顾云昌：中国房地产不会崩盘也不能崩盘

  近日，在“掘金城镇化 深耕三四级”老板电器经销商峰会上，全国房地产商会联盟执行主席、中国商业地产联盟理事长，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，中国的房地产10年内不会崩盘，主要原因为新型城镇化的发展。

  中国房地产是支柱产业 不会崩盘

  顾云昌表示，房地产崩盘不是好事。中国房地产不会崩盘的主要原因是新型城镇化。城镇化过程大量的人口进入城市，带来了大量的需求。一般的房地产泡沫破灭是在城镇化达到一定的水平之后，目前中国的城镇化水平还没有达到。另一个方面的原因是中国的金融杠杆率相对较低。所以，中国的房地产不会崩盘。

  同时他也强调，中国房地产也不能崩盘。从投资角度，房地产投资占了25%，是国家的支柱产业。一旦房地产出现问题，中国经济会出现更多问题。从消费角度，房地产的支柱地位是客观存在。房地产是中国经济的顶梁柱，所以不会出现问题。

  对于2014年的房地产发展趋势，顾云昌也做了预测。投资是稳增长的关键，消费是稳增长的基础。房地产即是关键又是基础。购房是最大的消费，房地产就是基础，所以，2014年房地产保持相对平稳的发展。

  但是中国房地产发展2014年不会像2013年发展那么快，增速放缓。主要原因从宏观经济方面来说，宏观经济处于战略机遇期即新型城镇化。当前中国经济是处于三个期，第一经济转轨期，第二经济结构阵痛期，第三经济政策的消化期。经济速度放缓，必然导致房地产放缓。2014年的房地产市场是平稳发展的市场。房价增幅减缓，但是仍然是平稳健康的。

  三四线城市前景良好 高端品牌的机遇来临

  现在中央提出了新型城镇化，特别强调新型城镇化要以人为核心。为什么要提以人为核心，而不提以城市发展为核心。这是因为在过去的城镇化过程中，尽管速度很快，但是出现了一些问题，这些问题大城市有大城市的问题，比如交通拥堵，空气污染，贫富差距扩大。推行新型城镇化就是要在新型城镇化过程中改掉过去的那些缺陷。

  目前，推动中国经济的最大潜力是城镇化，因为在城镇化过程中，需要城市建设，需要增加就业，需要增加投资，也是提高消费能力的过程。这是中国平稳进入高收入国家的一个过程。城市化要发展城镇的均衡化，收入均衡化。2014-2020年的城镇化发展规划，城市群的建设，将会使城市布局更加合理。发展三四级城市，将会创造更多的就业机会和公共服务，也会使人口分布均衡化。这为三四线城市发展提供了很好的发展前景。总理的着重解决“三个一亿人”问题，促进约一亿农业转移人口落户城镇，改造约一亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约一亿人在中西部地区就近城镇化。新型城镇化对于三四级市场的发展利好。

  目前，中国消费处于房车时代。重点解决住的问题和出行的问题。这个需要30年时间解决。住的问题就是住房，从2000年以来，现在处在中间阶段，正是消费升级的时期。住房的改善就是消费升级的过程，当然对于厨房电器也需要升级。

  对于见证中国改革开放经济发展的老板电器，顾云昌表示赞赏。他说道，老板电器能领先是相当不简单的。市场经济造就了老板，老板电器在市场经济中脱颖而出。老板是中国厨房革命的带头人。厨房是住宅的心脏，卫生间是肾脏。消费升级从住宅的心脏开始。消费不断变化，人们的追求也提高。老板电器等高端品牌为中国的房车时代做出了贡献。城镇化过程中，高端产品份额会越来越多。城镇化是均衡化，也会给高端品牌在三四级市场的发展带来机遇。厨房的设施设备更新跟上潮流，我们看到了老板电器。在中国的家电市场，唯独油烟机我们能说全世界我们是第一的。中国的烹饪，油烟更重，对于油烟机功能会有更高的要求。中国饮食造就了中国的“老板”，中国消费升级将促进老板电器更上一层楼。

  据悉，此次老板电器经销商峰会也标志着2014年老板电器全面启动“掘金城镇化  深耕三四级”战略，在新的历史时期下，快速把握市场先机，进一步将老板电器倡导的高端厨房文化进行深入推广。

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