多项房产政策袭来 家居企业急寻需求新亮点

摘要：　截至2月20日，北京已经出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控的“新国八条”，使得一向处于高温状态的北京楼市在调控政策下暂时冷却下来。上游房地产业的暂时降温，让下游的家居企业受到直接影响。

多项房产政策袭来 家居企业急寻需求新亮点

　　截至2月20日，北京已经出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控的“新国八条”，使得一向处于高温状态的北京楼市在调控政策下暂时冷却下来。上游房地产业的暂时降温，让下游的家居企业受到直接影响。据记者调查，多数家居企业均不看好房产调控下的家居市场，若想有所突破，必须寻找新的需求亮点，将目标从新房转向二手房或旧房，为消费者的改善性需求服务。

　　限购令影响家居消费

　　“这下我想买也买不到房子了，根本连购房资格都没有。”近日，随着国家颁布“新国八条”房产政策以及北京市出台号称“史无前例”的严格限购令，在京工作已有4年的王女士不得不放弃筹划已久的买房计划。

　　在北京，像王女士这样被迫暂缓或放弃买房的人有很多。除了高额房价，无一例外均受制于北京出台的“限购令”。据悉，北京外地人较多，外地人购房占比较高，而“限购令”里最严厉的一项细则对外地人来说无异于是雪上加霜，即对无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。这意味着面对持续上涨的房子，你买不买得起是一回事，有没有资格买才是关键。

　　有测算数据显示，在调控新政出台后，将有约157.25万在京外地户籍人口和40.8万有购房意愿的京籍家庭失去购房资格。加之二套房首付比例提高和加息等叠加效应，北京限购令对商品住宅市场影响较大。房子卖得少了，买房装修的人自然就少了，位于房地产下游的家居业一时之间乌云密布。

　　家居企业多数迷茫

　　“上游房产调控，对我们下游家居企业肯定会有影响，首先居民的消费信心就在下降，但具体影响程度是多少目前尚不明朗。”尽管最近频频出差，但朗斯淋浴房总经理向伟昌仍密切关注着楼市的动向，他表示，就北京市场而言今年朗斯的销售业绩和去年相比，估计会有所下滑，目前2月份销售数字还未出来，对未来没有明确判断。

　　在家居圈，与向伟昌持同样观点的还有金富轩家具总经理文端军。“新政虽然出来没多久，但全国房子成交量直线下降是事实，装修消费自然会减少。”他透露，虽然公司总部在广州，但广州出台了和北京类似的住房限购令，为此有近10名员工被挡在有资格购房者之外。“北京的限购令更严格，加上外来打工人员又多，其中又有很多人没有社保，我想楼市形势不好，家居企业要想发展有难度。”

　　作为京城知名家装品牌代表，元洲装饰董事长李泰岩也不看好当前楼市和家居市场，强调两者交易量会有所下降，不过对元洲来说没有什么大的影响，毕竟近几年来楼市一直处于调控中，家居企业对此早已见怪不怪，应对自如。

　　天坛家具作为有着50多年经营历史的老牌家具企业，其企划部部长于鹏飞认为，新政将重重打击那些炒房者，一定量的刚性需求不会受到影响。至于天坛，因为其客户多是有北京本地户口的北京人，或者已经买房正准备结婚的年轻夫妇，这类人群既不缺钱又不受政策限制，企业自身不会担心今年的经营情况。更何况，天坛今年还新建了一个产品研发中心，从设计上能吸引更多消费者的关注。

　　改善性需求成亮点

　　“用发展的眼光看，如果想从即将到来的低迷家居市场中脱离出来，尽可能地完成今年预定的销售目标，也不是没有可行的办法，即调节市场目标。”面对业内普遍不看好当前市场，红星美凯龙京沪区、西南区总经理王伟建议，把目标从新房转向二手房或旧房装修等改善性装修需求上。

　　从2001年北京、上海房价四五千元到如今的两三万元，房地产业已经快速增长了10年，当初购房者在人员结构上已经发生变化，从两口之家变为三口之家，更有甚者从两代人增长为三代人。按照10年一个装修周期计算，商品房已经开始大规模进入翻修阶段。另一方面，当时的装修风格、家具物件已经满足不了现在的审美需求，也无法实现其功能目标，改善居住条件的需求也越来越大。

　　“改善性需求将成为2011年家居建材一个新的消费增量。”王伟透露，今年3月份，红星美凯龙将发起一项市场活动，鼓励老百姓通过升级家具改善居家环境和条件。

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