21世纪不动产卢航做客央视财经，谈当下中国楼市

摘要：刚从西双版纳2016年中国年会归来的21世纪不动产中国区总裁卢航于12月11日参加了2016央视财经论坛暨中国上市公司峰会中“楼市之变”论坛，畅谈当下中国楼市现状，展望2017年楼市。

刚从西双版纳2016年中国年会归来的21世纪不动产中国区总裁卢航于12月11日参加了2016央视财经论坛暨中国上市公司峰会中“楼市之变”论坛，畅谈当下中国楼市现状，展望2017年楼市。
 
此次以“供给侧结构性改革”为主题的峰会共包括12场分论坛，出席“楼市之变”论坛的还有分别来自政府、银行、开发商等业内的专家及经济领域的学者。
 
谈当下楼市

2016年是名副其实的“房地产之年”，年初，楼市发起了“去库存”的攻坚战，然而，“冰火两重天”的中国楼市，两级分化加剧，就在“金九银十”的关键节点，20余个城市密集出台新政，随后，楼市量价应声而落。
 
卢航认为，今年的楼市情况超出绝大多数从业者的预期，由年初的平稳上涨到后半年的“爆发性”上涨，这与宏观政策、资本逐利，以及供求关系密切相关。
 
“如果非要用一个词语来描述今年的楼市，恐怕‘完美风暴’比较合适”，卢航说道。
 
谈杠杆率

除了楼市价格“疯狂”外，购房者的购买热情也再次被点燃，北京、上海、深圳更是出现深夜排队“抢房”的现象，甚至有人不惜借钱也要买房。
 
房地产资金杠杆不断被放大，据美国贷款协会公布的数据显示：美国的杠杆率约40%，中国的杠杆率约10%。
 
从中美两国房地产现状对比角度来看，卢航指出，美国的房产市场相对成熟、健康，这对消费者的信心起到了很大作用，杠杆率高于中国自然在情理之中。因此，中国亟需建立一个适应房地产市场规律、平稳、健康、发展的长效机制。
 
此外，卢航还指出，“应该精准地‘去杠杆’，去杠杆的前提一定要区分哪些是刚需、哪些是投资”。
 
谈房地产税

房地产税一直以来都是业界讨论的热点。如果之前呼声见长的房地产税明年出台的话，恐怕又将在地产圈儿掀起一场波澜。
 
因土地资源有限，以北京为首的一线城市，已经进入了二手房占市场主导的时代，数据显示，截止到今年10月，北京二手房与新房的成交套数比约2:1。
 
卢航做出了理性的分析，就北京来讲，其已经进入到了存量房时代，二手房买卖，税费的支付方往往是买方，“一刀切”的实施房地产税可能会增加自主购买者的经济负担，并未真正打击到投资客。因此，房地产税的推出应该精确到打击炒房的投机客，或者短期的投资人，使他们付较高的税款。
 
难道房地产行业“囤地生金”的暴力“黄金时代”已经过去？即将到来的2017年又将何去何从？卢航用“稳定”二字总结了2017年的房地产发展走势。

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