老房装修成大蛋糕 “1+N”模式打造新空间

摘要：面对庞大的老房装修市场，各装修公司都不愿意放弃这块鲜美的“蛋糕”，如何抢占老房装修更大的份额，装修公司针对各自的特点，开始细分市场。

   随着新房交房量的逐渐减少，老房装修的市场份额在各大装修公司已经持续上涨，达到与新房装修“齐头并进”的趋势。

　　面对庞大的老房装修市场，各装修公司都不愿意放弃这块鲜美的“蛋糕”，如何抢占老房装修更大的份额，装修公司针对各自的特点，开始细分市场。

　　互联网家装“挺进”老房装修

　　在家装市场从最初的混战局面逐步走向秩序化、差异化、标准化的时候，各个装修公司都在寻找自己的独特定位。

　　其中，今朝装饰率先推出老房装修，寻求新的业务增长点。此后，今朝装饰推出老房装修专家组，专注对老房装修进行研发。从老房装修套餐馆的落成到 《中国老房装修标准指南》的出版发行，到老房家居文化艺术节的举办再到老房装修设计院的落成，今朝装饰在老房装修上已经树立了自己的标杆形象。

　　随着老房装修市场的扩容，各装修公司也纷纷进入老房装修市场。今年，一些互联网家装公司也开始撬开老房装修的“大门”。2月2日，爱空间宣布挺 进旧房市场，与毛坯房相比工期增加8天及增加119元/平米的拆除费用。其创始人陈炜认为，只有把装修的不确定性由目前的消费者买单转移给装修公司买单， 才能排除暴利、浪费、繁琐等家装顽疾，使家装适合互联网的方便快捷、标准化，将装修一键搞定。

　　3月，幸福亿家装饰认为爱空间的装修价格“还有水分，并没有到底”，于是专门推出了79元/平米的老房拆除包和7天的老房拆除工期。幸福亿家装饰总经理郜亮称：“爱空间工人有限导致接单量有限，而幸福亿家却没有这方面的顾虑；同时在价格上，也比爱空间的旧房装修更有吸引力。”至此，互联网家装对 于老房装修的市场争夺大战也拉开序幕。但与传统公司不同的是，互联网家装在老房装修的定位上，更倾向于在价格和工期上“颠覆”传统家装公司的方式。

　　对于互联网家装进入老房装修市场，北京今朝装饰设计有限公司总裁戴江平告诉新京报记者，“以后老房的改善性需求会越来越多，不受房地产市场的限制，是一个无限的市场。互联网家装提出的在局部做标准、做规范的思想是可行的。但互联网只是个渠道，互联网家装概念性内容大于其核心内容。在老房装修领 域，今朝不屑与其他公司PK。”

　　局部装修成为“蓝海”？

　　今年3月8日，一直专注于老房装修的今朝装饰在“1+N”局装魔方专场抢定会上，推出“1+N”局装魔方全系套餐，推出7大空间换新套餐、10大墙地面刷新套餐、3大橱柜套餐、3大木门套餐以及3大配饰套餐的局部装修新方案，让业内人士都耳目一新，也似乎看到了一片新的“蓝海”。

　　实际上，在家居行业“局部装修”并不陌生，但由于“吃力不讨好”很少有品牌企业愿意涉及。业内人士认为，目前局部装修需求主要有精装房和老房。 精装房由于装修缺乏个性，只能通过局部装修去调和；而老房装修中的局部装修的部分主要集中在老化、翻新和改善性需求方面。但在日常生活中面临的诸多局部问 题，消费者的这一需求与很多装修公司的项目不能对接，导致市场空缺。在北京，一些品牌装饰公司推出的局部装修业务以厨卫翻新为主，并没有作为主推业务。

　　记者在采访中了解到，一些消费者有更换地板、换壁纸、重刷墙面等局部装修的需求，但由于价格高、麻烦多，很多品牌家装公司都不太愿意承接局部装修业务。

　　业内人士告诉新京报记者，局部装修时消费者一般都住在家中，家具等都在家中，要求做好保护工作和安全措施，如果损坏，装修公司要进行赔偿，同时 对环保、时间限制也很严格。从价格上来看，局部装修的工程量虽小，但人工费、材料单价等并不少，加上局部装修时的防护措施，导致局部装修的单价大幅上升， 一些消费者并不容易接受。

　　对此现状，戴江平表示，“局部装修就像多年前的老房装修一样，正规家装公司不屑，因为不好做也赚不到钱，马路游击队天天跟业主打游击，价格靠 砍、质量靠碰、工期靠拖，于是这种十分庞大的改善生活质量的需求反而被压抑住了，即使对现在的生活空间不满也只能忍到换大房子了再找家性价比高的家装公司 按照意愿彻底装修。

　　装修注意

　　必须注意防水层

　　旧房子经过多年使用原有装修会陈旧，因此可能会有漏水现象，在重新做好防水后，必须要进行24小时避水试验，验证防水层是否完好。一般来说，淋浴间的防水层为1.8米，其他墙面防水层高度为1米，地面防水返高30厘米。如果翻修时没有进行水路改造，同样需要检查防水层是否完好。装修过程中打孔、 开槽等行为有可能会破坏防水层，因此，如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，应当重新进行避水试验，确保原有防水没有问题。

　　砖混老房改造考虑结构

　　一些砖混结构的老房在拆改时必须要考虑到房屋的结构和安全问题。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。

　　如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。因此，在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题，严禁拆除承重墙及配重墙。必须在安全的前提下，才能改变不合理的地方。

　　门窗改造看老化程度

　　门窗老化根据老化程度可以分为两种。一是木门窗起皮、变形，这说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做；但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。二是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，最好拆掉重做。

　　包暖气需留散热孔

　　一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观，最简单的办法就是将这些管道用做吊顶的方式包起来。需要注意的是，这些暖气管道的循环与流速往往会好 于暖气片，所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔，这样既能够让热气流出，还能够避免石膏板吊顶长期受到热气“烘烤”出 现开裂、变形。

　　卫生间排水不可随意改

　　一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。同时，如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。

　　水电重新更换和改造

　　对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理，这些都是隐蔽工程的范围。

　　一些老房的水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，而现在大部分装修采用的都是塑钢管。在老房装修中，对于坏的水管必须换掉。

　　许多老房子还存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新更换、改造，而且要检查原有水路是否锈蚀、老化，不合理的要在施工中进行更换。在换线 时，每一路主线必须使用2.5毫米的铜线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。电路改造完毕后，需要检查每个插座、开关能否正常使用，以及安装位置是否符合最初要求。

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