中原康M：春节后房价将会平稳上升

　　主持人：在这样一个观望期时间节点，回头看看，二位怎么样定义去年的市场？

　　康M：我觉得有两个原因导致的。第一点，由于08年奥运会，当时的观望更强烈一些，但最终并不是这样的。因为他们看到奥运会，肯定房价会有一定的抬升，所以很多客户都在等待。奥运会以后，马上金融危机就来临了，它影响到了中国，影响到了北京，房价急转，从9、10到09年1月份大家都是一直观望下去。到09年2月中旬以后，这个市场慢慢才回暖，才出现了上升。

　　08年积蓄压抑太久的需求在09年都爆发了，所以也会导致成交来出现猛增，成交量大幅提升后就会导致房价的上涨。再加上政策的刺激，使得百姓觉得今年买房太值了，所以09年就使得成交量逐步翻番，价格也就水涨船高，最疯狂的时候可能一个月一平米就会涨1000块钱，这种现象是比较普遍的。像有些楼盘09年初卖一万一平米，到年底就卖到了两万多一平米。这就是当时的状况。所以政府的调控是很及时的，也是必须的。

${显示图片4}

　　扈永辉：我们来看整个去年市场，说是真正的火爆，如果为了二手房市场，甚至再说大一点，为了整体房地产经纪环境发展来讲，其实从我们来讲不希望出现这种情况。其实出现波峰波谷对市场都没有太大的好处。如果我们不去有序地让它进入到真正的商品时代交易原则，到波谷的时候也很难再提升起来。所以在这种情况下，我们站在整体的角度，还是希望市场有序地来运作，让大家在二手房消费的时候心里不要有太大的落差。这个房子到底多少钱买不知道，多少钱卖也不知道。

　　主持人：总的来说，去年楼市的情况，其实是在几种情况的集结之下产生了一种不健康的市场状态。

　　扈永辉：对。

　　主持人：1月初的时候我们做过一个调查，交易量尽管下降，但是很多业主对二手房市场还是满信心的。二位作为业内人士给我们透露一下现在的房价究竟是什么趋势？

　　康M：我刚刚也提到了，一二月份，一个是政策刚出台，对大家的心里影响比较大，大家需要慢慢适应。再一个，由于春节马上要到了，大家的心思可能不在这，所以成交量也导致现在的低谷。确实在1月份有一定的回调，但是是小幅的。我觉得春节之后就会恢复上来。

　　扈永辉：我同意康总的定位，比如我们到了过年以后，我工作调整了，我的工作单位可能选择另外一个地，可能我的住房需要变动。再一个，去年整体比下来，我自己今年的思路定位是要去换一套房子或者更新升级一套房子，从我们来看，第一，今年肯定是选择性非常宽了，也就是说没有那种盲从，到那进门再出来几分钟的功夫甚至几个小时的价格就变了，那种盲目没有了。第二，空间扩大了，实际上这个时候更有利于消费者。我们可以向大家透露，在前期有一些买主买了房子到我们那里去，多少有一些遗憾，他自己在消费的时候没有过多地考虑。

　　主持人：我听出来了，就是房价要缓缓地上升了。

　　康M：我觉得在二季度以后市场肯定会变，但是不会有去年涨幅那么高。

　　主持人：目前市场已经放出了房贷政策收紧的风声，确实我们一些朋友在买房的时候，利率都进行了调整，尤其对于二套房贷的首付比例，二位是怎么看这个政策走势的？

　　康M：今年温家宝总理也提出了货币政策要保持它的持续性和稳定性。它的贷款主要还是针对一批投机性客户，其实去年房价上涨这么快，一部分就是这种需求的爆发，再一个就是热钱和炒家的进入。它抑制的就是这种投机客和投资客。

　　比如刚刚推出的“海南国际旅游岛”这个概念，现在出现一个情况，一天就涨一千块钱。所以政府出这些贷款利率的调整政策，也是想抑制一下投资投机者的需求，让真正有购房需求的这部分人能够买到自己的居所。

　　主持人：其实很多网友也在关注咱们的聊天过程，我替网友问一个问题，什么时候是抄底的好时机？

　　康M：刚才我也提到，大家不要有这种抄底的思想。不要说房产，咱们就拿股市做一个比较，大家当时都想抄底，从6000点最后到1600点，到那时候大家就不敢买了，又升到2000，3000，才开始敢买。所以真正到低点的时候，没有多少人能预测准。所以你不要非得去追求那个底，大家都是这种思想买涨不买跌，我觉得这不科学。在大家都恐慌的时候，这时候才是时机。而且我觉得对于自住的消费者，不用考虑那么多，只要你看这个房子，你自己能够承受，比如这个房子的总价你能付得起，月供不超过你工资的30%到40%之间，对你的生活质量影响也不会太大，就可以买。

　　我一直是这个观点，如果你稍微买高一点的价位，你四五年之后这个房子还是涨的，你如果有一点运气，可能两三年后你的房价涨得也比较高了，就是赚多赚少的问题。再一个，你自然是自住，你也不会去交易，只是纸上的一个价格，并没有实际成为你的资本。所以你大可不必考虑那么多，肯定不会亏，在北京这个环境，大家应该比较有信心才对。

　　扈永辉：这一点，在二季度初价格有一定的波动，这是定型的。再有一点，我们在二手房整个过程中，有一种说法叫“有价无市”的情况，比如你这个房子是70万买的，升到140万，你要是用一个有价无市的情况。再有一点，抄底对于投资客来讲，可能他不是一套两套或者是批量投资，可能对政策观望，时间周期会影响大一些。如果单独对自用或者正常的消费者，大家都可以去算，政策去调整25个基点或者更多的基点，影响不是很大。

　　康M：而且09年的时候，大家预测都很悲观，就感觉这个市场还会下滑。所以不要去预测最低点，有的时候市场并不是你能预测得很准的，还是要看你自己的需求，只要适合你的，我觉得就是最好的时机，或者大家恐慌的时候就是时机。

标签：