房地产研究会顾云昌：我们需要把民需拉动起来

　　主持人：非常感谢张先生的精彩致词，下面让我们有请中国房地产研究会副会长顾云昌先生致词！欢迎您！

　　顾云昌：各位朋友，很高兴参加我们兄弟行业的会议。因为我原来是中国房地产协会的，现在是中国房地产研究会的。家装行业是我们的兄弟行业，所以很高兴来参加这样一个会议。这个题目很好，家装业的发展，特别是我们轻舟提出的科技创新品质生活。品质生活都是大家追求的，毫无疑问，大家刚才都说了。大家知道，我们国家处于城市化和工业化高速发展中，大家都说，中国的城市化滞后于工业化，过去我们对这个不太理解，现在看来，这个滞后造成了现在国内许多矛盾。就是工业化实际上是倡导投资需求，城市化是倡导消费需求。现在中国出现问题，恰恰是生产相对过剩，也就是说我们工业化发展得太快，我们城市化发展得慢。就是我们生产的东西卖不掉，因为城市化农民的收入低，但是农民的收入只有城市收入1/3都不到。如果我们的城市化发展过快，我们的消化好，就用不着出口。现在因为我们出口依赖性很大，导致了我们出口受阻，今年我们出口同比下降20%，导致了GDP增长放慢，现在1―4月份的GDP是6%左右，消费和投资两个加起来是6.3，还有0.2被出口拉下来了。也就是说我们现在是国内的消费不足，这个问题是摆在我们面前的。所以，我们现在在拉动内需过程中，一定要把消费者进一步拉动起来。怎么拉动起来？只能靠投资，加大投资来使我们的GDP保持稳定增长。总体上说，我们的消费能力还不错。我们回顾一下，中国的核心问题是什么呢？就是我们最终的社会生产力，最终的GDP是要靠最终的消费达到的。我们在消费过程中，正在经历这么一个转型，从一般生活的必需品的消费走向耐用消费品的消费。这个时代在跨越，我们促进了耐用消费品的消费，那么我们的消费就上去了。遗憾的是，我们这个过程还在进行当中，这次又碰到这么一个金融危机，阻碍了我们耐用消费品的发展。那么耐用消费品是什么？大家很清楚，首当其冲是我们的住宅，如果我们把住宅的消费进一步调动起来，那么实现我们生活必需品向耐用消费品的转化，我们的消费能力就大大提升了。所以我们现在面对的问题，在这个过程中拉动内需，主要是拉动投资需求，其实还有两个，一个叫官需一个叫民需，我们更多的拉动的是官需。我们要把民需拉动起来，从短期来说，我们的经济增长就有扎实的基础了，即使国际上出现重大的问题，外贸也不会对中国的GDP影响太大。所以说，我们现在要把房地产这个行业，要进一步保持稳定发展。使更多的老百姓在耐用消费品方面花钱，才能使我们中国的经济从现在拉动经济到以后的稳定发展，当然耐用消费品还有像汽车这样的东西。为什么这次总理的政府工作报告中讲到了三个稳，在两会之前有一个争论，大家比较关心，房地产能不能成为第十个振兴行业，好多人期盼。我感觉很奇怪，钢铁、纺织、石油这些振兴，大家都没有异议，唯有房地产有异议。其实不管是列入不列入十大振兴规划，我们从政府工作报告中可以看出来，两万字的政府工作报告，房地产这个工作报告讲了539字，可以说十大振兴行业加在一起，远远没有房地产多。说明在总理的心目当中，对房地产是什么看法？也就是说三个稳字。第一稳定房地产的市场和预期，第二稳定房地产的投资，第三推动房地产业平稳有序发展。也就是说我们现在如何把房地产稳健地发展，是我们的投资增长的稳定。很大的程度上依赖于销售的稳定，销售稳定以后，新房买的多了，家装的需求应该说水涨船高了。

