930新政后，商业住宅成了抢手货？

摘要：前不久的930新政，让整个北京房产市场遭遇政策“寒流”，被迫降温。这让发酵多时的房产市场变得扑朔迷离，“钱”景堪忧。尽管如此，从成交数据来看，有个项目并未应声而降，难道它将成为这波新政的终极赢家？

前不久的930新政，让整个北京房产市场遭遇政策“寒流”，被迫降温。这让发酵多时的房产市场变得扑朔迷离，“钱”景堪忧。尽管如此，从成交数据来看，有个项目并未应声而降，难道它将成为这波新政的终极赢家？
 
数据显示，新政后首周（10.1-10.7）北京商品房（不含保障房与自住房）成交1154套，环比9月尾周（9.26-30）下跌近7成。其中，成交的1154套中，商住项目约占9成。
 
不仅新政发布首周是这种情况，21世纪不动产北京区域工商铺高级总监宋伟所负责的6个商住项目自新政发布至今也是同样情况，虽然整体楼市都在降温，但这对他业绩的影响并是很大。“我9月签了32套，10月20套，11月25套，9月有些疯狂了，10月受新政连带作用，签约量稍降，11月签25套属于正常情况”。
 
这种市场反应，宋伟分析，商住项目并未在新政调控范围内，加上住宅价格已经很高，相对宽松的市场政策和不限购、总价低的商住，短期内购房者将目标投向它完全可以理解。
 
从以上数据来看，商住项目确实受影响不大。仅凭两个月的成交数据就判定其是终极赢家恐怕有些武断。
 
与其说是终极赢家，倒不如说是暂时的“获利者”。目前来看，房价高居不下已是事实，近几年，开发商也借势推出了不少商偏住的项目，以满足购房者自主兼投资的需求。但单从房屋属性方面来看，商住概念的出现是介于“商”和“住”的过渡品，虽然既可以居住也可以办公，但暂时的替代品要成为真正的替代品，恐怕短期内实现不了。
 
另外，从整个北京房产市场来看，商住项目体量并不是很大，仅占10%，相较于住宅来讲，商住恐怕有些势单力薄。
 
其实不少市民在购买商住时，对产权年限、无法落户及生活成本，都存在一定担忧。宋伟说：“我接触的购买商住项目的客户，一大部分人都是因住宅价格高或暂时没有购房资质，选择商住过渡。”不仅如此，宋伟还介绍，他所负责的紫御国际商住项目，换手率高达10%。种种市场的真实反馈，再次印证了商住项目将只是当下房价走高时短暂的“救命稻草”。
 
坦白讲，当下的北京房产市场很“敏感”，当出现一头热的苗头时，国家就会出手干预。930新政后，确实抑制了前期因市场恐慌和炒房客的推波助澜引起的过热现象。近期，政府又下发文件要求开发商限期整改违规“商改住”产品，2016年12月31日前未整改到位的，将禁止违规企业法人和企业法人代表参与北京市土地市场交易，200平以下的商住层高控制在3.6米以下，“这意味着，商住项目只能平层设计，小户型Loft可能就此绝迹，长远来看，商业用地偏住的概念会随之弱化。”宋伟认为。
 
俗话说“哪里有压迫，哪里就有反抗”。“在北京土地资源有限的前提下，因930新政暂时压制的购房需求和短期内将目光转移商住的人，未来还会释放”宋伟说道。确实，纵观北京整个房产市场，未来将是住宅的天下，准确地说是二手住宅的天下，商住想要成为“新宠”恐怕会遥遥无期。

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