北京刚需外出淘房 环北京区域楼盘现千人抢房

摘要：北京楼市的温度已经传导至周边区域。从今年5月份开始，以燕郊为首的环首都经济圈楼市多次创造“日光盘”记录，随着整体大市的向好，叠加北京供给失衡“一房难求”的现实，环北京区域正在承接从北京被迫挤出的外溢需求。

北京刚需外出淘房 环北京区域楼盘现千人抢房

  环北京区域成交火热

  2013年10月26日，卓达集团旗下天津两个项目——卓达•太阳城和卓达•三溪塘迎来集中开盘暨业主答谢活动，仅仅300余套房源，当天上午却吸引了1800余组客户和业主前来看房。

  新浪乐居记者在卓达项目售楼处看到，从上午8点开始就陆续有购房人前来排卡选房，仅仅过去两个半小时，售楼处涌进了近2000组客户，由于客户太多，二楼等待签约选房的队伍一度失去秩序。

  “请大家排成一个纵队按顺序等待选房，队伍乱了的话会更影响我们的选房速度。”开盘现场一个工作人员正在竭力维持秩序。当天，近300套房源全部被选购一空，成交额1.6亿元。

  “现场经过认购和筛选的客户就300多组，我们项目很少集中推盘，这次算是一个新的尝试。”卓达集团一位相关负责人告诉新浪乐居，光卓达•太阳城项目一个月的销售量就在300-400套左右，而开盘当天到场的一千余组客户和业主虽然大部分没在当天选到房，但都将有可能转化为新的购买力。

  他透露，前来买房的客户以在北京工作的外地人为主，由于和北京房价的巨大落差，他对项目前景态度乐观。

  “武清(卓达太阳城项目所在地)和北京的自驾距离非常近，这里和燕郊唯一的差距是公共交通配套没有跟上，只要这些解决了，我们项目将具有巨大的升值潜力。和北京动辄几十亿的开盘成交额，我们这个就是小巫见大巫。”前述负责人说。

  除了卓达天津项目，位于河北廊坊的盛泽•伯爵山也在10月26日成功“日光”。根据项目销售介绍，盛泽•伯爵山当天推出了6号楼和14号楼共260套房源，开盘现场有千余人前来选房，三个半小时即告售罄，共销售1.5亿元。

  被迫出走的北京需求

  卓达项目和盛泽•伯爵山是环北京区域楼市成交的一个缩影。在北京限购升级购房成本高企的背景下，北京周边的一些城市正在接盘和抢夺从北京出逃的需求。

  有这么一组数据可以描述这个市场当下的火热。从今年5月份开始，距离北京仅一河之隔的燕郊房价再次重返万元，与此同时，“日光盘”频现。7月27日，位于燕郊迎宾南路东侧的天洋城4代开盘，7个小时即告售罄；8月25日，燕郊首尔甜城BOMO国际中心开盘推出400套房源，3个小时内基本售罄，而仅仅在一个月之前，首尔甜城四期开盘推出的1800套房源，在三天时间内就去化逾9成；燕郊世贸萨拉曼卡项目首期444套房源蓄客4000余组，9月21日开盘当天全部售罄。

  此外，河北涿州、香河、大厂等地房价出现跳涨。数据显示，大厂县新房均价逼近8000元/平米，涿州房价也已经触摸8000元/平米，固安均价超7500元/平米，而万科等多家知名房企进驻的香河，别墅产品报价已经达1.2-1.5万元/平米。

  “90%的购买力来自于北京。”燕郊当地一位开发商表示，外溢的北京刚需和投资需求正让这个区域迎来新一波的上涨。

  北京方面严令限购、限价等政策，加之二套房首付比例的再度提高，使得多数资金有限、不具备购房资格的购房者不得不选择在北京周边置业。而且北京房价再创历史新高，相比之下，靠近北京的区域依然是个价格低谷区，这也是北京周边区域楼市走热的主要原因。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示。

  此外，北京正在面临供需严重失衡的现实，这也势必会倒逼购房成本的进一步加大。根据北京统计局发布的数据，今年1-9月，北京商品房销售1329.7万平米，同比增长15.9%，其中住宅销售859万平米，同比上涨8.9%。而与销售面积增长明显相对应的却是供应的走低，2013年前三季度，北京市新增商品住宅仅630万平米，同比去年下降了23.8%，供应明显萎缩。

  数据显示，今年以来北京住宅新房库存长期处于6万套警戒线下，截至10月18日，北京可售商品住宅库存共计59405套。北京中原市场研究部总监张大伟表示，如果以北京月均1万套计算，消化当前库存时间不足6个月。

   (新浪乐居 记者 邱瑟)

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