　　我算了一笔帐，2007年是最典型的，2007年一年全国的城镇居民花了四万亿买房，三万亿买新房，一万亿买二手房。而全国老百姓花了多少钱来买房子以外的东西呢？全社会的零售总额是9万亿，老百姓花了4万亿买房，可见房地产对经济、对消费的拉动作用多大。08年房地产销售下降了20%，所以对经济有影响。所以说稳定房地产投资，促进房地产交易，对我们今天意味着什么，对长远意味着什么。我们现在完全有理由提高我们居民的消费能力。现在中国经济的拉动内需过程当中，我觉得不仅是要关注投资，更要关注我们企业的转型。就是我们企业让优秀的企业脱颖而出，转变经济增长方式。转变经济增长方式和促进居民消费能力的提升，应该说在当前拉动内需当中，作为我们的重点。而我们今天轻舟恰恰在几方面都发挥了作用，第一我们企业在转型，转变我们经济增长方式；第二，我们用好的装修来提升我们居民的消费能力。今天这个会符合我们当前的，也符合我们未来的。也就是说，如何来提高我们居民的消费能力，房地产住宅，当然住宅不仅是开发商开发的毛坯房，还有我们家装企业进行的家装。当然，这个比例不好说，不管怎么说，新房必须要装修，这个当中可以装出许多GDP来，可以调动更多居民的消费力。第二我们又看到了，我们过去盖的房子，还要重新装修。这个量也很大，因为人们生活水平的提高，他必须要把家打扮更加好，也必须投入新的力量。我最近一次在考虑这个问题，我就发现希拉里到北京来，她有两大目的，亚洲最后一站是在中国。第一个目的是希望中国人继续把钱借给她；第二个目的就是推行她的新能源政策。在美国，奥巴马政府看来，新能源政策不仅是为了节约，而且是为了培育一个新的产业。这个问题非常重要，我们国家其实也在这么做，我们不能把它看作是我们房子节能就是为了节约，而是为了培育新的产业。我们当今世界，只有新的产业、新的技术不断产生出来，那么才能够拉动我们经济的增长，才能够吸引更多的国内的过剩生产力。我们新的生产能力在哪里？我们现在有大量的人等待着就业，我们新的产业产生以后，我们的就业就开扩了，所以我们要用新技术、新产业来培育我们的经济。陈总让我到现场看了看，我觉得我们的产品真不错，符合国家的产业政策，不仅是为了装修漂亮。现在的老百姓不懂，喜欢搞得花里胡哨的，这仅仅是表面的。像奥巴马启动了一项政策，最近有一栋房子，花了三千万美元，就是节能改造的。他要使美国75%的房子进行节能改造，我想我们国家也在推行，这个当中，如果说新房每年只有几亿平方米，所以我们家装行业不仅仅是过去手工的，现在要工厂化、标准化，在这个过程当中，还把我们的科技含量打进去，实现我们未来的方向，节能的、环保的，节能环保是我们家装的方向。我们轻舟在这方面已经迈出了坚实的步伐，国内许多家装行业也看到了这个新产业的发展，产业的提升对国家意味着什么，对我们的品质生活意味着什么，我想一目了然。

　　所以今天这个会，我觉得很好，我希望家装行业，我们共同合作起来，因为过去我们的合作不够，家家户户装修，这个对我们的市场、对我们的环境、对整个国家的财富都造成了很大的浪费和污染，我住的那个房子，都三年了，现在还有人在装修，这里面的空气质量不知道。所以，我们家装行业面临很大的挑战，如何提升我们的品质是一方面，我们拉动经济是一方面，环保又是一方面，环保非常重要。也就是说我们现在全世界面临三大危机，一个叫社会危机，我们国家现在在加强保障来化解这个危机。第二是经济危机，和房地产又有关系，经济危机是怎么来的？次贷，它的根就在房地产产生了泡沫。第三我们房地产的量相当大，每年新建的房子占全世界房屋的一半，我们大量的房子不节能，如果进行节能改造，进行环保改造，又是放缓环境危机，因为我们使用房子过去中，消耗许多的能量，破坏环境。如果我们搞好了，把新科技融入进去，使化解环境危机方面，也可以作出巨大的贡献。所以这三大危机，既是经济的健康发展，也是社会的科学发展，环保的可持续发展。轻舟已经有了很好的产业基地，希望你们把我们的科技用到产品中去，实现我们的产品生产。我们过去的问题在哪里呢？科技可能研究出来了，但是到产品生产的过程中，往往忽略了。第二个途径就是，产品生产出来以后，我们的推广营销有问题。老百姓不知道，工厂化是怎么回事，把这两个环节解决好。所以，我希望家装行业和我们的行业共同努力，在科技创新品质生活上大踏步地往前迈，使我们的经济有一个新的增长点，来回报我们的国家、回报我们广大的居民。谢谢大家！

标签：