性城市和东南部地区。

  （英国政府）要实现通过改变《国家规划政策框架》改善住房供应状况的计划（未来五年内将继续如此），就必须引入可确保新建更多住房的措施。目前，英国住宅供应不足，这不仅是一个社会问题，同时也是一个经济问题，并且这一问题在下一届议会任期内肯定会加剧。雇主日益担心其年轻员工能否找到离工作地点往返较近的住处。

  仲量联行住宅研究部总监AdamChallis表示：大选结果为保守党赋予了比上一届议会更大的权力。对于英国住宅市场，特别是伦敦住宅市场而言，这是一个好消息。

  我们预计这将直接提振伦敦住宅市场。此前，工党的政策对伦敦住宅市场发挥着长期作用。预计今年伦敦住宅市场的售价增长率应保持在5%-6%左右。

  目前我们将开始做的一项工作，是制定一个增加新建住宅供应量的明确计划。住宅建设步伐的加快，是解决英国的住房供应危机，同时增加建筑行业就业机会的唯一办法。

  住房政策的延续，将增加英国在解决住房供应危机方面取得重大进展的可能性。本次大选结果有利于那些艰难度日的出租人、雄心勃勃的首套房购房者，甚至‘父母银行’（把自己的积蓄借给子女购房置业的父母）。

  仲量联行英国可持续发展部总监Alex Edds表示：在减缓气候变化方面，保守党采取了一个更为市场化的应对方法。我们希望，保守党许诺将成为‘有史以来最绿色环保的政府’的最新承诺将逐步付诸行动。英国政府通过《气候变化法案》，使其在法律上必须在2050年前实现减少80%碳排放的目标。不过，针对未来五年间的减排情况尚未确定明显的目标。保守党希望通过减少需求方的碳排放来刺激低碳经济的发展，这些措施包括对100万套住宅实现隔热隔音处理，投资循环经济，推广零排放轿车等。

  仲量联行中国国际住宅部董事刘艺淇及张宏表示：通过大选后的伦敦物业在中国的成交情况可以看出，原本观望的客户已改变了自己年前和年初的态度，开始入手物业——可以看出，大选的结果预示着未来的市场将逐渐变得明朗，新的政策将积极地影响到伦敦住宅。

  详情咨询：

  http://www.jllproperty.com.cn/zh-cn/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7/%E4%BD%8F%E5%AE%85-%E7%89%A9%E4%B8%9A#vt=Browse

标签：