全国二手房价双涨6月，一线楼市高烧后急冻

摘要：3月，全国二手房市场迎来小阳春。4月1日，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数报告出炉，数据显示，2016年3月全国二手房住宅价格指数为1109.5点，较上月上升8.0点，环比上涨0.72%，同比上涨2.52%。这是60城房价指...

  3月，全国二手房市场迎来小阳春。4月1日，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数报告出炉，数据显示，2016年3月全国二手房住宅价格指数为1109.5点，较上月上升8.0点，环比上涨0.72%，同比上涨2.52%。这是60城房价指数连续6月环比、同比双涨。其中，全国近7成城市房价上涨，一线城市持续领涨。

  我们认为，在近来宽松的政策背景下，高端项目成交占比增加、中高端需求爆发性释放是一线城市房价快速上行的最主要动因。随着上海、深圳限购新政出台，一线楼市高烧后急冻，成交下滑，或将出现新一轮的缩量，但房价大幅下跌的可能性不大。

  双涨6月，近7成城市二手房价上涨

  2016年3月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1109.5点，较上月上升8.0点，环比上涨0.72%，同比上涨2.52%。二手房价指数自去年10月以来，呈现小幅上升趋势，已连续6月环比、同比双涨。其中，全国近7成城市房价上涨，一线城市持续领涨。

  从趋势来看，全国二手房交易价格指数涨幅进一步扩大。从环比来看，从去年10月开始，涨幅一路上扬，本月上涨0.72%。从同比来看，一年来涨幅首破2%。

  从城市来看，近7成城市房价上涨。在监控的60个城市中， 共有41个城市指数出现环比上涨，较上月环比上涨城市数量增加8个。四个一线城市中，上海和深圳涨幅较大，环比分别上涨4.34%和4.13%，北京和广州环比则分别上涨2.07%和1.23%；从同比数据来看，深圳和上海涨幅居全国前三，分别为40.06%和20.05%，北京和广州同比则分别上涨14.57%和10.55%。此外，共有19个城市指数环比出现不同程度下跌。其中，乌鲁木齐、长春和齐齐哈尔跌幅明显。

  限购收紧，一线城市高烧后急冻

  在近来宽松的政策背景下，高端项目成交占比增加、中高端需求爆发性释放，一线城市二手房市场成交火爆，房价持续高企。3月北京二手房成交破3万套，冲上历史高位；广州上万套二手房成交；深圳二手房成交量大增，二手房价格惯性冲高，但价格涨幅开始回落；上海3月二手房成交现"井喷"。中住288指数也显示，一线城市二手房价格持续领涨。

  3月25日，上海、深圳接连出台新政收紧调控，双双提升非户籍家庭购房年限、调高二套房首付比例。受此影响，近来沪深楼市到访量、成交量均显著下滑，购房者观望气氛浓厚。紧接着，北京土地出让再现“90/70”政策。深沪楼市率先回调，一线楼市成交量萎缩仅是开始。

  克而瑞信息集团董事长丁祖昱认为，上海、深圳新政后市场表现为“急冻”。虽然房价的下跌还不一定，但地价的“下跌”是必然。从一手房市场来看，上海、深圳一手房成交量迅速下滑，短期内数量迅速攀升。但目前房企资金流较为充裕，周转压力不大加上惜售心理，房价在短期内不会有太大波动。从二手房市场来看，二手房交易已快速进入冰点。不仅如此，之前交易的大量二手房也面临着违约的风险。降价卖房的房东增多，挂牌量也相应减少，买家观望情绪有所抬头。

  总的说来，新的调控政策限购会对市场造成一定恐慌效应，无论是一手房还是二手房，未来市场迎来低潮期是大概率事件。目前成交量的调整仍未到位，在前期惯性消耗殆尽之后，一线城市年中或将出现新一轮的缩量。但是一线城市自身经济实力雄厚、人口基数大，成交规模不会出现大幅波动，在供小于求的市场格局下，房价大幅下跌的可能性不大。

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