议中国房地产未来 中日聚惠达・东亚论坛

摘要：惠达・东亚论坛在天津赛象酒店举行，除天津市领导及众房地产企业家外，组委会还特意邀请了部分日本地产界的嘉宾参与此次论坛，共同探讨中国房地产市场的未来走向。

　　2010年5月10日，惠达集团主办，《东亚企业家》杂志社、环球网及《家饰》杂志社联合主办的惠达・东亚论坛在天津赛象酒店隆重举行，除天津市领导及众房地产企业家外，组委会还特意邀请了部分日本地产界的嘉宾参与此次论坛，共同探讨中国房地产市场的未来走向。

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　　日本住友信托银行不动产事业部课长森冈一辉在此次论坛上发表演讲，他首先介绍了日本房地产业的发展历史，通过总结相关的经验来提出自己对于中国房地产走向的见解。日本住友信托银行除具有作为商业银行的机能外，还在房地产中介、房地产投资管理业、房地产信托等领域具有很高的专业水准。

　　森冈一辉先生表示，1985年，由于《广场协定》(Plaza)的签订，使日元对美元升值，导致日本出口产品价格上升，竞争力下降。广场协议的间接作用是使当时的大量热钱涌入日本的房地产市场，这也导致了日本房价飙升，投机性交易增幅明显。1990年，日本经济泡沫破裂，之后日本房地产价格一直呈下降趋势，直至2002年左右跌至谷底。日本经济泡沫，先将日本房地产价格推升至波峰，而随着泡沫的破裂而被推至谷底，这样的一个房地产价格波动不但不健康，而且还引发了很多的社会矛盾，森冈一辉先生强调，这绝对是一个需要所有人共同去关注的问题。

　　除总结日本房地产发展的经验外，森冈一辉先生还针对房地产的环境问题发表了自己的看法。在如今的大环境下，国际社会已经针对环保这一问题达成了共识，各国家都将不遗余力的针对环保布置相关工作。美国、日本及欧洲等国家都已经针对房地产对环境的影响采取了众多措施，而惠达・东亚论坛所热议的“住宅产业化”则是解决房地产对环境破坏的重要手段之一。通过推进住宅产业化来避免二次装修所造成的污染、浪费，同时也避免了一些使用寿命低的残次品在装修过程中被使用，同时还能够缩短楼盘的工期，降低成本，对开发商和消费者来说都能够取得双赢的局面。

　　据了解，惠达・东亚论坛于2009年12月在北京成立，目前已经在北京、天津成功举办了两届论坛，而组委会已经决定将于7月在上海举行第三届论坛，邀请更多的中外专家、学者及房地产界的朋友齐聚一堂，共同为中国房地产业的发展出谋划策。

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