舒适家居讯|21.9万老旧小区改造，4万亿投资！立邦 三棵树等纷纷布局重涂市场

• “十四五”期间，我国将基本完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区的改造

• 2020年全国旧改的投资近7000亿，其中涂料有约400亿的规模

• 5年间老旧小区改造投资总额预估可达40000亿元，预计涂料超2000亿规模

• 立邦、多乐士、PPG、三棵树、嘉宝莉、美涂士、巴德士 、紫金花纷纷布局老旧小区的改造工程，纷纷推出“刷新”服务

放眼全球，各地旧改市场正如火如荼。根据哈佛大学住房研究联合中心的一项研究，尽管美国经济在2020年出现萎缩，但房屋翻新和维护的支出预估已增加至约4200亿美元(约人民币26765亿元)，呈逆势增长趋势。

意大利的翻新市场也在逆势增长，在政府激励措施（特别是110%的超级奖金计划）的推动下，其翻新项目的投资力度达到了创纪录的水平，预计将占今年所有建筑投资的77%，而过去的平均水平约为50%。

不仅是国外，国内旧改市场规模也持续扩容。

21.9万个老旧小区改造,4万亿投资

今年8月，住房和城乡建设部副部长黄艳透露，“十四五”期间，我国将基本完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区的改造工作。

数据显示，2019年至2020年，全国累计新开工改造城镇老旧小区5.9万个，惠及1088万户居民。2020年，全国全年实际新开工改造城镇老旧小区4.03万个，惠及居民736万户，超额完成2020年政府工作报告中提出的3.9万个小区目标。

2021年政府工作报告写道：今年计划新开工改造的老旧小区是5.3万个，涉及居民900多万户。

此外，据有关数据显示，2020年全国旧改的投资近7000亿，其中涂料有约400亿的规模。5年间老旧小区改造投资总额预估可达40000亿元，预计涂料超2000亿规模。

在“旧改”市场的爆发，以及房企暴雷、账款加长、成本大涨等负面问题影响的背景下，不少涂料企业把目光瞄向了旧改翻新市场。

庞大的旧改市场，涂企能分到什么？

城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。

· 基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。

· 完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。

· 提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

这也意味着，对于涂企而言，这部分的市场空间主要包括：住房外立面、公共交通场所(人行道、绿化带、停车场等)、公共休闲区域(娱乐场所和设施等)、公共专项服务区域翻新(小区大厅、便利店、便民市场、电梯间等)，外墙涂料、地坪、防护漆、防水涂料等功能性产品将具有较高的需求量。

此外，虽然国家政策推动的老旧小区改造以公共空间为主，但是其一定程度上也会带动个人空间、家装等市场的发展。而当下我国二手房、旧房翻新市场的容量也不容小觑。

据贝壳研究院2021年半年报数据显示，上半年重点50城二手房整体成交量同比增长约六成，较去年下半年增长12%。上半年重点50城二手房交易额(GMV)同比增长约65%，较去年下半年增长约14%。与去年下半年相比，重点50城中超过60%的城市上半年二手房成交量实现增长。

立邦 多乐士 PPG 三棵树等纷纷布局重涂市场

一二线房价的居高不下对于很多刚需群体来说，只能通过二手房满足基本需求。而二手房交易比例提升的背后，是旧房二次装修需求的高涨。如今，中国房地产进入存量房时代已经成为不争的事实，而庞大的市场规模也吸引了众多投资者，作为房地产的上游，涂料行业的投资者也不少。

在旧改市场，知名涂企早已纷纷布局，如立邦“安心、安居”重涂、多乐士、PPG“墙面焕彩涂刷服务”等，而本土的龙头涂料企业也不甘落后，三棵树“城市焕新”、嘉宝莉“涂师傅”、美涂士“涂饰家”、巴德士“刷新我家”、紫荆花“漆美居”等相关服务“IP”也纷纷先后推出。

就目前而言，“旧改”给涂料企业带来的市场和机会虽然还没有很明朗，但旧房市场未来将逐渐成为家装和家居消费的主流市场，提前布局的企业也将最有可能获取第一份红利，从而实现新的增长。