装修“平方米计价”内幕大揭底

icon 2015-10-22 09:37:16
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摘要:不久前,一个追随着互联网家装步伐的软装公司走进了大众的视野。它自称是“史上性价比最高的互联网软装”,推出了一款“20天299元/平方米”的产品,不仅引得业内人士的关注,不少消费者看到自己的家具、吊灯、窗帘都包含在这个价格里,直呼“简直太便宜...

  不久前,一个追随着互联网家装步伐的软装公司走进了大众的视野。它自称是“史上性价比最高的互联网软装”,推出了一款“20天299元/平方米”的产品,不仅引得业内人士的关注,不少消费者看到自己的家具、吊灯、窗帘都包含在这个价格里,直呼“简直太便宜”。

  “平方米计价”模式在家装市场里十分普遍,然而软装也开始这么玩儿起来,到底是好还是坏呢?每平方米的价格不断创造“新低”,就真的少花钱么?零利润是否存在?消费者的钱又都花在了哪儿?

  有头脑机灵的人士提醒,别看数字表面有些差距,但如果你仔细算计一下,实际花费也差不了太多。为了弄清看似便宜的报价中到底有什么伎俩,北京青年报《广厦时代》这就帮你算笔账。

装修“平方米计价”内幕大揭底

  【现象】

  硬装互相比“低”  软装也来凑热闹

  如果你对家装市场多少有些关注的话,从2015年开始,一定被各种不断刷新的数字洗了脑。

  1月,爱空间推出699元/平方米家装套餐,互联网家装领域仿佛敞开了大门。随后,一众家装公司开始拼命往里钻。

  4月,居然装饰旗下快屋家装推出东捷套餐,15天的工期,599元/平方米的价格,收获了不少小户型粉丝。

  5月,博洛尼以德系施工标准的承诺,推出509元/平方米家装产品,不仅挥刀砍掉30%的利润,更是扬言要把成品家具卖出“宇宙最低价”。

  6月,实创装饰推出“精装688元/平方米”产品,免掉了12%的管理费,还把装修所需的所有基本材料和施工项目都囊括其中。

  7月,业之峰装饰面向北京市场推出“诺华环保套餐”,分为999元/平方米轻奢款和1299元/平方米极致款两种产品,主打环保与服务。

  8月,创业型互联网家装公司悦家推出688元/平方米德系家装套餐,以“高性价比”主材作为最大卖点。

  9 月,互联网软装突然兴起。蹦出来的这家名为“美空间”的互联网软装公司,不仅要把“爱空间”当成榜样,也把消费者普遍认同的平米计价模式套在了软装产品 中,从最初99800元/套到299元/平方米,从数字上看,仿佛在革家居城的命;而一家名为“爱软装”的互联网软装公司,在线下做了2000平方米的软 装体验馆,以999元/平方米的价格给消费者以“好莱坞式生活场景”。

  各家热热闹闹,不少消费者都把理性抛之脑后,来不及想太多,也不管好不好,闻着“便宜”的味道,朝着各种“套餐”扑了上去。

  【头疼】

  嚷嚷半天的699元跟999元  其实只差50元

  有人说,平米计价更直观,但是,上面那些家装套餐每平方米的价格差距那么大,都算下来真的能差出好几万么?

  《广厦时代》发现,这当中“价格”只是表象,消费者习惯性地觉得999元比699元贵出300元,却忽略了家装公司的“平米计价”到底算了多少平方米,而这才 是决定你最终到底花了多少钱的实质。有的消费者抱怨,明明面积差不多,为什么用了两家单价差很多的套餐,都算下来总价却没什么区别?也许看完我们帮你算的 账,就会明白。

  在比较了众多家装公司的报价后,我们发现,爱空间、实创装饰是按照建筑面积计算价格的,业之峰是按照套内实测面积计算的,而快屋家装是按照套内基准面积计算的……这么多叫法不同的名词,分别都指的是什么?它们一样么?

