大动作救市来了！房地产又一春？

摘要：盼望着、盼望着，春天来了。春天的新政像野地里的花儿，绽放着。3月30日，5部门出台了两大“救市”新规，此规定以后可能被定义为“330新政”（此类规定还有“430新政”、“930新政”）。

     盼望着、盼望着，春天来了。春天的新政像野地里的花儿，绽放着。

    3月30日，5部门出台了两大“救市”新规，此规定以后可能被定义为“330新政”（此类规定还有“430新政”、“930新政”）。

330新政一，首付降低近一半

    鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

    缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

    央行表示：在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。

330新政二，营业税5改2

    个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

首席分析师：第四轮松绑以二套房松绑为标志

    中原地产首席分析师张大伟表示，政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这将是历史最宽松的政策。首付降低起码可以直接增加10%的直接有效购买需求。整体市场成交量将在4月快速上涨。

2014年来的房地产救市政策明显可以分为三轮

第一轮：各地的松绑限购政策

第二轮：央行的限购政策调整及降息

第三轮：各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准

第四轮：两会前后的，开始鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策，回购库存商品房做保障房等。

    从各地看，到目前为止已经有多地发布了房地产刺激政策。

土地财政依赖仍在 各地积极出招托市

    面对楼市成交持续低迷的局面，2014年下半年起，各级政府纷纷出招托市。省级政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省，针对房地产行业发布综合性文件，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，促进房地产市场发展，刺激购房需求入市；杭州、海口及呼和浩特等省会城市也发布类似综合性文件；更多地区则是从局部入手作出政策调整，其中公积金贷款放松以及财政补贴购房成为最主要的两大地方刺激楼市的手段；而北京、上海作为全国最重要的两大一线核心城市，均在第四季度对普通住房标准作出较大幅度调整。普宅标准与住房信贷、公积金、税收优惠等多个涉及购房成本的环节直接相关，因此对市场的利好作用显著。

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