  简单来说,一套房屋的建筑面积=套内面积+分摊的公共建筑面积,套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

  它们之间的比例大约为,套内面积是建筑面积的75%。老式6层楼使用面积约为建筑面积的85%,高层从70%到80%不等。

  如果我们按照一个建筑面积为100平方米的房子来计算,那么它的套内面积应该是75平方米,则它装修所花的费用为:

  这样看来,按照统一的计价方式来算,不同公司的不同套餐在价格上的差别也就并不算大了。比如,都按照建筑面积计算每平方米单价,爱空间跟业之峰之间,其实只差了50元。

  因此,消费者在此基础上的选择,就要根据自己的喜好和家庭的实际情况仔细考虑。毕竟,不同的产品有着不同档次的主材、不同的环保标准和施工工艺。

 软装按建筑面积报价  每平方米贵出100元

  在家装市场的价格战打得火热的时候,软装市场冒出来的“美空间”也以平米报价的模式来凑热闹。

  299 元/平方米的价格确实挺便宜,但按照上面的公式一算,建筑面积为100平方米的房子,算下来的软装价格为29900元,而如果平均摊到套内面积75平方米 上的话,每平方米的实际价格应该是398元,比299元的报价足足高出100元。建筑面积里明显有一部分是公摊,和家里的空间没有半毛钱关系!对此,美空 间方面解释,一切都是经过成本核算的,如果不按建筑面积算,价格也不是如此低的299元了。

  即便如此,包括全屋家具、窗帘和吊灯的 整体报价也会比在某大型家居卖场购买同类产品便宜近50%。如此之低倒是超出想象,对于消费者最关心的品牌、品质、环保等问题,实际情况如何?光说光听没 有用,我们在此暂不做评价。近期,《广厦时代》会走进消费者家中一探究竟。

 【观点】

  价格虚高  水分从“中间环节”挤出去

  用“爱软装”创始人林周勇的话说,家居建材城模式就是家庭装修价格被迫抬高的根本原因,去中介化,从工厂到家,才是还消费者价廉物美的办法。“我们就要10%的刀片式薄利。”

  999 元/平方米,做到了相当于市场价2500元/平方米的全套软装,虽然单价没便宜到吓人,但算算性价比,也确实榨干了不少水分。凭借在知名家装公司摸爬滚打 十几年的积累,爱软装成立了国内首个软装设计研究院,研发团队观看了300部以上的好莱坞电影后,分析了市场上500多个主流户型,对1000个目标人群 的生活方式进行深度调研。

  最终,就是为了脱离卖场,推出最优选套餐,革了家居城的命,光明正大走入你家门。

  【冷静】

  简单粗暴式的装修 是你的真爱吗?

  标准化家装是大势所趋,很多业内人士都有这样的观点。随着以套餐形式出现的家装产品不断面市,捧场声、质疑声也此起彼伏,零利润的噱头在很多人看来只是博眼球罢了。

  生来就自嗨的特性,让互联网家装公司具有一点就着的热情。无论是傍着小米而生的爱空间,还是猛砸广告的土巴兔,无论是欢乐清新的紫薯家装,还是真情似火的悦 装网,表面看起来,它们都是满带着“革命”热情的,手捧滚烫的“套餐”,一头冲进原本就胶着的家居装修领域,努力敲开消费者的家门。

  但事实是,你的基础装修都互联网化了么?即便真的如此,你的后期采购也要“一脉相承”么?

  的确,平米计价、套餐化产品的模式简单粗暴,活脱脱的就是互联网时代的产物。但消费者只要仔细了解就会发现,标准化的家装和软装存在很多难以解决个性化需求 的问题,而近些年因为增项引发的矛盾、徒增的烦恼也越来越多。商家的标准化无疑降低了成本,消费者选择标准化更是给自己省了不少事儿,而为此把最能够展现 个性的居室空间搞得千篇一律,就真的好么?

  其实每种选择都没有对错之分,好与不好也全在自己心里对家居环境的期许和判断标准。我们只是想告诉你,虽然人生难得糊涂,但装修这事儿,得仔细算算账。(来源:北京青年报)

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